北京六环6万之后，刚需去哪儿？

2021，北京留给刚需的机会越来越少了。

单价5万的楼盘正在面临断档。新供应的29宗宅地，除怀密延平、通州宋庄镇地块（临近燕郊）、大兴新城（临近南六环）外，销售指导价全面6万+。

北京五环告别限竞房5万时代，从此六环是6万的分界线。

“刚需，还能买哪？”

“环京的房子，现在能买么？”
…

相较于北京“买不起”，环京无疑是相对有购房机会的地方。而对买房人来说，选择的机会越多，反而意味着试错的成本越高、放弃的风险越大。选对楼盘才是关键。

什么才是在环京对的楼盘？

01选对区域

买房选对区域，就成功了80%。

从国家发展战略层面，环京最大的利好分别是：通州副中心和雄安新区建设。

那么，选环通，还是环雄呢？

雄安目前还处于规划和基础设施建设阶段，本身到处都是空白，要想辐射周边，还需要很长时间。

另一方面，雄安不需要楼市振兴地方经济，某种程度上属于政策市，只要最严限购不放松，对于周边房价影响力有限。

雄安新区，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区。目前，雄安新区处于大规模建设阶段，形成了塔吊林立、热火朝天的建设场面，120多个重大项目加速推进。

京雄城际于2020年底正式开通，从北京西站到雄安站最快只要50分钟，京雄商高铁、京雄高速公路等一批项目加快推进。北京市援建“三校一院”项目进展顺利，北海幼儿园、史家胡同小学、北京四中主体结构均已封顶，雄安宣武医院主体结构施工有序推进。

而城市副中心通过多年建设，已经开始聚集大量的人口和就业岗位，这都是优质的购买力。

北京市政府已经在通州办公，运河商务区大量写字楼已经封顶，投入使用。目前已经集聚了230余家银行、保险、证券、基金、保理等金融企业。环球影城近期也将正式开业。

再加上自贸区规划的双重利好。通州成为国际商务服务片区三大组团之一，运河商务区、张家湾设计小镇等10.87平方公里纳入片区发展。

在2020年中国国际服务贸易交易会期间，全球最大的金融信息服务机构路孚特中国区总部将落户副中心，而五道口金融学院、北京财富管理研究院、北京绿色金融和可持续发展研究院等一批智库项目也已签约落地。

还有基建和配套设施的持续优化。

目前，北京妇产医院通州院区、友谊医院通州新院二期、安贞医院通州院区、潞河医院四期、东直门医院东区二期等等医院均已在规划或建设中。除医院之外，优质教育资源也在持续导入。

通州还与北三县推进协同发展规划，产业定位为科技创新、影视传媒，高端制造，医疗养老。

而无论是从资源的外溢，还是发展阶段，产业布局，环雄都还需要时间。

通州房价高，去年新房成交均价就已达4.9万/平，还有双重限购。这就是楼市购买力的挤压效应。

对大部分钱票有限、房票难拿的北漂刚需来说，环通的北三县成了最好的选择之一。

与通州仅一河之隔的潮白新城，作为大厂板块中距离北京城市副中心最近的片区，被凸显出来。

环京的最大价值，就在于环京到北京的通勤。

与通州之间通勤时间越短，区域价值越高，楼市购买力的溢出效应自然也越多。

02看资源吸附能力

距离北京城市副中心越近，受到红利辐射的程度越高。

随着北京城市副中心与北三县“四统一”的规划推进，大厂与通州之间交通的串连，越来越紧密。

马上就要新增1条联系通州与大厂的重要通道---厂通桥，预计今年10月将正式开工。

厂通桥规划图

一旦厂通桥打通，未来潮白新城到北京市政府的直线距离不到10公里，距离运河商务区不到15公里，相当于10-20分钟左右车程。

另外，根据规划京唐（京滨）城际建成后可联通北三县地区 ，规划地铁M101线还将预留向东至潮白新城、大厂延伸条件。

早在2015年，大厂就与北京五中合作，在潮白新城创办了大厂分校。大厂幸福学校（北京五中大厂分校）就是从小学到初中一站式教育，目前已经投入使用。

大厂幸福学校（北京五中大厂分校）实景图

中国人民大学的“三区一基地”也已签约在建，其中人大附中附小项目将由人大附中直接办学，计划2022年9月完成9年制招生入学，2025年完成高中制及国际高中招生入学。

人大附中附小项目前期规划设置小学六个年级，六轨制，36个班，40人/班，共1440人。中学三个年级，十轨制，30个班，40人/班，共1200人。

人大附中大厂校区效果图

学校建成之后，将满足近3000个孩子接受人大的优质教育。学校位于大厂迎宾路与中轴路附近，紧邻潮白河孔雀城。

产业发展方面，大厂影视小镇目前在业内已初具影响力。

已在此录制拍摄的项目包括中央电视台《经典咏流传》、《国家宝藏》、《挑战不可能》，以及东方卫视、浙江卫视等30余档重磅综艺节目。

再加上此前已经开工的中国人民大学新校区大厂拓展区，主要建设人民大学教师及其他引入高端人才配套公寓，以及中国人民大学出版传媒融合创新中心，有望吸引人民大学高端人才在大厂居住、生活，迅速提升区域发展水平。

孩子要上学，下班回来需要买菜，家人头疼脑热需要就近诊疗......看似琐碎的现实，却是生活最基本的刚性需求。在大厂潮白新城，这些都不是问题。

03好配套才是好项目

那么，在大厂潮白新城怎么买房？

潮白河孔雀城经过多年的发展，目前配套已经基本成熟。上文中提到的大厂幸福学校、人大附中附小、大厂影视小镇、幸福港湾等都围绕在项目周边。

项目还位于潮白河、群英河两河交汇处，周边五环公园、潮白河运动公园等多个公园环绕，环境宜居，还多了休闲的去处。

目前推出孔雀城润泽学府，共21栋住宅楼，主力户型面积为98-139㎡三至四居，价格17500元/平，预计2022年10月底交房。

其中西侧为博学园，由10栋住宅1栋商业，1个配套幼儿园组成，共680套住宅房源；东侧为笃行园，由11栋住宅2栋商业组成10栋，共722套住宅房源。

配建商业和幼儿园，又将进一步补充社区小环境的配套。

对于刚需来说，买房的基础是理性思考。毕竟试错的成本太高，没有任性的条件。而买房，某种程度上就是买生活，好配套直接决定生活舒适度。所以，选好配套的项目，没毛病~

互动时刻：

你会选择在环京买房吗？选择买哪儿？欢迎在评论区留言讨论~