广州楼市：在广州，未来发展一路向东向南，买房应顺势而为

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，大概预算320万，考虑投资，估计5-7年转手变现，现在番禺雅居乐花园，科学城香雪地中海誉城的3房，长岭居的奥园春晓3房，请问云叔这几个应该如何选择？将来哪个增量大？哪个更好卖出？哪个更抗跌？盼回！

回答：预算320万，具体问题具体分析，雅居乐花园、万博，具体也还得看哪个盘，距离万博中心越近，地铁距离越短，价值越高；中海誉城、奥园春晓也可以考虑。万博和黄埔科学城都有增量；雅居乐花园属于那种配套方面完善得七七八八，只能享受个几年，就要面临产品老化的问题；而中海誉城则是片区处于初始开发阶段，产品也新，能够随着片区的发展，实现稳步增值。怎么权衡很明显了，要么走个超短期，选择万博雅居乐花园，要么陪科学城一起成长，选中海誉城、奥园春晓，根据你的情况来看，个人认为后者比较合适。

提问：云叔，我有广州东莞房票，但是预算不多，只能考虑总价200万以内的房源，初步看了一手房的新塘品秀星图和二手房的大岭山光大山湖城的两房户型、沙田的礼顿金御海湾三房户型，纯投资，该如何选择？或是有其他更好的楼盘推荐吗？谢谢

回答：你的预算不多，其实新塘品秀星图可以考虑的；光大山湖城，次新，盘挺大的，距离未来的地铁站也不近，广龙高速噪音大，周围的配套也一般，整体来看，一般般，比较适合刚需自住属性。礼顿金御海湾，片区尚在开发中，供地大，配套有待升级，适合中长期投资。如果纯投资属性，具体参楼盘选筹，详见内部圈子分享！

提问：云叔，请问投资+自住属性，我们考虑常平碧桂园玫瑰臻园，请问这个盘怎么样？麻烦云叔简单分析一下？谢谢

回答：半投资半自住属性，常平碧桂园玫瑰臻园，没有什么亮点，周围环境一般，配套一般，如果就自住属性，没有什么问题的，比较适合刚需上车。

提问：云叔，你好，手上现有资金80万，想投资一套东莞万科的金域东方，总感觉房价有点高，最近看了中山火炬开发区的云鼎府，海伦堡的千江阅，感觉都还不错，纯投资选择哪里好一点？投火炬开发区的房子有价值吗？或者中山马鞍岛如何？麻烦指点一下，感谢！

回答：你好。根据你的情况来看，其实中山火炬开发区和马鞍岛都可以考虑，未来深中通道开通有利好。个人认为首选云鼎府，靠近国际会展中心。

提问：云叔，请教一下，美林湖畔誉府这个盘如何？感谢！

回答：这个盘楼龄挺新的，围合式排布，园林尚可，学校不行，户型产品一般，未来加持13号二期，这个盘至少是这个组团，属于偏冷的那种小区，流通性、市场热度都不太行。

提问：你好。云叔，手头有资金190w左右，打算短期投资，限购之地没资格，深圳可以代持和贷款每月八千左右，建议买哪里哪个楼盘？

回答：你好。深圳可以考虑龙岗，五成大概能买个380万左右的房子，具体买房选筹，详见云叔圈子内部分享。