北滘地价再创新高！2字头买入新房，这是最后机会

又一宗高价地诞生，仅半年时间，佛山楼面价排行榜已经被全面洗牌，时隔一年多，北滘地价也挤进TOP5之列，临广距离全线4万+时代已经不远了。

时间拨回到4月份，陈村TOD地块拍出2.2万/㎡楼面价，彼时地价一出，方圆3公里内项目封盘调价，有盘上涨3-4千/㎡，这股躁动甚至传导至北滘，看房客一下子多起来。

相似的一幕似乎在重演，昨天的TOD地块拍出北滘最高价，目前整个北滘已经蠢蠢欲动，相信这股涨劲很快就按捺不住了。

▲北滘项目人气

其实，这种火箭式涨价并非一天两天之事，过去半年，佛山所有临广板块已全面迎来“主升浪”！

千灯湖新房率先涨破6万+，周边二手挂牌价涨至4万+，三山新城、映月新城、北滘新城、祖庙等优质板块，一手也已经坐3望4。

佛山迈过万亿GDP后，越来越多的房企注意到这座经济强市的存在，并砸重金投入到这座城市中。

深耕佛山多年，合景泰富位于北滘新城的“天銮”豪宅系列——合景天銮，至今还保持着2字头的高性价比，在北滘一众楼盘中突围而出。

重点是，项目距离昨天的TOD地块仅约370米，最新加推的T10栋新品，带装修吹风价仅2.6-2.8万/㎡，对比未来4万+的房价，合景天銮显得尤其香！

01

北滘土地整备领先，产业空间更广阔

回顾昨天北滘地块，其被多家房企盯上的原因，一是地块稀缺，是今年北滘首宗宅地，二是背后的产业和交通，这也是佛山奔向2万亿的命脉所在，北滘都占有了，有前瞻性的房企都能洞察出板块势能来。

三龙湾是佛山在湾区竞合发展的核心要领，涵盖了临广5个镇街土地，当中最强的是北滘、桂城，两个都是超600GDP、超150亿财政收入的明星镇街。

▲佛山三龙湾（来源：佛山新闻网）

两者发展相似而又有所不同，过去的千灯湖是从一片荒地，靠着栋栋拔起的建筑，引进的总部企业，庞大的人才流入，成为今天的金融中心。

然而，千灯湖的开发强度已接近尾声，未来要靠夏北、夏南、夏东几个村的旧改才能腾出土地发展。

反观北滘，顶着全国综合实力千强镇的头衔，又是世界家电制作生产基地之一，GDP为三龙湾镇街中最高，有着美的等世界500强企业进驻，千亿总部基地已成规模，大批量人才流入，已是三龙湾高端制造的强力支撑。

▲北滘新城航拍

佛山十四五规划明确，要加快向南串联大学城卫星城，向东串联广州南站，全面对接广深港澳科技创新走廊。

开发强度远低于桂城的北滘，具备大力聚集先进制造业的土地空间：

◯打造专业服务机器人产品体系，三龙湾已有隆深川崎、博智林、库卡、盈合、大族机器人，其中4家落在北滘。

◯以美的、碧桂园、盈峰、宏山激光、飞利浦等代表企业，为北滘吸引高精尖人才力量；

◯和美艺术馆、和园、和祐医院、1万亩大美公园、3条轨道等设施，提升北滘城市界面和配套能级。

以上统统，都构成了北滘超越桂城的强大吸引力，三龙湾发展的头等任务，北滘绝对有能力支撑得起！

而在人居规划方面，北滘新城分三个区域发展，东部为CBD经济区，中部为休闲配套区，西北部即为高端人才服务区。

昨天的TOD地块也预示着北滘新城不断向西北扩容，未来在全球超级总部、创新人才的加持下，北滘新城的房价有着巨大的想象空间。

02

广州地铁7号线顺德段年底试运营

打通北滘财富命脉

说起广佛同城，最传奇的当数第一条跨城地铁——广佛线，每天60万人次的客流量让南海千灯湖的经济发展一路高歌。

金融CBD、教育强区、繁华商业、海量人流，千灯湖仿佛yyds，房价也因这条地铁线的存在，10年间从1万+涨到现在的5万+。

十年始通一铁，今年终于有两条地铁线加入广佛群聊。

其中广州地铁7号线顺德段可接驳广州地铁2号线、3号线、4号线，及在建中的18号线（南村万博换乘）、22号线（广州南站换乘），这种畅达度注定它寄予的期望值要高于广佛线！

▲北滘新城“智慧轴线”示意图

根据“地铁族”最新消息，6月11日，该线路已顺利焊接贯通，宣告全线正式实现“长轨通”，为年底试运营打下了很好的基础。

▲广州地铁７号线顺德段长轨通

广州地铁7号线顺德段，从广州南站往西，终于美的大道站，在北滘新城内设置了3个站点，一轨连接广州南站、万博CBD、番禺长隆、广州大学城。

湾区枢纽心脏、广州南部繁华核心、文旅极核、高端人才制造基地，统统都串联起来，并源源不断往北滘输送人才。

这一切都与十四五规划大方向不谋而合，这是北滘破局的交通线，也是北滘焕发城市活力的生命线，必定能促进房价稳定上涨。

合景天銮，地处广州地铁7号线旁，距离美的大道地铁站（在建）约300米，是名副其实的地铁盘。

▲项目与地铁站距离示意图

同在广州地铁7号线上，东端房价已高达5-6万/㎡，西端的合景天銮才2字头，价格洼地明显。

此外，北滘的优势还在于有多条轨道交通贯通，包括已经辅轨中的广佛环线，预计也是今年12月运营，还有地铁3号线（在建）。

▲北滘新城交通示意图

三轨聚合的北滘，周边都涨到3字头了，现在仅以2字头买入合景天銮，大品牌、大社区、精装修，这种好事并非时时都有，机遇稍纵即逝！

03

合景天銮T10加推，带装修2.6万/㎡起

深耕北滘新城的这些年，合景天銮总是不满足于现状，每回加推给到客户的是永无止境的卓越与惊喜体验。

在即将加推的T10楼栋，项目要进行大手笔升级，带来升级迭代的4.0全新精装修，这不仅是一份匠心，更是一份执着。

人性化+智能化，更懂你的4.0交标

以客户为中心，透彻洞察生活，合景泰富拿出4.0升级交标，对比二、三期，在设计上更显时尚美观，色调更低调奢华，更注重人性化、家庭健康及智能化。

比如入户增加小挂钩，即便提着重物回家，也有个暂时搁置的地方，不至于无法腾出手开门，尤其对于有长辈的家庭，小小细节，大大方便。

入户门采用钢木复合门，不易变形，另加木饰面装饰，整体显得美观。同时，加入智能门锁设计，指纹+密码，不再到处掏钥匙，随心，方便，也更安全。

▲入户门交标升级

可视对讲系统，识别访客身份，业主在家就可轻松迎客上门；紧急按钮，在意外发生时，护家人无忧；一键断电，出门或归家，一个按钮从容搞定。

客厅采用更显高级的灰黑色调，体现在地面铺砖、踢脚线用材等；天花采用当下比较流行的无主灯及铝型条造型设计，四周藏灯、柔和温馨。

▲客厅交标升级示意图

电视背景墙也做了细微升级，浅灰色大理石纹墙砖，简约、轻奢，搭配木纹展示架，冷暖相间，毫无违和感。

好看归好看，实用性一点不落，全屋踢脚线采用不锈钢材质，与整体风格协调，还不易藏灰，好清洁好打理，省却不少生活烦恼。

厨房方面，为每位业主订制整套橱柜，柜体为烤漆门板，造型丰富，质感好，抗污能力强，一擦一抹，完全没有油烟困扰，女主人喜爱的精致茶杯、餐具，统统有了归属空间。

▲厨房交标升级示意图

操作台面为高级感极强的石英石，石材含量高达94%，硬度远大于厨房常用刀具，不易刮花，光泽亮丽，易清洁、耐火、耐高温。

此外，厨房配备的三件套：油烟机、燃气灶、消毒柜都是交付标准，还配备了凉霸、LED灯，每个细节都从提高烹饪舒适度考虑。

可燃气体探测器就更显智能、安全、实用了，即便出门在外，也无须担心家居安全。

来到走廊，设置智能长波夜灯，家里有老人、小孩，这便能守护他们的每一个晚上，十分人性化。

卫生间干湿分离，整体美观洁净，收纳考虑得更加细致，增加展示架、镜柜收纳，女主人的瓶瓶罐罐都有了专属天地。

▲卫浴交标升级示意图

洗手台侧面的收纳，可以放置手机，方便实用；贴心的浴霸，冬天洗澡不再痛苦，而是一室温暖如春的极致享受。

地漏升级后改为隐形地漏，比一般地漏排水量多40%，还减少毛发堵塞地漏的尴尬，防臭，实用还不失美观高档感。

107㎡三房超13米面宽，一线瞰景

合景天銮这次加推的新产品主打4种户型，其中王牌的，又是爆款户型是107㎡的大三房。

▲T10栋户型分布

以南向05户型为例，2+1灵动空间，客厅以及所有卧室全部朝南，整整13米采光面，对比同层单位中，真的有点小无敌的存在。

▲107㎡户型图

再结合楼栋看看，南向完全无遮挡，视野更加开阔。想象一下，坐在3.8米开间阳台上，泡上一杯清茶，清风徐来的夏夜，欣赏一城之繁华，简直是峰层人生的享受。

在空间利用上，也做到了极致，实用率超过82%，不浪费一丢丢面积。

例如厨房，L字型设计，洗、切、煮动线更流畅，设计更科学，连接的生活阳台，保证了厨房采光，还满足了晾晒、洗衣功能。

▲107㎡厨房

又比如主卧室，带套间设计，私密性更强，超大飘窗，不计入面积，改造为阅读空间，为生活加点休闲；L型衣帽间，再多的包包、衣服都能藏得住，满足女主人的衣橱梦。

▲107㎡主卧室

至于其他户型就不多说了，95㎡实用三房，139㎡双套间四房，带入户花园，每个户型都亮点满满，建议亲自到现场鉴赏鉴赏。

超大园林+高端会所，逾130米楼距

作为全球第二座天銮，其在社区规划、产品设计方面也毫不逊色，带给业主的依旧是高品质生活享受。

从规模来看，合景天銮是北滘新城内罕见的大型社区楼盘，大盘的优势在于资产成长性、社区配套完善性。

项目总占地超9万㎡，由18栋住宅组成，分南北区开发，双围合式布局，每个楼体旋转约45度，最大限度实现观景最大化，还充分考虑了阳光照射角度。

建筑风格为现代简约风，以红灰砖为主，设计简洁，更加大气上档次。

▲项目实景图

整个景观园林面积超4万㎡，相当于5.5个足球场大小，里面设计了3000㎡会所、650㎡叠水泳、下沉草坪、儿童娱乐区等等。

光是会所里，就具备了全龄儿童区、室内恒温池、健身房、瑜伽室、书吧、会客厅等多种复合功能空间，若有朋友到访，在此一聚，更可彰显尊贵的身份地位。

园林实用还不失颜值，延续天銮系豪宅基因，北滘天銮以东南亚风格融入设计中，为业主展现精致、闲适的原始生活感受，让归家俨然一场舒适放松的旅行。

▲项目实景图

5大名校+6大购物中心，配套齐全

资料显示，目前聚集到北滘的高学历人才已经超过10万人，其中博士超2千人，硕士超1.2万人，是货真价实的“人才小镇”。

所谓“产业吸引人才，配套留住人才”，北滘打造的是宜业、宜乐、宜居的“三宜”新城，如果你来这里逛一圈，会发现这里繁华不输珠江新城。

▲项目周边配套示意图

以合景天銮为例，周边至少有5大名校：华南师范大学附属北滘学校（九年制）、北滘中学、君兰中学、北滘中心小学、高村小学，全是省一级学校，未来还有5所学校规划中，这一切，都是人才培养孩子最刚性的配套。

▲华师附属北滘学校

此外，周边还有6大购物中心环绕，星巴克、永旺、华润万家、万达MAX影院等国际大牌，出门便有；佛山妇幼保健院、和祐国际医院，为家人健康护航，让生活添一份安心。

▲北滘和园

好了，再多的语言都不及亲眼瞧瞧！再说了，2字头单价就能买入未来3字头的板块，眼下就是容错过的机会，你确定不来分一杯羹吗？