2018年，华侨城集团控股衡阳来雁新城公司后，对原来的石鼓区第八片的总体规划进行较大幅度的调整，并于2018年11月在原衡阳市规划局的网站进行公示。此前关于原衡阳电厂、市三医院确定搬迁>>点击了解详情<<。
一张蓝图干到底，2018年至2020年，来雁新城华侨城片主要是基础建设为主。
▲2018年11月版来雁新城控规图
2021年6月22日，为提升城市品质，保障片区重大基础设施和公共服务设施项目落地，优化片区土石方平衡与竖向、排水设计，湖南华侨城文旅投资有限公司提出对片区控制性详细规划进行修改完善。
当然，衡阳市自规局还是一如既往的延续了公示图片基本看不清的传统，那么究竟本次局部微调有哪些看点呢？
▲2021年6月版来雁新城控规图
▲2021年6月版来雁新城控规图
本次调整主要修改内容如下：
道路修改：
1、北二环与湘江北路设置交叉口；
2、湘江北路与五一路改为平交，取消下穿隧道。
用地修改：
1、在北二环与蒸阳北路交叉口西北落实轨道站点用地（S41）。调整何家冲街线型及龙祥小学用地（A33）位置；
2、为引进优质教育资源，扩大学校用地，在北二环与蒸阳北路交叉口东南落实中小学用地（A33），规划高中42班、初中48班。同时，原规划的体育用地（A4）及北侧社会福利用地（A6）结合花兮康养小镇在李宽路以西集中布置;
3、天雁机械厂范围按总规落实，同时调整天雁机械厂周边的中小学用地（A33）和医院用地(A51)位置。
▲来雁新城卫星图
看点只有这些吗？当然不是。【衡阳市石鼓第八片“来雁新城”（华侨城）控制性详细规划设 计文件报审稿】还透露出几个值得关注的地方：
1、首次明确轨道建设用地，在北二环与蒸阳北路交叉口西北落实轨道站点用地（S41）：
其中，规划轨道交通4号线在片区内建设长度3.34公里，设站点4个；6号线在片区内建设长度2.49公里，设站点2个.
▲轨道交通用地实拍图（摄于6月28日）
2、落实片区开发的大原则，市八中华侨城学校（来雁中学），并对片区学校布局进行优化：
为引进优质教育资源，扩大学校用地，在北二环与蒸阳北路交叉口东南落实中小学用地（A33），规划高中42班、初中48班。
2020年9月30日，衡阳市八中华侨城学校建设框架协议签约仪式在衡阳市政府会议室举行。据悉，衡阳市八中华侨城校区，预计占地200多亩，由湖南华侨城代建，衡阳市八中负责办学，公办性质。规划90个班级（初中48个班，高中42个班）。
同时根据修改稿得知，整个片区规划教育科研用地面积45.98公顷，占城市建设用地比例的3.94%，均为中小学用地；片区内共规划了10所小学、2所九年一贯制学校、1所初中和1所高中。原来计划搬迁天雁公司，按新版的规划保留后，取消了天雁公司周边一学校的布局。
▲人民路华侨城小学实拍图（摄于6月28日）
▲市八中华侨城学校实拍图（摄于6月28日）
▲市八中华侨城学校实拍图（摄于6月28日）
从今天最新实拍图来看，市八中华侨城学校（来雁中学）目前已经开始项目前期土方清运工作，预计学校将在不久后正式开工。
3、片区路网与公园规划
道路等级划分为快速路、主干道、次干道和支路四级，具体情况如下：
快速路：北三环、北二环；
主干道：松木路、衡岳大道、蒸阳北路、五一路；
次干道：湘江北路、李宽路、松梅街、草后街、谢家湾路、江雁路、征雁路、罗家山街、合江路、合石路、来雁路、七里井路。
来雁新城片区内控制的公园绿地面积为197.38公顷，人均公园绿地14.62平方米/人。
▲片区主要公园绿地规划一览表
4、超高层及湘江之门
超高层高度控制区（H＞100M）：分布在中心区的商业地块（北二环、草后街、玄木街及规划路一围合地块），规划超高地标建筑。但根据气象通信等相关要求，超高层建筑最高海波高度不超过220.1米（15-B-01地块在满足气象通信条件下，建筑限高250米）。也就是说，未来该片区最高建筑高度将不超过250米。
▲华侨城商务楼（超高层）&湘江之门（180米）效果图
▲项目用地实拍图（摄于6月28日）
从今天最新实拍图来看，湘江之门与超高层项目用地暂未启动拆迁，用地红线内尚有居民生活。
片区定位
石鼓第八片“来雁新城”（华侨城）以湘江、耒水和蒸水“三江汇流”生态环境和交通区位优势为导向，以文旅休闲、生态宜居为主线，片区定位交通便捷、配套完善的衡阳市新型休闲城市住区。规划人口13.5万人。
▲湖南华侨城规划图
本次调整规划整体将形成“一心三轴四片区”的功能结构：
“一心”：城市活力中心，位于片区湘江沿线中心位置，以文化为先导，融合文化、旅游、商务、贸易的城市活力中心。
▲来雁新城“一心一带”
“三轴”：三条生态景观轴。松梅湖湿地花廊绿轴：游赏性的湿地公园结合教育、科普、农业等主题的文旅产品。湘江特色水巷生态轴：通过水面宽度和岸线的设计变化形成蜿蜒曲折的空间效果。湘江风光带景观轴：全时段、多角度的文化载体，串联起整个滨江风貌。
▲松梅湖生态文化园效果图
“四区”：分别是文化轴带片区、湿地花廊品质商住区、城市更新片区和康养片区四大功能区。
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