网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

上海土拍“稳”字当头,房企拿地拼实力更靠运气 !

0
分享至

6月25日,上海首轮集中供地最后3幅地块尘埃落定,最终碧桂园在最后一天连夺两地,分别以37.29亿元拿下闵行区华漕镇地块,33.28亿元拿下宝山区新江湾社区地块。而另一幅宝山区美罗家园地块则被保利以18.35亿元拿下。

》》》》点击进入土拍专题:2021开疆拓土


就此,上海首轮集中供地落下帷幕。本次共出让住宅用地31幅,成交总价为773.79亿元,平均溢价率为5.23%。

其中,保利以105.13亿元竞得静安区灵石社区地块,成为本轮拍地的最大金主。金地和碧桂园均拿下3幅宅地,当选本轮竞拍最大锦鲤。


总体来看,上海第一轮的集中供地,给大家的印象可以用波澜不惊来形容。上海本轮土拍虽然没有太多“爆点”,但也从侧面体现了本次土拍的成功之处。这都要归功于全新的竞价机制和打分机制,在限制了高溢价同时,让更多优质的中小房企有机会拿地。


仅1幅地块溢价率超10%

高溢价率现象被遏制

31幅地块平均溢价率5.23%,无论是和今年集中供地的其他热门城市相比还是和去年上海的土拍行情相比,都显而易见地处于较低水平。在4月底上海公布首轮集中供地新竞价规则时,就有提及,“本批次最高报价一般限定为起始价的110%”,这也是业内默认上海土拍最高限价以溢价10%为标准的由来。

但事实上,根据最终各个地块的出让文件和出让公告显示,每个地块的最终限价依然存在一定的浮动空间

比如本轮涉宅地块拍卖中唯一溢价超过10%的崇明区陈家镇地块(溢价12.89%),虽然该结果一度引起业内各种揣测,不过笔者在仔细查阅了该地块的相关公告后发现,其最高溢价理论上可以达到15%。



崇明陈家镇地块出让公告

最高报价上限最低的是普陀区万里社区地块,最高溢价率限制为5.05%,不过该地块最终是底价成交。而同样溢价率上限较低的有浦东曹路地块,该幅地块的最高溢价率上限为6.06%。

不过总体来看,大多数地块基本都保持10%的溢价率限制,基本实现了管理层控制土地市场过热的目标


开发商雨露均沾

运气和实力一样重要

从本次31幅宅地最终成交结果来看,共有22家开发商成功竞拍,并没有出现国企、央企、头部房企一家独大的局面。即便是保利这样的头部房企,传闻其共参与了12幅地块的竞拍,但最终也只拿下2幅宅地。

相比去年上海土地市场价高者得、头部房企包揽热门地块的情况,至少本轮集中拍地在公平性上达到了一定的平衡,给了更多中小房企进入市场的机会。

而另一方面,本次土拍在考验开发商资质的同时,运气也成为拿地的关键因素,因为竞拍一旦进入一次书面报价环节,每一家开发商拿地的概率都是相同的,有时候博一下也许机会就来了。

比如6月21日竞拍的松江广富林街道SJC10004单元2街区23-02号地块,在报价到达中止价之前,几乎只有中华企业和首创在捉对厮杀,双方都显得志在必得,而一次报价环节中却被中骏意外捡漏。


松江广富林街道地块

同一天竞拍的奉贤新城16单元27-06区域地块也上演了相同的剧情,中止价之前报价格外积极的中铁建在一次书面报价环节以60万的价差成为最后一名,无缘拿地,而前期报价并不积极的中建八局反而以0价差的成绩幸运摘得地块。


奉贤新城16单元27-06区域地块

而在随后的土拍出让中,金地和碧桂园也双双成为幸运儿,以0价差的优势收获目标地块。

目前来看,进入一次书面报价在这轮土拍中是大概率事件,今后的集中供地恐怕亦然,在上海拍地,房企的实力只是入场券,机会面前人人平等,运气也是另一种实力


上海竞价规则“高人一等”

或引各路城市“抄作业”

随着上海首轮集中供地落下帷幕,相比起上海的稳字当头,环沪城市的土拍依然存在过热的现象。

例如杭州本次共计出让57宗涉宅用地,平均溢价率为26.05%,其中有41宗地达到封顶价后,进入竞自持环节。而南京方面,本次共出让51宗住宅地块,有36幅地块触及最高限价,进入摇号“加时赛”,整体溢价率18%,其中最高一幅地块的溢价率为31.9%。

从杭州和南京的土拍结果来看,不仅地块成交溢价率高,而且拿地企业基本以头部房企为主。反观上海,31幅宅地的平均溢价率仅为%,拿地企业不仅有头部房企,千亿房企和中小型房企均有所收获,这也充分体现了上海土地竞价规则的过人之处。


首先,上海本轮土拍首次引入举牌竞价+书面竞价相结合的竞价模式,并设置了中止价和最高报价。数据统计,进入一次书面报价的地块溢价率也基本在8%-9%之间,显然高溢价率的情况并未出现。

另外,采用竞价招标的地块,根据2017年上海出台的招挂复合规则,首先要对各家报名的房企进行综合打分(满分135分),通过评分筛选排名靠前的房企才能进入竞价环节。

据传,6月23日有碧桂园、金地、保利、中建八局、招商、中铁建等12家房企报名竞拍的赵巷地块,就在评分环节淘汰了已经拿过地的中建八局、路劲、上实城开等企业,最后中铁建在一次书面报价环节脱颖而出,竞得青浦赵巷这幅纯宅地。

除此以外,由于上海土拍没有设置竞自持的规则,因此对于房企来说未来的成本也更可控。据业内人士透露,上海这批地块的普遍利润空间在8%-10%,相比之下,杭州的开发商还在为1%-2%的净利润水平而努力


综合来看上海的拿地政策对于房企而言确实更友好,也充分体现了上海管理层的高明之处

相信在第二轮全国集中供地来临前,各地也会对各自的规则做出调整,而上海这套拍地竞价规则或许就会成为一些地价“过热”城市学习的对象,希望在各方努力下“房住不炒、稳地价、稳房价”的目标能持续深化。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
亲友16人同屋隔离:过年都没这么齐全,一顿干掉40多个包子

亲友16人同屋隔离:过年都没这么齐全,一顿干掉40多个包子

澎湃新闻
2021-08-05 22:12:27
错怪伊藤美诚了!国乒在努力培养对手的背后,其实正在下一盘大棋

错怪伊藤美诚了!国乒在努力培养对手的背后,其实正在下一盘大棋

钟铭聊科学
2021-08-05 20:37:47
这家澳大利亚媒体,必须向全红婵道歉!

这家澳大利亚媒体,必须向全红婵道歉!

环球时报评论
2021-08-06 00:27:41
中方屡屡点名谭德塞后,联合国突然传来坏消息,全球多国紧绷神经

中方屡屡点名谭德塞后,联合国突然传来坏消息,全球多国紧绷神经

前沿时刻
2021-08-05 22:34:41
婚后生活太尴尬,流浪10年难回家,丈夫流泪:我就是一个挂名丈夫

婚后生活太尴尬,流浪10年难回家,丈夫流泪:我就是一个挂名丈夫

清白路人
2021-08-05 21:28:49
吴亦凡女粉深夜挤破警局,探监未果后聚众闹事,挥荧光棒高歌祈祷

吴亦凡女粉深夜挤破警局,探监未果后聚众闹事,挥荧光棒高歌祈祷

美美谈情感
2021-08-05 22:53:05
64岁老太引爆全城,致6227人隔离:疫情反扑,这种事别再干了!

64岁老太引爆全城,致6227人隔离:疫情反扑,这种事别再干了!

深後
2021-08-05 17:10:30
吴亦凡案最新动态:母亲仅休息了15个小时,亲生父亲已飞往北京

吴亦凡案最新动态:母亲仅休息了15个小时,亲生父亲已飞往北京

金牌娱乐
2021-08-04 19:11:19
奥运会最无语一幕,32岁女冠军遭羞辱:挺厉害的,可惜嫁不出去

奥运会最无语一幕,32岁女冠军遭羞辱:挺厉害的,可惜嫁不出去

李月亮
2021-08-05 20:43:10
一个人的任性,毁了一座城的努力!疫情之下,千万不能再有下一个毛某宁

一个人的任性,毁了一座城的努力!疫情之下,千万不能再有下一个毛某宁

健康时报
2021-08-05 14:31:04
吴亦凡被刑拘后,御用律师主动退还律师费,他的转款留言沦为笑柄

吴亦凡被刑拘后,御用律师主动退还律师费,他的转款留言沦为笑柄

华子爱吃娱
2021-08-05 20:27:08
三度请求握手!全红婵夺冠后,谁注意外国教练的举动:让一让都排队

三度请求握手!全红婵夺冠后,谁注意外国教练的举动:让一让都排队

你不知道的体坛事儿
2021-08-05 21:34:51
王毅当场要求二次发言厉斥美日等个别国家:你们死了这条心吧!

王毅当场要求二次发言厉斥美日等个别国家:你们死了这条心吧!

环球时报新闻
2021-08-05 09:49:53
一汽红旗宣布:东京奥运会获得金牌的中国健儿每人一辆红旗H9

一汽红旗宣布:东京奥运会获得金牌的中国健儿每人一辆红旗H9

人民产经观察
2021-08-05 16:13:29
本以为吴亦凡和他妈妈长得够像了,谁知道他爸爸一出现:完美复制

本以为吴亦凡和他妈妈长得够像了,谁知道他爸爸一出现:完美复制

妖腰
2021-08-05 23:23:58
“女魔头”苏芒上位史!力挺吴亦凡,坐潘石屹身上,摸史玉柱大腿

“女魔头”苏芒上位史!力挺吴亦凡,坐潘石屹身上,摸史玉柱大腿

麦大人
2021-08-05 10:44:38
“百万江景房”与“6吨大米”,原来奥运冠军的奖励也有“参差”

“百万江景房”与“6吨大米”,原来奥运冠军的奖励也有“参差”

盖饭人物
2021-08-05 20:53:43
重要!中国驻纽约总领馆发布通知,9月1日起将进行清理

重要!中国驻纽约总领馆发布通知,9月1日起将进行清理

每日经济新闻
2021-08-06 00:08:08
全国疫情大局已定,西安重庆破案,武汉郑州南京扬州清剿

全国疫情大局已定,西安重庆破案,武汉郑州南京扬州清剿

都市社会人
2021-08-05 20:55:17
美国创单日夺金纪录,中国夺金点只剩仨,最后三天守得住吗?

美国创单日夺金纪录,中国夺金点只剩仨,最后三天守得住吗?

三十年体坛故事
2021-08-05 22:23:01
2021-08-06 04:56:49
地产申度
地产申度
网易房产上海站
534文章数 8094关注度
往期回顾 全部

房产要闻

海南最新土地数据:海口、三亚住宅用地0供应!

头条要闻

她放弃加拿大国籍代表中国出战 是传奇名将的外孙女

头条要闻

她放弃加拿大国籍代表中国出战 是传奇名将的外孙女

体育要闻

被骂"滚回中国"的他,带不动日本队友

娱乐要闻

网传吴亦凡供出"同伙" 4位艺人报警

财经要闻

科技要闻

科兴将提交德尔塔毒株疫苗紧急使用申请

汽车要闻

雷克萨斯公布新产品计划 2022年推全新RX和LX

态度原创

时尚
家居
数码
教育
军事航空

8月纸刊封面还是吴亦凡的ELLE杂志,该如何收场?

家居要闻

维秘超模入住百年乡村小木屋 收藏了整柜中国瓷器

数码要闻

力挺AMD Zen!王思聪花百万组了台新电脑:鲁大师喊话

教育要闻

北京:5月31日后按规定生育三孩 享生育奖励假30天

军事要闻

印度首艘国产航母终于海试了 现场照片