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月薪7K,在广州买房难吗?

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普通打工人,在广州买房很难吗?

我说不太难,你们信吗?

上月贝壳研究院广州分院发布了《2021年城市居住报告广州篇》,里面提到了广州新房置业者平均年龄在34.9岁,低于一线城市平均水平37.2岁,甚至比部分二线城市要更低。


(数据来源于贝壳研究院广州分院)

置业者的平均年龄通常反映该城市置业主体,年龄越小,说明该城市房价越平易近人。

所以,在广州买房,其实不难,难的是买到80%满意的房子。

01普通人的收入有多普通

国家统计局广州调查队抽样调查结果表示,2021第一季度年广州城市居民人均可支配收入达20849元,3个月平均下来,约6950元/月。


所以广州普通人有多普通,这里以2021年一季度城镇居民可支配收入的6950元/月为标准。

这个收入在一线城市考虑买房的确很吃力,当然,家里有矿,一次性付款的当我没说。

那两个普通人,月收入*2倍呢?

02普通家庭在广州的月支出

在考虑买房之前,我们先来盘一盘在广州生活成本。

我采访了身边家庭收入大概在14K,预备购房的夫妻,无小孩,双方父母在老家自给自足,目前租房,为了今年能顺利上车,两人将生活成本压到极致。

以下支出核算均为两人,按每月30天算。

房租:城中村单间900元,水电350元,合计1250元

吃饭:早餐10元,午餐30元,晚餐30元,均为自助,每月两次去饭店300元*2,餐饮月支出大概10*30+60*30+600=2700元

出行:交通出行为地铁,200元

通讯费用:200元

生活用品支出:150元

其他(护肤品、衣服、礼品):600元

娱乐费用:200

合计:5300元

每月结余8700元

以上是一对普通夫妻在广州低质量生活的月均支出,为个人实例,仅供参考,不代表广州平均水平。


(图片源自网络)

03普通人在广州买房的难吗

官方数据显示,广州2020年公布的最新的城市人均居住面积为34.37平,按照这个水平,刚需家庭上车面积大概去到68.74平。

搜索各大房产网站数据看到,广州的房价包容性还是比较好的,全市目前房价均价在3万左右,区域房价1-11万不等。


而在广州买房的基础条件除了户口,就是首付,如果普通家庭要靠工资存首付,基本都要问天再借50年,所以默认首付基本都是家庭支持。

当有了首付,就要解决月供,家庭收入为月供的2.5倍,那么月供维持在5.6K左右,首付三成40万左右,那么贷款总额在100万左右(商贷利率按5.55%计算,具体利率视银行而定),可以考虑总价137万左右的房子。

另外,刚需上车房型始终都是需要置换的,在考虑月供时可以参考等额本息,前期还款压力会小一点,虽然总利息较多,毕竟不会真的还30年。


(以上结果为粗略计算)

如果是市区中心只能牺牲面积和居住环境,番禺和南沙多看看说不定能淘到笋盘,而周边不限购区域增城、从化、花都,100万出头可选择也不少。

如果是选择市区楼龄旧的房子或者是老破小楼梯楼,建议买小面积带较为优质学位属性的,因为房子在15年楼龄之后价格就会开始跑输大市,但学位房除外。

二手房购房和一手其实差不多的,首先要看区位,其次二手的优势就是周边配套和房子户型朝向景观一目了然,另外这套房子保养得如何,还要关注物业。


如果选择周边区域全新/次新房,譬如增城、从化、花都,但是这些区域硬伤也很明显。

增城的供应量实在太大了,花都和从化产业不足。

这些区域以后置换的时候二手并不好卖,涨幅也不会很大,建议首选地铁上盖,热门板块周边,譬如时代印象,地铁盘也可受到知识城利好辐射。

Last

经常有人问,什么时候买房最正确?就是你首付和月供刚好能承担一套房子的时候。

对于大众来说,工资上升幅度是永远赶不上房价涨幅,不停地纠结、观望,只会一次次错过车,但是又切勿盲目跟车,因为上错车会越走越远。

写这篇文章,其实就想告诉大家,广州市是一座包容性很强的城市,实现一个安家梦其实没有想象中那么难,脚踏实地,努力工作,总可以拥有属于自己的房子。

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