再说一次，别碰这些城市，未来无人接盘

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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提问：新人首问，房姐，我家在紧邻河南郑州南的县级市长葛市，再往南是许昌市。手头子弹20多w，现在比较纠结，因为还未婚（女孩子）家人要求男朋友我们在本地要有一套结婚用的房子。我们工作地点灵活。 我现在有两个思路： 第一个是在许昌购二手房，许昌东区临近高铁和轻轨的房价平均在8500一平，按89平计算，首付是刚好够，月供3300左右，后期出租出去回报率很低，基本在1200一个月。感觉房价挺虚高，因为人口少。 第二个是在长葛市购入一套小产权的房子，可以谈分几期付，然后在南京周边长三角，规划了轻轨或地铁的地区例如滁州买套期房，等待升值，然后5年后转手卖掉。先订房，然后用几个月时间付齐首付。 房姐怎么看呢？

回答：你好，这2个城市都不建议买，三四线城市没有房地产！ 子弹20+，首选郑州 首付如果能凑到30左右，考虑投资的话，郑州四环内选择不多，不过还是建议在郑州四环内捡漏，买可租、可售、可自住的房子。可以看看南区的融创城或者北区的融创中原宸院。 另外惠济先挑一挑，其次是老高新和常西湖，二七运河新区作为垫底选择。

提问：亲爱的房姐，年前去沈阳买了两套富力的盛悦府，单价7100，交房时间2022年，首贷也用在了沈阳，本来考虑天津落户，但是天津落户了面临着1.买房，2年后不买房可能面临清户。2，因为天津2018高考改革，3+3模式，跟山西不一样，孩子初中就得过去，我和孩子爸爸都在事业单位，过去陪孩子实在不现实，其实我们想去天津投资因素大于学票因素，看了您回答群里他人提问说新手在天津很难裂变，在沈阳交房之前这3年里如果我们还能攒出20万，我们是现在1.落户天津两年后买房（买新房付不起首付，买二手房不去住又占用资金）2.还是做其他投资？比如追加沈阳？不考虑孩子去天津读书的情况，请房姐解惑

回答：天津学票价值大于投资价值，现在不是进场时机。 并不存在“两年不买房就清户”这一说法 哪几种情况天津户口将被冻结？

1、干部、职工随迁亲属户口寄挂在单位集体户内的。

2、未在天津本市工作，但户口仍然挂在人才中介机构集体户内的。

3、因工作原因或个人原因离开原户口挂靠单位下落不明且联系不到的。

4、挂靠户口企业倒闭、兼并后，员工下岗或者另谋职业查无下落联系不到的。

5、高校毕业生毕业已超过2年，但户口仍在学校集体户口空挂的。

6、集体户口单位以办理落户为名，违规收取费用的。

7、设立集体户口的单位不履行户口管理职责，违规操作的。 继续淘沈阳二手房笋盘 感谢付费！

提问：房姐，您好！现名下有白沙洲回迁房自住，正在办证阶段，目前房查名下没有，觉得周边居住环境比较差。想换一个学区加自住的房子，现有子弹90，大孩年底满四岁，已怀二胎明年初要出生，看您不建议别人早买学区，不知道怎么选择了。希望您能給我点建议！

回答：你好，感谢付费 ！

可以先用首房资格购房，然后等证下来。 关于现在是否需要买学区房，分情况，以下人群分类对号入座

第一类人，倾尽自己所有资产，只能买一个学区老破小。这种情况如果买学区房，我自己觉得有点压力过大，还不如买一个学区稍微差点的，房子的居住品质好一些的房子。 孩子教育固然重要，但是这也要分情况，先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好一些。 不然，如果真的学区房遇到大利空，房价跌了，与此同时，其它地方的房子涨价了，这个代价还是挺大的。

第二类人，单纯为了投资而买学区房。这种就更不建议了。武汉可选择范围很大，为什么非要买一个明显处于高位，而且有明显利空趋势的房产呢，与趋势做对抗，有点划不来。

第三类人，有自住房，想买一个学区老破小，单纯为了孩子上学用。这一类人就比较适合买学区房，经济基础足够，即使是学区房有了利空，对自己的影响也不会太大。

第四类人，想要一步到位，买一个大一点的学区房，比如80多平米500多万，既满足自住需求，又满足孩子的上学需求。这一类情况也不太建议，面积稍大的房产，由于总价越来越高，所以未来的流动性越来越差，但居住品质实际上并没有改善多少。 不瞒大家说，现在武汉老破大的流动性越来越差了，未来肯定还会更差。所以大家如果准备好了要买学区房的话，买一个小房子就足够了，居住的问题，可以用租房来解决。

第五类人，还没有孩子或者还没有结婚。这些人考虑学区房有点太早了，现在学区的政策变动风险这么大，建议等到孩子两三岁的时候再去考虑。 很多人孩子都已经三四岁了，确实到了该考虑到底要不要买学区房的时候，这些人就没有时间去等其它教育偏弱的地方能快速提升了。 所以根据自己的需求，该买的就买。 现在孩子已经4岁了，可以开始计划学区房了。

提问：青山建二吾行里有一个小户型商铺，位子在二楼正电梯口，商铺是现在以租金抵扣贷款的阶段，想问问房间建议出售吗？未来还会有升值空间吗？还有九年才能到我自己手上，想出手置换小户型房子，还是就放在手上比较好？

回答：影响商铺估值的因素很多

宏观方面：商业综合体革命，电商、外卖平台技术变迁；

微观方面：沿街外铺还是社区内铺，商铺楼层差，未来新建商业体量分流，社区出入路线规划变更，社区人口消费能力，社区投资客多寡决定的入住率。

商铺价值是客流量×客单价×周转频次，商铺租金由很多变量因素决定，不可确定性比起住宅大太多，一个变量改变就可能让商铺空关两年。

再看看核心商圈铺子租金涨幅的变更，衣饰品店的关张，暗合商铺一手市场价格的走弱。 商铺交易的高额增值税打压了绝大部分交易需求，没有交易二手商铺价格升值速度缓慢。

如果租售比在5%以上，有稳定靠谱长期租客且有统一运营的公司可以继续持有。 如果租售比不到4%，建议直接出手，资金随便投点理财产品都比这点收益高。

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