大局已定！北区即将全面爆发！在这里买房的人笑醒了！

徐州向北，势不可挡！

这几年，徐州北区好消息不断，交通、商业、医疗、教育 都有诸多新规划，这些规划的逐步落地，助力北区形成多点开花的发展格局。

01

交通规划篇

区域内规划建设2条地铁，分别是地铁2号线和5号线，其中2号线已在去年开通，五号线也传来了好消息。

地铁5号线传来新进展

近日，徐州地铁发布江苏省徐州市轨道交通第二期建设规划（2019-2024）项目，徐州市城市轨道交通4号线一期、5号线一期工程市政综合设计招标公告，总投资超12亿，看来5号线离我们又近一步，这是又一利好北区人民的消息。

5号线一期工程线路起自北三环与平山北路交叉口北侧徐矿城站，线路主要沿平山路—二环西路—湖北路—和平大道—民祥园路走行，接入中央活力区后，沿峨眉路走行，接入终点站奥体中心南站。

5号线一期全长约24.9km，设站20座，含换乘站7座，平均站间距1.27km，全部为地下线。新建大郭庄停车场和徐矿城车辆段各一处。

徐州市城市轨道交通5号线一期工程市政综合工程费暂估额为62620万元，计划今年年底开工，2027年6月底通车运行。

徐丰公路快速化改造工程开工

徐丰公路快速化改造工程传来了新消息，目前XFKSL-SG1（涉铁段）标段已进行道路围挡施工，这也意味着徐丰公路快速化改造工程正式开工建设。

徐丰公路连接三环北路与京台高速，是徐州市西北区域重要的出省通道、是连接主城区与九里片区、丰沛县的重要交通通道，路线全长约9.33千米，其中高架段长约7.83千米，地面长度约1.5千米。

（图片来源：指尖徐州）

此次先行开工路段涉及铁路段，现状是主线双向四车道上跨庞庄铁路，全长648米，地面辅道与铁路专用线平交道口的交通形式。

（图片来源：指尖徐州）

根据施工计划，徐丰公路快速化改造工程将于2023年12月竣工通车，通车后将有效缓解目前徐丰公路拥堵的现状，从徐州到丰县也将从现在的2小时，缩短至1小时，丰县人民出入徐州市区将更加便利。

徐沛快速通道将在7月建成

近期，在徐沛快速通道与夹北线、杨万线等铁路交叉工程现场可以看到，整座地道已经成形，施工人员正在地道下方进行钢筋焊接施工。

预计最快从6月初开始，该地道就将进入地面水稳层铺设及附属工程施工，而按照计划，该地道预计将于7月10日建成。届时，徐沛快速通道市区段即可与铜山段和沛县段连成一线，实现从市区（三环北路）快速直达沛县县城的目标。

据悉，徐沛快速通道下穿郑徐客专及夹北线全长676米，上跨万寨港杨万铁路高架桥全长1561米。该工程于2020年7月1日开工，目前已完成下穿夹北铁路箱涵顶进，地道南北两侧的道路的主体工程也已完成。

徐沛快速通道项目路线起于三环北路与中山北路交叉口，止于253省道沛县东环与沛公路交叉口，向北经过铜山拾屯、柳新镇、沿湖农场、马坡镇，沛县五段镇、魏庙镇、胡寨镇，全长约55公里，主线为双向四车道，设计速度100公里/小时。

目前，沛县段已建成通车，铜山段（柳新立交至马坡互通）路线也已于今年“五一”建成通车，累计通车里程已达49.223千米。按照计划，市区段（三环北路至柳新互通）将于今年7月份建成，作为该路段的重要节点性工程，徐沛快速路地道的建成将是徐沛快速通道全线贯通的保障。

徐州北区将新增高铁站：九里站

近日，徐州市交通局官网发布了关于征求《徐州市“十四五”综合交通运输体系发展规划（征求意见稿）》意见的公告。公告提出：“十四五”期间，徐州将新增三座高铁站，分别为九里站、沛县站和丰县站。

其中的徐枣城际铁路，是徐州米字形高铁网络的重要组成部分，是曲枣徐铁路中徐州到枣庄的一段。

根据目前方案来看，徐枣城际铁路和徐菏高铁都将接入徐州东站，并在徐州北部预留高铁站——九里站，为徐州再添一座高铁站。

02

产业篇

总投资20亿：鼓楼区芯片技术产业园规划公示

近期，徐州市自然资源与规划局发布了徐州新彭美高置业有限公司建设的2020-74号丁万河南、中山北路东地块规划公示。

2020-74号丁万河南、中山北路东地块共分为ABCDEF六个区，A区和E区为科研用地，B区和D区为商办用地，C区为住宅用地，F区主要是地下建设。

（规划总平面图）

去年，2020-74号丁万河南、中山北路东地块被徐州新彭美高置业有限公司以44000万元底价竞得。

根据土拍之前的建设要求，科研地块须建设芯片信息技术产业园，项目总投资不低于20亿元，其中园区类投资不低于13亿元，并引入硅基液芯片项目，芯片生产、研发、测试设备投入不低于6亿元，芯片信息技术产业园取得施工许可证12个月内实现芯片量产。

投资7.2亿：徐州九里湖东地块一期招标

近日江苏省公共资源交易平台发布了，徐州淮海国际陆港集团置业发展有限公司九里湖东地块建设项目一期工程工程总承包招标公告，这意味着港务区核心片区进入实质建设阶段，港务区真的来了！

招标详情

本招标项目业主为徐州淮海国际陆港集团置业发展有限公司，建设资金自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目徐州淮海国际陆港集团置业发展有限公司九里湖东地块建设项目一期工程公开招标。

项目概况：

建设地点：江苏省徐州市淮海国际港务区时代大道北，九里湖东。

建设规模：项目占地42026.4㎡，约合63.04亩。总建筑面积60000㎡，计容面积44000㎡，容积率1.1，建筑密度40%，绿化率30%。项目总投资72101万元。其中一期工程合同估算价约8000万元。

合同估算价：约8000万元。

工期要求：总工期要求：130日历天。

设计工期：10日历天；

施工工期：120日历天。

鼓高新区产业集群建设开始

近期，汇融鑫集团旗下苏州恒创致晟置业有限公司、中钰集团、徐州八里家居广场有限公司共同进行了签约仪式！

这几家企业共同开发建设复兴北路西地块项目，建设中钰广场科技创业园和智能家居科技园。

项目位于徐州市鼓楼区复兴北路，业态包括众创产业园区，集合多种业态， 办公，体验公园购物，超高层办公酒店，打造徐州标杆项目。

从规划上来看，创业园用地面积175.63亩，科技园用地面积59.06亩，其中，超高层建筑5.5万方，还有12.3万方的商业广场。

这一项目的合作开发是鼓楼高新区的又一大动作，也是产业集群建设开始，对于鼓楼高新区甚至北区来讲，将会是新的开始。

03

商业体篇

九里苏宁广场今年4月已开工

今年4月，徐州九里苏宁广场盛大开工，开启主城北部全新商业格局。鼓楼苏宁九里商贸中心建筑面积约18万平方米，总投资10亿元。这是徐州的第三座苏宁广场，弥补了板块内大型商业体的空白，使得该区域逐步成为北部新城的商业中芯。

规划中的客运北站商业体

约18万方的客运北站是集客运站、地铁站、商业为一体的交通综合体，满足周围购物、休闲、居住等需求，之后也将成为北区新地标。目前客运北站建设指挥部已经成立，且内部的地面已经平整。

已经盛大开业的君盛广场

2018年12月君盛广场与北区人民正式见面，集餐饮、购物、休闲为一体。这是全城首个倡导LIFE STYLE生活理念的综合体，各种强势品牌入驻，极大提升北区人们的生活品质。君盛广场的到来不仅填补了北区大型商业综合体的空白，也给社区居民带来更多就业机会

富佳广场项目规划去年公示，预计今年开工

去年徐州自然资源规划局发布了富佳商务广场项目规划公示，项目位于北区下淀，东至杨庄路、南至三环东路、西至用地边界，北至白云东路，计划今年开建。

徐州高楼吧有网友曝光了富佳商务广场的规划和建筑设计方案，项目承接区域商业核心，创新商办模式，主导区域商业，打造城市片区新地标。

富佳商务广场拥有7栋建筑2.6万方的商业面积，这将增强下淀板块的商业配套，也为整个北区带来又一座商业综合体。

港务区九里湖商务中心已招标

3月初，徐州淮海国际港务区九里湖商务中心片区开发项目（一期）启动招标！

主要内容：

项目整体概况：徐州淮海国际港务区以“一港一城”为总体目标，构建了“一心、双核、多组团”的港产城一体化发展格局。“一心”即：商务中心；“双核”即：铁路货场片区、亿吨大港片区；“多组团”即：大通关基地、物流园区、贸易服务区、金融服务区、品质居住区、特色小镇、生态观光区等。本项目作为徐州淮海国际港务区的商务中心，将按照“分区实施，配套先行”的原则，先行实施九里湖商务中心片区内陆港大道以西片区的征地拆迁工程，项目的基础设施建设将有效完善功能配套，促进九里湖商务中心片区形成规模效应，加快九里湖商务中心片区的建设发展。

本期项目实施范围：本项目实施范围分为九里湖商务中心一期实施范围、九里湖生态环境整治范围和九里湖商务中心外部实施范围，其中九里湖商务中心外部实施范围分为区域道路建设范围和安置房建设范围。

（1）九里湖商务中心一期实施范围：九里湖商务中心一期实施范围为陆港大道以西、润新路以南、规划轨道交通以东、望湖路以北区域，总面积为2.07km2。

（2）九里湖生态环境整治范围：九里湖生态环境整治范围为九里湖湖区和九里湖商务中心范围内两侧岸线，整治范围为5.11km2。

（3）九里湖商务中心外部实施范围：道路建设范围——陆港大道和莲湖路的道路沿线建设范围，范围总面积约1.5km2。

安置房建设范围——城市宜居区西北片区安居工程中的A、B、C、D、G地块，总占地面积为21.61万m2，合324.2亩。

总投资：本项目总投资匡算为1259231.57万元，其中，建设投资1174611.23万元，建设期利息84620.34万元。

九里湖商贸服务区位于港务区的滨水活力风貌片区，是整个港务区的商业核心区域！未来要打造滨水商业片区、行政文化片区、站前商务片区、商业商务片区。将重点展现中央商务片区。

来源：徐州高楼吧

目前将重点建设九里湖商务区，围绕行政、金融、总部、研发等核心功能，布局一批高端商务办公设施，引进一批科技服务、信息服务、商务服务机构，打造面向世界的中央商务区。

规划建设一批特色商业街区，引进品牌店、特许经营、进口商品直销等新业态，高标准建设一批人才公寓和人才社区。

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教育医疗篇

北区再增3所学校

近日，港务区的核心板块——铁路物流中心启动招标，此轮招标预计总投资约134.21亿元，明确提出新建、扩建一批学校，其中新建学校有3所，分别是苏山中学、王新庄中学、第九小学。

根据片区人口规划和九年义务教育发展要求，对规划范围内现有的苏山小学、王新庄小学实施改扩建，并配套新建苏山中学、王新庄中学、第九小学。其中：

①苏山小学扩建后为6轨36个班，规划用地面积80.55亩，本次新建建筑1.6万㎡，改造建筑1.2万㎡。

②王新庄小学扩建后为8轨48个班，规划用地面积77亩，本次新建建筑3.3万㎡，改造建筑3547㎡。

③苏山中学（新建）规划为10轨30个班，规划用地面积为77.48亩，总建筑面积为3万㎡。

④王新庄中学（新建）规划为12轨36个班，规划用地面积为75.84亩，总建筑面积为4.0万㎡。

⑤第九小学（新建）规划为6轨36个班，规划用地面积为60.65亩，总建筑面积为2.7万㎡。

选址确定，北区再添一所超大中学

近日，徐州市自然资源和规划局发布了一则意见书——《徐州市殷庄高中项目用地预审与选址意见书》。

文件中显示，该项目拟选址于殷庄路西侧，红星路北侧，崇信东路东侧。殷庄高中占地约105亩（约7万方），建筑面积约9.5万方，办学规模20轨60班。预计2021年开工建设，2023年建成竣工。

北区徐州中学9月1日将如期开学

近期，徐州教育官宣9月1日徐州中学如期开学。2020年10月20日，中共徐州市委机构编制委员会下发《关于设立徐州中学的批复》，“同意设立徐州中学，为隶属于徐州市教育局全额拨款的事业单位”。

徐州中学办学规模为16至20轨，48至60个班级，可招收2400至3000名左右学生，今年计划招收高一新生800至1000名。

校园占地325亩，总建筑面积74000多平米，自然环境优美，人文氛围浓厚。徐州市政府投资1.5亿元用于学校硬件设施提档升级，投资2000余万元打造智慧校园。

拥有75个智慧教室、16个理科实验室和6个高配置微机房，着力于学生的创新精神和实践能力培养；5个食堂，能同时容纳3000余名师生就餐，552间学生宿舍，空调、淋浴器、直饮水机等生活设施齐全，充分满足全体学生的生活需求；现代化的图书场馆和标准化的运动场馆，助力学生的全面发展。

北区股份制医院

北区股份制医院位于鼓楼生态园中山北路延长段，其东侧为中山北路，南侧为奔腾大道，西侧为规划学校，北侧为居住区。2020年12月18日，徐州新健康医院（北区股份制医院）正式开业。

据了解，徐州新健康医院是由徐州市国资委和三胞集团共同按照国际JCI标准建设的大型三级股份制医院，已于2020年取得三级医院资质，是北区新建的一所现代化、国际化医院。

项目总占地108.8亩，总建筑面积约29.4616万平方米。其中，一期建设门诊综合楼、行政综合楼面积13.7983万平方米，二期建设病房综合楼面积15.4921万平方米，总病床数约2437张。