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均价超5万元/平方米,锁定9年不能卖,还有超4700组报名!滨江这个新盘为啥这么香?

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滨康天曜城位于地铁1号线、5号线滨康路站上盖,是滨江区双地铁TOD项目,均价51500元/平方米。

由于交通方便,自带龙湖天街商场,项目关注度颇高。

6月22日晚,项目《购房意向登记汇总表》公示,有4700多组登记,摇号不到400套房,相当于12个人摇1套房。


4700多组登记

锁定9年左右不能出售

从6月5日售楼处开放,到6月16日晚间领出预售证,滨康天曜城亮相10余天,就火速开盘了。

6月22日公示,395套房源,有4715户登记,平均中签率8.4%。根据杭州相关政策,中签率低于10%的新盘,需限售5年。

实际上,6月21日,就有销售在购房群发布提醒:“滨康天曜城项目大概率要限售,请理性报名。本项目合同交付时间为2024年9月30日,办证需3个月到6个月,如若限售,累计时间将长达9年。”

此言一出,购房群里犹豫的购房者不在少数。

“……准备撤销登记了。”

“9年才能交易,这房子真的变成‘不动产’了。”

“连安置房等9年都能办证了!”

打算买房自住的吴女士,则表示“限不限售都自住,无所谓”。

滨江区双地铁TOD项目

单价高过丹枫四季、奥体新房

前几天,记者实地踩盘天曜城。

滨康天曜城是滨江区双地铁TOD项目,为地铁1号线、5号线滨康路站上盖。

项目规划了1座滨康天街商场、17幢高层和1所幼儿园,其中有2幢高层是公租房。

滨康天街商场建筑面积约9万平方米左右,相当于滨江天街的一半大小。


△项目位置不错,地铁E口出来就能看到

未来,住宅居民可以通过地下停车场走到隔壁商场的地下空间,后者与地铁站厅相连。这意味着,如果碰到恶劣天气,小区业主可以直接通过地下通道走到地铁站点。

滨康天曜城本次开盘395套房源,户型110-139平方米,均价51500元/平方米,算下来总价550万元到700多万元。

购房者刘先生认为这个价格过高:“这是江南岸目前新房价格的天花板,高过丹枫四季、奥体新房了。”

据了解,滨江区政府板块的丹枫四季,前期开盘均价50204元/平方米;奥体板块的新房,均价普遍在45000-47000元/平方米。

销售还提到,天曜城的意向客户中,二套改善的比较多。

在现场,记者就遇到了一对已退休的老两口,他们现在住在南星桥,打算在这里给孩子买一套房。

除了关心房子的价格和配套,他们还很关心购房贷款的相关问题:“我们退休了,贷款还能贷多少年?接力贷能不能办?”


现场跑盘发现样板房未开放

购房者只看户型图就报名

项目的户型怎么样,很多人都想亲眼看一看。

遗憾的是,滨康天曜城并未开放样板间。销售说是因为“样板房还没修整好”。

这也是杭州少数没有做好样板房,就领证开盘的楼盘之一。“只看户型图就买房了,在以前想都不敢想的。”登记购房者吴女士表示。


△楼盘在建实景图

楼盘最小户型是110平方米,从户型图看,规划三房两卫。相比市面上常见的中间套户型,优点是双开间大阳台,外接客厅和次卧,长度约6.7米。

此外还有124平方米和139平方米的户型,购房者可以根据自己的预算选择。

从装修明细看,4500元/平方米的装修标准,包含新风、地暖、中央空调;还有西门子洗碗机,唯宝、汉斯格雅拉品牌卫浴等。


周边二手房价格更实惠

有的一套房便宜200多万

预售证领出后,天曜城关闭了售楼处。

销售员对此解释:“因为线上咨询的人很多,我们信息都回不过来,如果再加线下接待,效率就太慢了。”

楼盘红得发紫,中签率较低,这次没摇中又急着要“上车”的购房者,周边还有其他选择吗?

记者在附近采访了一大圈,发现——周边的二手房价格更实惠!

天曜城地处滨江区和萧山区交界处,周边较受欢迎的二手房小区主要位于萧山区,比如金色钱塘、万科金宸之光、阳光城上府等。

或许因为不在主城区,这些小区相对便宜、实惠。特别是成交量最大的金色钱塘小区,距在建天街约500多米,近30天内就成交了11套房源。以金色钱塘小区一套120多平方米、挂牌单价3.3万元的房子为例,算下来总价不到400万元,比相同面积的一手房便宜200多万元。

另一个万科金宸之光小区,特点是89平方米刚需户型比较多、赠送面积比较可观,也是二手楼市里的“当红炸子鸡”,挂牌单价多在4.4万-5万元/平方米。

周边二手房中,房龄相对较新的是阳光城上府,就在滨康天曜城对面。我们注意到,大部分房源挂牌单价在4万-4.9万元/平方米,其中小户型单价相对高一点。绝大多数房源总价在450万-500万元。

橙柿互动·都市快报见习记者 许晖


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