房地产中介慌了，深圳、成都等地启用二手房交易参考价格发布机制

　　中国最大的房地产中介“走了”，其想要解决的房地产中介乱象依然没有改变。但随着国家的出手，一些不法的房地产中介好日子到头了。

　　在住建局的严监管之下，12座热点城市悉数出台政策，规范开发商或房屋中介的经营和销售行为，营造透明、有序的新房和二手房交易环境。

　　值得注意的是，政府不仅对一手房价格进行控制，二手房的价格也出台了相应的规定。

　　前不久，深圳已经建立二手房成交参考价格发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款。成都紧随其后，于5月28日在成都市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号、成都住房租赁交易服务平台等网络平台正式发布成都市部分住宅小区二手住房成交参考价格。下一个城市可能是西安，已经提出要建立二手住房成交参考价格发布机制。

　　调控二手房价格成为今年热点城市楼市调控的新措施，而对于这种严重影响房地产中介利益的做法，一些不法中介选择“曲线救国”——用水果图案代替二手房挂牌价，最终换来的却是相关部门的查处。

　　由此可见，二手房交易参考价格发布机制启动之后，一些房地产中介有点“捉急”了。那么，为何他们对二手房交易参考价格发布机制如此抵制呢？

　　首先，如果二手房交易参考价格被严格执行，会给房地产中介带来两个不利后果。从目前深圳、成都发布的二手住房成交参考价格来看，几乎都会比目前的挂牌价格要低出一大截，最直接的影响是按照房子总价抽佣的钱少了。

　　更远期的影响是：二手房住房成交参考价格与新房备案价相互配合，会导致“二手房价格倒挂”引发的抢房潮盛况不再，商品房的价格稳定走低，按照“买涨不买跌”的投资心理，商品房的投资属性变弱，交易的流动性减少，由此带来房地产中介接单量锐减。

　　更为隐藏的后果是，按照二手住房成交参考价格，房价大跌，商品房的金融属性也减弱。简单来说，以前房子是非常优质的抵押物，但以后可能不是——因为既卖不上价格，也难以交易。由此带来的影响是，房抵经营贷会大幅度减少，贷款利率上升，在一定程度上截断了通过抵押房子继续投资房产的资金来源。

　　由此看来，国家对于稳定房地产的政策是环环相扣，结合即将出台的房地产税，“房住不炒”的理念或许能真正成为现实。