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新政将满2月,广州新房成交1384套,是寒是暖?

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早前克而瑞就作出统计,彼时5月份新房成交量虽环比下跌,成交量倒退至去年8月份的水平,不过相较而言跌幅还在意料之中。

但众所周知,成交网签是相对于市场有一定滞后性的,调控效果也亦然。

据克而瑞最新数据显示,6月1日-6月15日广州新房成交面积为30.04万㎡,成交套数仅2828套,可以说6月上半月的成交量验证了调控新政的效果。


那么最近一周的楼市如何呢?

上周供应

克而瑞市场监测到,第24周广州共有6个项目有新增供应,合计新房供应756套,供应面积为7.90万㎡,环比减少57%。

从区域来看,番禺为供应主力区域,供应204套单位,供应面积2.69万㎡,占全市供应量的31%,其中供应来自于亚运城天逸。

上周成交

增城成交稳居第一,领跑全市!

统计到,上周广州新房成交1384套,成交面积为15.31万㎡,环比增加13%。

其中,增城区成交426套单位,成交面积4.26万㎡,成交量排在全市首位;其次是南沙区成交167套单位,成交面积2.27万㎡,排在全市第二位。

值得一提的是,从周次新房去化周期看,截止至第24周末全市商品住宅库存面积为969.4万㎡,消化周期为8.09个月。

由此可见,虽然上半月新房成交不算亮眼,但是由于成交量大于供应量,去化周期依然在缩短。


上周开盘

同时,克而瑞城市分析师监测到,为冲刺年中业绩,多家房企借势618加大推售力度,集中在18、19日推出。

其中,黄埔、南沙各有1个新盘首开且均获日光,带动整体去化率上扬。

并不意外的是,推售户型多数为三房、四房等主流产品,在未实行三胎政策前,三房、四房等容纳一家三口或三代之家的产品成交量排名就已靠前,如今更是在购房者圈内大火。


数据来源:现场市调

去化表现评判标准:非常好(80%≤去化率≤100%),好(60% ≤去化率<80%),一般(40% ≤去化率<60%),差(20% ≤去化率<40%),非常差(0% ≤去化率<20%)

附第24周克而瑞广州市房地产市场周报























文章来源:克而瑞广佛区域

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