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重磅:龙湖接盘解放碑最没人气商业!龙湖日月光天街有哪些挑战?

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还没喝口水,就被娟娃子喊住:龙湖要进解放碑啦!


原来群里有人发这张图片:“龙湖重庆日月光天街项目签约仪式”!大大的印入画面,实际就是今天6月24日。没过多久,龙湖就官宣了:


今天上午,龙湖重庆日月光天街项目签约仪式在渝中区化龙桥企业天地举行,重庆鼎固房地产开发有限公司与龙湖商业签订合作协议,基于双方丰富的运营经验与商业资源,携手打造龙湖重庆日月光天街。

那就意味着,龙湖接手了解放碑商业经营困难户——重庆日月光广场!龙湖天街也正式开进了解放碑!

重庆日月光中心广场经营不善:日月无光!

重庆日月光中心广场地处重庆的解放碑商圈核心地段,更是一、二号地铁线交汇的上盖。

资料显示:重庆日月光中心广场以72万平米城市综合体,包括两栋5星级酒店及5A级写字楼,三栋中央豪宅和大型的时尚购物中心。其购物中心面积规模高达14万平米,是解放碑最大的购物中心;同时,购物中心有多个室内、室外表演空间,两大户外活动广场和五个商业入口,74部自动扶梯,30部直行电梯、1320个停车位。


2010年9月22日,重庆日月光中心购物广场开业。主要品牌有:服饰方面——面积近2000平方米中服免税店,设有爱马仕、宝格丽、巴利等国际顶级名品专卖店以及皮具、名表、香化、配饰、高档家居食品售卖专区,为目前中国境内面积最大、档次最高、经营品类最齐全的市内免税店;丹麦凌致集团旗下ONLY、SELECTED、JACKJONES、VEROMODA四大品牌;还有优衣库旗舰店、香港影儿集团会所店,丝芙兰及英国TJ中国首家旗舰店等。

但这几年下来,能在日月光中心购物广场坚持下来的商家真的少之又少。记得原来东哥代运营招商的一个小面馆,就在地铁1号线的日月光中心购物广场的负楼层出口不远,地铁出来的还是有的,但还是相对稀少,就更别提能进店的人啦。

那么,日月光中心购物广场缘何落得如此下场呢?

1、相当尴尬的位置和重庆向北的大趋势


日月光位于较场口边缘位置,也是解放碑商圈的边缘位置。解放碑、洪崖洞、朝天门在另外一侧。无论是本地人,还是外地人,都不会往这边跑的。

重庆向北更是加速了重庆人不进解放碑的进程,IFS、国泰乃至新光天地等购物中心大规模在重庆北崛起,尤其江北区观音桥九街的兴起,距离日月光中心广场最近的引流大咖——得意广场没落,成了压垮日月光中心广场最后的稻草。

2、原有商业没有特色亮点

解放碑是什么地方?重庆的精神文化中心!重庆最早最高端的商圈!重庆时代广场、金鹰购物中心、重庆百货、新世纪百货、王府井百货、英利国际购物中心、大都会广场……可以说高手林立,且站着最核心的位置。所以一定意义上说,解放碑商业竞争可谓真是激烈。

而日月光给重庆就带来了一个大型购物中心,商业业态来说几乎完全和解放碑原有商业业态重叠,且没有实现大规模品牌升级。

3、运营转型不给力

实际上,日月光中心购物广场刚开业时,动向闹得全重庆知道。但随后,招商品牌入驻情况不理想,经营的品牌流失,就已经暴露出来;但转型调整却迟迟未能到位,尤其是电商发展到现在如此方便的时代。如人均消费较低的美食城只有地底一层,店铺希拉,人流最终只能是简单的穿过;如果适时调整一下日月光中心购物广场经营业态,把人流向商场上面啦,TOD就做活啦。

总结起来就一句话:在高手林立的解放碑商圈,日月光中心购物中心没有给老百姓去逛的理由。

龙湖日月光天街挑战究竟有多大?

龙湖商业华西一区总经理张玺表示,龙湖天街商业地产公司拥有20年商业地产运营经验。此次双方合作打造的龙湖重庆日月光天街项目,势必让这个耀眼的商业项目再次焕发活力,在明年年底开业之时,为山城老百姓和全国各地的游客,奉上又一个欢乐入口和商业新地标。

对于龙湖日月光天街来说会有哪些挑战呢?

1、建筑已大规模定型

龙湖接手日月光最大的难点是整个项目建筑全部已经定型,是不能推翻重建的。

2、日月光硬件设置老旧

日月光中心购物广场开业于2010年9月,到现在已超过10年!其硬件设施老旧也非常明显。

3、渝中半岛2座天街的压力

2012年底,龙湖时代天街开业,奠定了大坪商圈在渝中区的位置,也可以说龙湖时代天街分流了解放碑商圈的人流。相对应的是龙湖天街在重庆商圈的遍地开花:观音桥北城天街、大坪时代天街、杨家坪西城天街、北环源著天街、礼嘉礼嘉天街、大学城U城天街,南坪龙湖天街(正在修)。

从业态和品牌布局来说,龙湖天街会有一定重叠。那么就意味着就近选择天街消费成趋势。那么,现在来了:解放碑商圈将有龙湖天街,必然会对周边天街会有分流,尤其是当初分流解放碑商圈的大坪龙湖时代天街。

我们现在还不清楚,龙湖日月光天街将如何改造调整,但有一点可以肯定:从今年3月开始就开始传龙湖要接手日月光,作为一个高手办事不会心里没底就去接手。

作者:徐东工作室 图片来源:网络
本文为地产吹牛会、重庆商业地产网、业主吹牛会原创稿件!未经授权严禁转载,否则将追究法律责任!如需本文开白,请联系小编!

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