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上海首批集中供地接近尾声,最后3宗地块将花落谁家?

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6月24日,上海进入首批集中供地的第5天,位于嘉定的3宗宅地以竞价招标方式成功出让,共揽金逾70.63亿元,3宗地块总出让面积16.54万平方米,总建筑面积28.9万方。第三方研究机构好地研究院统计显示,3宗地块的平均溢价率为9.4%。

其中,金地今日独揽两子,拿下了马陆镇和南门社区两宗地块,拿地金额共约46.06亿元,碧桂园则以约24.57亿元的总价摘得南翔镇地块。

这是碧桂园在上海此次供地中成功拿下的首宗地块。公开信息显示,碧桂园此次共报名了9宗地块。据不完全统计,截至今日,该公司已在6宗地块的名单中出现。

在今日的南翔镇地块竞拍中,有包括保利、龙湖、新城、深业集团、招商、越秀、中铁建、建发、大华、碧桂园等10家房企报名。最终,在5家参与现场竞价的企业中,碧桂园在一次书面竞价环节,以24.567亿元的报价胜出,与平均价相差为0元,溢价率为9.47%,成交楼面价为31199元/平方米。

而经过24日的土拍后,金地以揽获3宗地块的战绩,成为此次土拍中收获地块总数最多的房企。加上22日以约22.47亿元获取的松江区车墩镇地块,金地已在上海挥洒了约68.53亿元。

中建二局、首创置业、光明地产也各自拿下了两宗地块,拿地金额分别为37.4亿元、33.7亿元、32.2亿元。


不过,这都比不上保利地产6月18日单日的支出,其拿下的静安区灵石社区地块也是目前此批地块中成交总价最高的,达到105.13亿,地块成交楼面价51707元/平方米。拿地总金额仅次于保利的是京东&卓越联合获取的普陀万里地块,以底价99.1亿元成交。

尽管在18日之后土拍中,保利尚无所获,但据此前公开信息,保利实则最为积极,共报名了12宗地块;目前斩获颇丰的金地则报名了9宗地块,中建八局亦参与了9宗;建发参与8宗地块,招商蛇口参拍7宗地块,两家企业各有收获。

值得一提的是,在23日、24日出让的6宗地块中,参拍企业名单中出现了4次的龙湖至今尚无收获。旭辉也在两宗地块的竞拍中陪跑,无所获。

事实上,在TOP10房企中,除了此前因围标事件而无法参与此轮供地的万科、中海、华润置地外,融创也传出未报名竞拍的消息,绿城参与了两宗地块,绿地、世茂则尚无参与的消息。

亿翰智库提供的数据显示,除上海、武汉外,在已进行了集中供地的20城中,以全口径计算,除一直未曾出现的恒大外,TOP10房企中,碧桂园、绿地、世茂集团拿地金额低于100亿元,位列倒数三位。

不过,记者从某头部房企的投拓人士处了解到,世茂报名参与了宝山区罗店地块的拍卖。而这幅颇受关注的地块共有18家房企报名。

明日只剩下三宗地块,这将成为目前尚且颗粒无收的房企最后的机会。“报了名,总是想拿地的,”上海中原地产分析师卢文曦向记者表示,“但上海这次拿地的规则很灵活,技巧性很强,不是大房企资金多就一定能拿地了。”

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