手握两套以上住房的家庭，未来10年会面临什么？内行：2个新挑战

房地产发展20年，中国究竟有多少房子？很多人感到迷惑不解，大城市的土地持续不断拍卖，地王频出，开发商买地建房不亦乐乎。现阶段依然有大批量的刚感觉买不到、买不起房子，是因为房子依然缺少吗？

我相信并不是，从央行公布的数据表明，我国超40%的居民拥有两套以及多套住宅，其中，超过10.5%的居民拥有三套及以上的住宅。对此，经济学家任泽平给出了更加庞大的房产数量，任泽平在《中国城镇住房过剩还是不足》报告中指出，城镇存量房产达到3.11亿套，户均房产保有量达到1.1套。

而这个数据还没有把小产权房算上，一旦算上的话，不仅能够满足国人居住，还有剩余一大堆。换句话说，我相信现在很多人手上都握有两套房子，那对于这些人来说，未来10年将会面临什么呢？对此，有专家表示，对于这些手握两套房的人来说，未来10年将会面临这2个新挑战。

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第一个挑战：房子难转手。

这两年有关注楼市的都应该明白，如今楼市没了以往的热闹，反而有点凄凄惨惨戚戚的感觉在其中。说白了，就是大家对于买房的热度减少。而为啥会减少呢？和难赚钱脱不开关系。

过去20年买房，大家就算是闭着眼睛乱买都能赚钱，以深圳为例，从2000年的几千一平方，涨到如今的7-8万一平方，这个涨幅让许多人都实现了财富自由。就算不是买在深圳，买在一些三四线城市，也能赚2-3倍。可见，投资的魅力就在这里。

而如今呢？不敢说跌，但起码一大部分都没能赚到钱，根据数据显示，2020年70城中，有一半的城市涨幅没有超过2%，而有一小部分城市还出现下跌的情况。而我们都知道，现阶段持有房子的成本是很高，有各种税费、物业费、折旧费，每年没有涨个8%就是在亏钱。

所以，随着房价开始趋于稳定，大家对于购房欲望也在下降，而新房尚且如此，更别说二手房了。以重庆为例就好，前年的时候，二手房挂牌量才7万套，今年直接涨到了20万套以上了，整整涨了3倍。因此，这是买房人未来10年需要面临的第一个挑战。

第二个挑战：空置税。

这两年空置税的呼声越来越高，可以说出台已经是板上钉钉了，只不过什么时候出来罢了。一旦空置税真的出台，将会增加投资客的持房成本，本来投资客的持房成本已经很高，如果还要缴纳房产税的话，将会承受更大的持房压力。

而且这个税不是一次性缴纳的，是每年都需要缴纳的，只要你持有越多的房子，就需要缴纳越多的费用。

上面我们已经说过了，现在持有房子的成本就已经很高了，有各种税费，如今还要加上个空置税，对于拥有多套房的人一定会是个重大的打击。

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总而言之，随着房子的流动性变差，对多套房的持有者的影响是非常大，流动性变差预示着房子不能快速变现，如果遇到资金困难就没有办法完成资金周转，这时如果想把房子卖出去，只能降价出售了。所以，在这里提醒一下多套房的投资者，接下来投资房产一定要慎重了，以免未来难转手。