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今日土拍进入嘉定专场,金地收割两幅宅地加强区域深耕

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6月24日,上海首轮土地集中供地进入最后两天的争夺,今天出让的3幅地块均位于嘉定区,并且都是纯住宅用地。据相对可靠消息得知,碧桂园以9.47%的溢价率摘得南翔镇地块;而金地今天在嘉定分别斩获了马陆社区地块和嘉定工业区南门社区地块,成交总价为46.06亿元。

以下为今日成交详情:

嘉定区南翔镇JDC2-0201、JDC2-0202单元04-02、05-02地块——碧桂园拿下,成交楼板价31199元/平方米,溢价率9.47%

嘉定区嘉定新城(马陆镇)马陆社区43-05B、51-01地块——金地拿下,成交楼板价22989元/平方米,溢价率9.47%

嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0801单元62-03地块——金地拿下,成交楼板价20749元/平方米,溢价率9.21%



大家熟知的嘉定南翔是个上海外环旁非常成熟的区域,板块内各色配套以及交通都齐全。不过今日出让的南翔镇JDC2-0201、JDC2-0202单元04-02、05-02地块位于南翔的西北部,这里主要以工业区为主。

从地理位置来看,该幅地块距离11号线陈翔路站直线有约2.4公里,与马陆地铁站相对较近,直线约1公里。不管怎么样,要前往这两个站点都不算便利。

地价方面,今天出让的南翔镇地块的起始楼板价为28500元/平方米,成交楼板价为31199元/平方米。对比南翔去年出让的土地来看,当时祥源控股以楼板价27253元/平方米竞得区域内一幅宅地(已经建成云湖漫城,均价57800元/平方米),不到1年时间地价上涨了约3900元/方米,可见该区域的价值不断在提升。

地价走高也抬高了区域内新房的价格,该幅地块房地联动价的指示价为62500元/平,这一价格已经突破了嘉定区所有新房认购价格。

所以今年下半年想要在南翔置业的购房者不要犹豫,首选核心区域的新房,买不到核心区的房子,可退而求其次买类似于云湖漫城这类非核心区的新房。若错过了今年,明年这里新房价格上涨的概率大。


今天金地在嘉定连续拿下两幅地块,与此前金地旗下多个核心城市公司独立出来时,传出要深入一二线城市部署的动作终于前后呼应。

早在20年前,金地就已经开始了对嘉定的布局,并持续了长达十余年的百万方大盘格林世界的开发,此后还将华东总部设址嘉定。今年五大新城规划出来,嘉定新城进一步拓展,金地又早已在拓展区内落子金地峯范和金地嘉悦湾,顺利收获城市发展红利。

而今天金地拿下的两幅地块,同样都位于嘉定新城范围内,继续保持优势做强核心区域、加强深耕的意图已经十分明显。


说回今天出让的嘉定新城马陆社区地块,其位于11号线马陆站附近,直线距离约500多米,未来这里建成的新房算得上是真正的轨交房。


地块周边的城市界面较为崭新,都是近10年内的次新商品房社区,挂牌价格也基本在5万/平以内,相比南翔和嘉定新城的二手房价格,这里的挂牌价格要低出不少。


而该地块的房地联动价为4.81万/平,可见未来新房基本与目前区内次新二手房持平。所以对于依赖交通出行的刚需购房者而言,这里值得入手。


今天出让的嘉定工业区南门社区地块是今天出让的三幅地块中位置最偏远的。该幅地块位于上海绕城高速与沈海高速交接口东北侧,不过此地块依旧处于嘉定新城范围内。


交通方面,该幅地块位于11号线沿线上,只是与轨交站点(白银路站)较远,直线距离约1.7公里,基本无法步行直达。


地块周边的环境以厂房为主,居住氛围不算理想,配套设施也相当的匮乏,日常的生活配套还需依赖嘉定新城。

不过,参考周边最近开盘的项目金地峯范,上半年取证房源360套,有效认购人数383组,虽然没有触发积分制,但认筹率依然突破100%,可见只要产品做得好,购房者还是能接受该区域内的新房。

未来这里45200元/平方米更具吸引力的房地联动价,加上嘉定新城规划进一步落地,以及金地本身在当地的口碑效应,或许能获得比金地峯范更不俗的表现。

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