卖不动，又涨不起！徐州多个小区二手房近日0成交！

　　徐州楼市两极分化，一边是新房市场的热火朝天，一边是越来越难卖的二手房市场。

　　房价上涨，新盘开盘必出现的抢房现象，掩盖了市场房子早已不缺的真相。

　　细细查究一番，又会发现，现在已经不是闭着眼睛卖房的时代。不是中介不给力，而是徐州还真有一些片区已然走入了“卖不动，涨不起”的困境。

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　　徐州王牌居住区

　　现在真的卖不动了，353个小区0成交

　　据贝壳找房数据显示，最近3个月时间，徐州0成交量的小区不在少数，也已经高达353个，其中大热的云龙区也有58个的小区，90天内0成交量。

　　鼓楼区大约76个小区90天内0成交量：

　　另外，徐州“最贵二手房”滟澜公馆。从该小区附近的二手房经纪人处了解到，“最近很长一段时间，海尔滟澜公馆没有成交了。”

　　有消息称，海尔德祐店已经已经关门了，煤建一街、西苑店、九里万科店的门面也在转让中......

　　就连一向领跑的新城区，学区房的热门小区——人才家园等小区的成交量和成交价格也在下降，近三个月内只成交了一套，近90天内，成交了2套。

　　02

　　涨不起了

　　徐州部分二手房房价跌惨了

　　另外，并不是所有的房子都会升值，相反的部分二手房房价下跌严重（以下数据非完整统计）。

　　云龙区

　　青年社区市政府1号院：2021年1月份青年社区市政府1号院挂牌均价25488元/㎡，2021年6月份挂牌均价为17943元/㎡，半年的时间小区下跌7545元/㎡。

　　引洪小区：2021年1月份引洪小区挂牌均价13847元/㎡，2021年6月份挂牌均价为11475元/㎡，半年的时间小区下跌2372元/㎡。

　　银座东城丽景：2021年1月份银座东城丽景挂牌均价19093元/㎡，2021年6月份挂牌均价为17283元/㎡，半年的时间小区下跌1810元/㎡。

　　泉山区

　　关庄组团小区：2021年1月份关庄组团小区挂牌均价18518元/㎡，2021年6月份挂牌均价为13148元/㎡，半年的时间小区下跌5370元/㎡。

　　金域华庭：2021年1月份金域华庭挂牌均价26236元/㎡，2021年6月份挂牌均价为21750元/㎡，半年的时间小区下跌4486元/㎡。

　　少华公寓：2021年1月份少华公寓挂牌均价15335元/㎡，2021年6月份挂牌均价为11578元/㎡，半年的时间小区下跌3757元/㎡。

　　段南新村（二环西路）：2021年1月份段南新村挂牌均价13527元/㎡，2021年6月份挂牌均价为11252元/㎡，半年的时间小区下跌2275元/㎡。

　　鼓楼区

　　宏宇金色里程：2021年1月份宏宇金色里程挂牌均价15889元/㎡，2021年6月份挂牌均价为14176元/㎡，半年的时间小区下跌1713元/㎡。

　　黄河东岸小区：2021年1月份黄河东岸小区挂牌均价10529元/㎡，2021年6月份挂牌均价为8849元/㎡，半年的时间小区下跌1680元/㎡。

　　煌庭棕榈湾：2021年1月份煌庭棕榈湾挂牌均价17091元/㎡，2021年6月份挂牌均价为15564元/㎡，半年的时间小区下跌1527元/㎡。

　　铜山区

　　枫林天下三期（别墅）：2021年1月份枫林天下三期（别墅）挂牌均价23654元/㎡，2021年6月份挂牌均价为19618元/㎡，半年的时间小区下跌4036元/㎡。

　　恒阳花园：2021年1月份恒阳花园挂牌均价5747元/㎡，2021年6月份挂牌均价为4028元/㎡，半年的时间小区下跌1719元/㎡。

　　经开区

　　金贝庄园（别墅）：2021年1月份金贝庄园（别墅）挂牌均价12601元/㎡，2021年6月份挂牌均价为11441元/㎡，半年的时间小区下跌1160元/㎡。

　　 贾汪区

　　民康园：2021年1月份民康园挂牌均价10131元/㎡，2021年6月份挂牌均价为7250元/㎡，半年的时间小区下跌2881元/㎡。

　　荣辉御府：2021年1月份荣辉御府挂牌均价7775元/㎡，2021年6月份挂牌均价为5612元/㎡，半年的时间小区下跌2163元/㎡。

　　写在最后：

　　一方面，徐州不少片区这些年新房供应量大，选择空间大，且还有不少利好政策，贷款比二手房容易。

　　
再者，新房也会放出优惠信息，自然会吸引不少人购买。因此，二手房房价原地踏步，很难涨上去。

　　
另一方面，徐州二手房挂牌量处高位，很多区域二手房处于横盘，地段、配套、房屋品质、物业对二手房价格影响颇为重大。

　　普涨的楼市时代已经过去。很多业主也开始回归理性，曾经的试探挂牌价已经没有任何意义。

　　对于买房人来说，买房还是要实地多看多比较，毕竟，适合自己的才是最好的。