5月22日取得预售许可证,积累客户目前仅一个月,就已热销10.68亿,作为一个纯别墅项目,玖瀛府的成绩单可以说非常亮眼。
我们一直说,钱流向哪里,说明市场真正的热点就在哪里。
而购房者用真金白银选出来的热销盘,从流量,到留量,再到销量,自有其底层逻辑。
1、北京800万起的别墅
玖瀛府主力产品为170-340㎡叠拼、合院,叠拼总价800万起,合院总价1500万起。
800万能在北京能买到什么样的房子?
根据网易房产数据中心统计,上周北京新房成交均价53112元/平,以此来算,800万只能勉强买到150平左右的改善项目。
在北京买房,很难任性,有限总价内买到向上一级的产品形态,玖瀛府是个不错的选择。
关键在于,玖瀛府是为数不多的,真正低容积率纯别墅项目。
早在2003年,全国“限墅令”便已实施,经过2019年“限墅令”升级,北京人多地少,本身优质别墅产品就稀缺。
就算通过拉高排低,挤出空间盖别墅,往往需要与洋房、高层混搭,土地性质就决定了别墅纯度不够。
而“混搭”社区,不仅难以保障别墅业主私密性,如何搞好不同业主之间的关系,也十分考验物业的能力。无数事实证明,“混搭”社区入住后价格表现,在“盖墙”与“拆墙”的拉锯战中,几乎都落后于市场基本面。
玖瀛府整体容积率仅0.81,全部产品都是别墅形态,保证了未来入住人群的统一性。
在整个北京,这都是孤品式的存在。
2、好产品自带说服力
足够优秀的土地条件,决定了玖瀛府有足够的产品设计空间。
而好的产品自带说服力,这也是为什么玖瀛府先天稀缺属性自带流量后,能够把流量变为留量,最终变为销量。
以叠拼为例,相较于市场上的同类型产品,玖瀛府的亮点总结起来就是,无地下设计,不浪费;地上单层空间大,功能强。
近年来,由于大量“经济适用墅”的出现,虽然还是有天有地有院子,但往往过小过碎,单层面积甚至只有60平,院子也被切割成长条状。
另一方面是深挖地下,出现地下3层,甚至4层的别墅产品。但地下空间往往在通风、采光、防水等方面存在问题,前期装修以及后期维护成本较高,实际使用率也令人存疑。
另外,玖瀛府叠拼产品为精装交付,不仅能省下一笔不菲的装修费,还能够保证入住时间。
毕竟别墅产品面积偏大,如果费心思装,往短了说工期一年起步,长了看装个三五年也是有的。
跳出户型来看,玖瀛府北依玖瀛山,面朝京密引水渠,背山面水,先天自然环境优越。
一方面充分借势。利用山地天然地势高差,玖瀛府构建了9层台地,层层1.8米抬高。不同的组团分布在不同台地之上,既保证了采光,和更开阔的视野,还有效避免形成楼栋对望,私密感更强,归家也变得更有仪式感。
另一方面充分借景。纳山为园,打造业主私享的千亩山体公园,做到“山中有院,园中有山”,从山亭广场可登山远眺,约1.7公里君子步道,更是集休闲、健身、观景等为一体。
3、是终极改善,也是第一居所
其实对于很多人而言,买别墅的意义就在于此,能够拥有与城市不同的环境界面。
但玖瀛府的优势在于,与城市有一定物理距离,却又有轨道和高速来保障出行,具备第一居所所需要的通勤功能。
项目所处的昌平新城,距离北京几大产业园如中关村、望京、后厂村,都是40分钟左右的车程。尤其是地缘意义上来说,昌平就是海淀北,承接的是大中关村区域的外溢人群。
而足够通达的交通配套,扩大了玖瀛府能够辐射到的城市资源。
2公里范围内有8万平米路劲世界广场、12万平米招商蛇口商业、13万平米泰禾商业;扩大到5公里,还有悦荟mosaic广场、国泰商厦、新世纪商城、八达岭奥莱、华润万家超市、沃尔玛超市等。
教育方面,项目规划约4080平米博雅幼儿园,3公里范围内还有12年制小、初、高的公立学校——清华附中昌平校区,沙河高教园还有二十余所一本院校。
医疗方面,昌平区中医院、区医院、区妇幼保健院及在建三甲医院都在5公里范围内。
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