佛山楼市：南海哪些板块更有潜力？内行人深度分析

　　我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为您提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：广叔，我现在在考虑佛山映月新城，有个楼盘绿城映月桂语，你觉得值得入手吗？还有朋友推荐三山新城，这两个板块谁更有潜力呢。然后对比这两个板块，我老公想买珠海的横琴或者中山的马鞍岛了。如果只能买一套，你觉得我们买哪个地方更合适

　　回答：你好。绿城映月桂语可以考虑的。配套相对比三山新城好一点点。如果兼顾自住考虑前者，纯投资后者收益会更好些，配套还会不断提升。横琴和马鞍岛也都可以考虑。就是周期相对也会更长一些。先买佛山吧。

　　提问：广叔，手头子弹30，深圳有唯一一套房（10年前按揭，去年置换另一套，首付七成）问：1.佛山现在的涨势是否值得办抵押贷或消费贷去投资，有朋友推荐北滘合景天峦，也有人推荐伦教时代印记。贷款月供不是问题。2.北京，伦教三年内增值空间有多大，首付分别多少？您推荐我哪个楼盘

　　回答：1、没有太大必要，除非是有点闲钱。现在DYD抓的严。2、买北滘合景天銮，北滘地铁口，区域配套环境都不错。4成首付。只能说有潜力

　　提问：广叔，您好，南沙大宏锦绣和景业东湖洲相比，哪个居住投资更好

　　回答：你好。大宏锦绣，塘坑站，一楼底商，靠近环市大道，有一定的噪音；景业东湖洲，南横站，相对安静一些，建议考虑后者。

　　提问：新人二问：广叔您好，子弹80，月供8K。广东江门中天国际盈翠苑有一套93房两房在自住。考虑投资一套，不自住。

　　1.我去看了广佛保利城，小三房3楼185万。

　　2.中介今天发给我中山马鞍岛恒大悦珑湾有抵工程款的房子在售，要全款。201，74平两房，146万; 304，89方三房，183万。如果出手只能把江门的房子卖掉，再借一点钱。这两种户型怎么选择。

　　谢谢！

　　回答：你好。中天国际盈翠苑自住还可以，旁边就是万达，生活便捷。

　　1、广佛保利城可考虑

　　2、恒大悦珑湾，全款资金利用率不高，楼层户型也不是特别有优势。

　　提问：现在有几个选择，请广叔帮忙把下关：怡苑，市内旧房，但交通便利，学位可以，生活方便。新房越秀天悦江湾，江景房，周边环境不好，不知学位如何。南沙葛洲坝金融城，旭辉及美的，近深圳东莞的领南星河，星河东悦湾，二手南沙湾石奥。这些房可以帮忙排序？九年前在同福西万科金城华亭及珠江新城隽峰苑中选了前者，当时两个房子单价基本相同，结果过了九年，升值情况差别太大。所以现在不想再犯错，地段还是非常重要，广叔在越秀和天河市中心有可推荐楼盘？子弹一千，二套。

　　回答：你好。重点考虑怡苑；天悦江湾偏自住；南沙葛洲坝中长期的话可以考虑，重点考虑旭辉曜玥湾。短期考虑天河，中长期才可考虑南沙。可看下：广州投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

　　提问：房叔，你好！购房小白，现住万胜围雅郡137平4房，有贷款未还完。小孩读书，基本5-6年不考虑置换。手头现有140万资金，作投资用，有广州名额，一次性付款。1. 看了新塘永和的珠江花屿花城，78方3房143/145左右。2.佛山第一时区，公寓盘可以签5年反租合同。哪个比较好？可以持有5-8年。还有哪里更合适呢？

　　回答：你好。万胜围这个区域不错的，雅郡可继续持有。

　　1、珠江花屿花城，配套还可接受，但就是没有地铁。增城总体供应量大。

　　2、公寓返租多是坑，用返租作为诱饵，诱使投资人往坑里跳。不建议买，进去就出不来了。

　　如果选，首选方案1.另外还可看下佛山：投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

　　提问：你好，我想问一下，1、投资买千灯湖哪个新盘会有更高的价值。2、中海文锦国际值得投资吗？上升的空间多少，谢谢

　　回答：你好。1、可看看像绿城桂语映月、广雅院。2、中海文锦国际可以考虑的，只能说还有潜力。不知道预算多少？还可以看看二手次新。

　　提问：广叔, 您好.在深圳工作. 子弹120万, 工资三万; 感谢昨天的回答, 您提醒了我其实中山也有投资的价值;我上周在中山订了一套石歧的江景新房, 叫香江水岸, 总价250万, 阳台就能看到岐江桥; 后来又有点后悔了, 不知道纯投资那边会不会涨; 因为大家都投资马鞍岛, 要不然就投资东区, 再投资火炬开发区,或者别的二线城市;

　　问:

　　1. 是否可以把香江水岸拿下

　　2. 是否放弃订金选择天奕国际, 200万以下的

　　3. 还是选择佛山千灯湖的万达

　　感谢您!!

　　回答：你好。1、香江水岸没有听过。该区域配套成熟，生活便捷，增量自然也有限。不过有景观加持，保值方面也没问题。结合自住的话可以考虑。

　　2、投资要买潜力地段。天奕国际可以考虑。

　　3、能买佛山就先买佛山。

　　提问：你好，现有佛山万科水晶城佛山海景蓝湾各一套，快10年了都是望江的，还可以持有吗，另外有约250，想投资（不自住）一套，佛山还有哪些区域有上升空间，具体有哪些楼盘合适，请指教

　　回答：你好。当然还可继续持有，如果出手最好是等2、3号地铁开通后。250可看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

　　提问：您好，广叔，本人去年购买逸景翠园房子，学位房，广州房票还剩一个，想用逸景翠园学位小孩读书，今年入住，想再投资一套房，您建议哪些地方升值空间比较大的？是买新房好点还是二手房？本人做生意需要在中大附近居住。投资房子可以近的可以自住，远的就纯投资，您建议一下？第一套房子付5成的，卖了佛山还剩一个名额，是付7成好些？还是全款？

　　回答：你好。逸景翠园还可以继续持有；建议二手为主；预算多少？如果月供可以的话，还可以LH腾名额做低首付。