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降温了!央媒痛批高房价,内行:多余房子尽快出售

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近段时间,县城房价成为热门话题,活跃在我们的视线中。

当我们还在感叹大城市的房价遥不可及时,殊不知,很多县城的房价都已经蹿升到了三四万一平。

但是,这些县城的发展能够撑起高房价吗?本地人的买房情况如何?

央媒痛批的县城,房价有多高?

据央媒报道,全国有103个县房价均价超过万元一平,其中超9成的“县城房价过万”城市在东部地区。如果这个均价还在合理范围内的话,有些县城的单价简直突破想象。

在中国房价行情网统计的县城房价TOP20中,海南陵水房价已经达到了3.4万元/平。而紧随其后就是浙江金华的义乌市,平均房价也有2.5元/平方米。更值一提的是,在100个房价过万元一平的县城中,有18个县城的房价已经比肩甚至超过了很多新一线城市的房价水平。


我们以重庆新一线为例,6月份二手房挂牌均价为12277元/m²,5月份新房成交均价为14726元/m²。(数据来源:安居客APP)重庆作为中西部地区的代表城市,均价也没达到两万,超过三万。

因此,县城的高房价表现不由引得央媒痛批,并且指出,有些县城的房价和其实际水平严重不符!是虚火过旺的表现。

县城真实情况如何?

真实的县域发展如何,本地人的消费情况可以窥见一斑。近日,58同镇与清华大学社会科学学院县域治理研究中心、社会与金融研究中心联合发布《县域消费市场调查报告》(以下简称《报告》)。 从县域消费、生活水平、买房等方面反映县域经济,有些数据值得细品。

《报告》显示——

县域消费人群总体平均年龄为45.3岁,男性占比70.7%,女性占比仅29.3%;

县域消费者学历以高中、中专、中技或职高为主,占比30.5%;

车辆拥有比例为58.5%,近半成县域消费者是“有房有车”一族;

另外,再结合此前《县域创业报告》,以家庭为单位的“夫妻店”“父子店”作为县域创业企业的主流;

从报告画像我们可以看出,舒适安逸、自给自足、慢节奏是县城发展的关键词。

一般而言,快节奏是发达城市的表现。物流繁荣、工业兴旺、写字楼灯火通明,从而推动城市经济发展,房价上涨才有动力。

与之对比的小县城,压力小、生活简单,并且人口流动性不大,这些县城与高房价确实不太沾边。因此,炒作县城的房价实在没有必要。

此外,据58同镇《县域消费报告》数据显示,69.7%的县域消费者有房产,其中近八成仅有一套,其中东北地区房产拥有比例最高,消费者购房需求以居住为主。在有房人群中,拥有的房产平均面积为153m2,平均市值为86万元。


实际上,在多数县域城市中,家家户户的住房需求偏饱和,随着城镇化率不断上升,多余的房子想靠升值赚差价并不可取,有价无市或成结局,升值空间恐怕不如想象中那般美好。

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