深圳楼市：你还真认为将来房价会降价吗？

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问：五哥，我目前在龙华二套房，1.红山，华业玫瑰四季一期，三房（14年200万买入，现升值了400多万）；2.上塘，潜龙曼海宁四房（19年才购入，三年限购）。 想问下五哥，红山的可以出手不，或加贷再投资一套，如果出手红山，到手500万左右，加贷250万左右，怎样买好，买那？年入百万左右，80后未婚单身。

答：你好，感谢赞赏！ 红山可以考虑出手，但是750万总价限制，目前也淘不到好楼盘。 月供能力还不错，建议优先考虑南山和福田优质板块。 置换主要关注以下4个方向： 地段升级，品质升级，学位升级，圈层升级。 你的月供能力不错，建议入手一套核心区的优质盘，曼海宁4房做分割出租，缓解月供压力 投资考虑有以下4种思路： 1.保险点买深圳湾。 2.进取点买蛇口。 3.重视教育买香蜜湖。 可以考虑的参考选筹： 【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园 【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新） 【前海自贸区】前海时代，颐湾府 【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城南（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型） 【华侨城】香山美墅（南二实验），新天鹅堡（南二实验） 【香蜜湖】合正香蜜原著、香格丽苑、翠海花园

会员提问：五哥好！最近在看宝安老城房子，请帮分析下，考虑学位＋潜在空间。 1，宝安弘雅花园 带建安小学 文汇中学 2，宝安丽景城带天骄小学和文汇中学 3，宝安桃源居三区 中澳实验学校小学和中学。 以上3个区位哪个合适些，今年下半年小孩读小学。

答：这三个选项，劣势是学位一般，房子偏老，小区周边环境杂乱，离地铁口远。 优势是在宝安，西部热点外溢片区，配套成熟。 这三个盘，如果总价接近，我会建议选丽景城。 弘雅花园是89年的老式楼梯房，这类资产已经被主流购房人群抛弃；桃源居的主要问题是社区太大导致抛盘众多，价格易横难涨。 综合来说，丽景城是一个相对均衡的选择。

会员提问：请问 福田大金沙片区有潜力吗，金海湾花园2房3房投资怎么样，谢谢

答：金海湾花园 深圳市中心最便宜的海景房，然而并没有什么用... 背后大片的城中村，金海湾、万科和绿景已经占据了前排海景资源，后排的城中村拆迁更难，开发商没有进驻旧改的动力。除非隔壁金地工业区的9年一贯制是一个名校，并且还把学区范围囊括到金海湾花园，这个盘才有希望。

会员提问：你好五哥，想在后海买房自住，预算4000万左右，感觉二手房的过户费太高，有什么新房推荐吗？如果想入手那种联排式别墅，有推荐吗？谢谢！

答：你好，感谢大额赞赏！ 二手房有很多种方式可以省税费，如果想完全避免税费，可以和业主结离婚过户，把尾款还清之后，先加上你的名字，再去掉业主的名字，婚内更名没有税费。但是大部分人都接受不了这种过户方式。 目前没有很合适的新盘别墅推荐，可以关注卓越维港\/泛海拉菲花园\/城市山谷等。

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