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“抽贷+停贷”已蔓延杭州!有新交付豪宅7万8甩货,只接受全款

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原创 麦格/江公子 层楼 今天



◎Tips:今日共7盘正在登记,明细见文末

01

“急!急!急!申花豪宅庆隆金茂府125㎡,总价只需980万,单价7万8。”

最近,申花一套低价急卖房,引起广泛关注。据去过现场的群友反馈,该房东疑因抵押贷被抽贷,被迫卖房,但要求一次性付款。

消息一出,犹如一记惊雷,购房群里瞬间不淡定了。

杭州传出严查违规抵押经营贷的消息,已有时日。这套金茂府若确属被抽贷,对炒房客的心理震慑不可小觑,谁知道下一个会不会轮到自己?

昨天,我特意跑了一趟申花。

这套低价在售房源位于首开杭州金茂府一期,沿街(隐秀路)楼幢的4楼,125㎡三房两卫夹边套户型。



房东是一对年轻小夫妻,目前居住在房子里,一旦有买家接盘,就会马上搬出回老家。

之前已有买家出价950万,但房东不愿出售。据悉,该房源有抵押,房东须自行筹款解除抵押,方能进行交易。

接待我的中介透露,这并非该房源首次挂牌出售。早在去年下半年,房东就有意出手,当时报价930万左右。由于是夫妻共有财产,男主人又因疫情一直在美国,直到近期回国才重新挂牌。

“是否被银行抽贷不清楚,只知道房东资金周转遇到问题,先后来门店好几次,催问卖房情况。”中介说。

抽贷也好、生意失败也罢,都折射出当下实体生意难做,货币放水又进入尾声,会有越来越多有产人士不得不低价抛售房产,以盘活现金流

02

从我身边的例子看,抵押贷、信用贷“抽贷”现象的确在杭州蔓延,已有不少人中招。

我的一位朋友,去年5月购买了申花某豪宅,7月将其名下另一套住宅做了抵押贷,之后因资金需要,动用了一部分贷款。

前不久,居然接到银行来电,怀疑其借钱买房后,再动用抵押贷还首付借款。要求其提供抵押贷资金的具体去向,否则将收回。

朋友颇费了一番周折,递交了资金去向证明,得到银行认可后,才被解除怀疑。

无独有偶。有一粉丝表示,2019年底买了一套期房,2020年3月用另外一套住房做了抵押贷。前段时间,被银行查到,要求提供购房资金来源证明

好在这位粉丝确实是置换,买期房之前卖了一套房,已递交了相关证明,但尚无反馈。



时隔一年多银行还来翻旧账,看来是动真格了。买房首付款能证明资金来源倒还好,若真是动了抵押贷的钱被查到,现在就只能四处筹款还钱了。

“好几个朋友被抽了,真的惨,现在到处借钱。”

据悉,目前杭州各大银行以抽查为主,抽查的时间节点集中在抵押贷和购房网签前后。“上周刚查了一轮,查出不少。”杭州某银行信贷人员如是说。

不仅抵押经营贷,已借出的信用贷一旦触及“房地产”几个字眼,也一律有杀错无放过。

最夸张的一个例子,有人前一阵在钱江新城某五星级酒店宴客,结账时POS机上的收款方显示为“某某置业公司”(这家酒店属于该置业公司的资产)。

想不到,隔天他就接到XX银行的问询——怀疑他套用信用贷违规买房。一个月前,他曾在该银行借过一笔信用贷。

他跟银行解释了半天,可电话那头不认,直到去酒店拉出消费酒水单寄给银行,事情才算了结。





03

如果说抽贷还带有随机性,那么房贷的全面收紧,却是不争事实。

特别是二手房停贷潮,最近传得沸沸扬扬,涉及到的合肥、武汉、南京、深圳、广州、重庆等城市,也均是一二线热点城市。

武汉:中国、工商、农业、交通、浦发、光大和兴业等银行,暂停二手房业务;其余银行,可以少量签单,但要么排队,要么只针对优质客户。 广州:今年初就已传出停贷,当时只针对年代久远的老破小,现在大部分银行直接暂停。 合肥:截至6月11日,暂停二手房贷的有6家,分别是浦发高新支行、中信部分支行、中国长江路支行、农业肥西支行、广发、渤海庐阳支行。 房贷的审批也极严格,名下有经营贷消费贷的一律不放款,即便通过,至少也要半年以上。 重庆:重庆、建设、邮政银行已停贷,接下来会有更多银行停贷。 南京:部分银行表示目前已不接房贷业务,现有贷款已排至2022年,还有银行今年3月的房贷至今未下款。



真实情况或许没有那么夸张,但至少说明了一个事实:额度紧张、放款周期变长、审核严格

全国房贷之所以收紧,与去年底出台的“两道红线”密切相关——设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。

简单地说,一旦超过这个天花板,有钱也不能放。

而今年以来,全国楼市依旧火热,额度被过快消耗。仅今年4月,A股21家上市银行年报显示,就有8家银行“踩线”,占比近4成

高压线下,房贷持续收紧,也就不意外了。而相比于新房,二手房自然是更不受待见的那一个。

不仅额度紧张,房贷利率也直线走高。

据融360数据,今年5月,全国首套房贷款平均利率5.33%,二套5.61%,已出现“五连涨”

04

杭州二手房虽未停贷,但额度紧张程度,正在不断走高。

“以前1个月左右能下来的商业贷,现在基本上要2到3个月。”、“不能说是停贷,主要是放款比较慢。”

还有就是利率也出现了明显上浮。目前杭州市面上的主流房贷利率,首套是5.6%,二套是5.7%,均高于全国平均水平

而且,“钱荒”正在从二手房蔓延至一手房。

一群友亲戚春节前幸运摇中钱塘江边某“超级倒挂红盘”,可从春节后至今,连续12次递交资料申请按揭贷款,均被银行驳回

“银行没额度了,开发商向准业主追责,只能四处想办法筹钱付全款。”

这正是我最担忧的一点。近一年来,杭州推出了多次红盘潮,面对肉眼可见的红利,即便锁盘6-8年,也有大量购房者义无反顾地冲进去。



这其中,包括不少代持和拼单炒房客。但现在,这批人应该很苦恼。

面对审批越来越严格的房贷,他们当中不少人,估计很难申请到贷款。各群里经常有人在问:做按揭,流水银行不认可,有中介能搞定吗?

以一套总价800万的热门新房为例,首付3成,贷款560万。按30年等额本息、5.39%利率算,月供超过3万1。

试问几个代持人的流水,能覆盖月供2倍?除非去年就开始提前布局。

在抵押贷越来越难用上的情况下,摆在不少炒房客面前的只有两条路。要么如前文提到的那位,尽量提高首付比例,甚至全款;要么办不下按揭,最终退房

此前,杭州时不时发出的红盘替补选房公告,一般都是贷款批不出等原因。

05

种种迹象显示,今年下半年,杭州楼市或将出现不少“捡漏”机会,业界俗称“吃牛肉”(吃炒房黄牛割的肉)。

一种是热门红盘退房,但这种机会,只面向那些报名登记的候补选手。

还有一种,就是房东急售房源,可能会持续出现。就拿文章开头这条首开杭州金茂府来说,7万8的单价看似不便宜,但相对于小区其他房源,绝对划算。

好找房显示,近6个月,小区最高网签价超过9万。至于挂牌价,更是普遍贵过一大截 。

资金面的收紧,也让二手房价有了坚冰融化的可能。毕竟市场上没了“水”,二手房的流动性就会大大降低。一旦持续时间较长,不排除部分急需资金周转的房东,低价抛售。

但现在预言在杭州买房变得容易,还为时过早。

炒房客不到万不得已,还会死咬住价格。房贷收紧下,越来越多房东也会倾向于高首付甚至全款,一些刚改只能退出市场。在二手房打压多时的深圳,全款比例正在逐月上升



要把房价打下来其实并不难,关键还是诚意,看这些金融政策是长期还是短期,真严厉还是走过场(据说现在二抵仍然能做)。

如果收紧一阵,下半年又悄悄放水,那这不过是市场的一个插曲而已;如果持续收紧,相当于房子去金融化,而没有杠杆的话,楼市热度必然大幅下降。

控房价无非三大关键点——控钱、控人和控预期

而钱,在所有抑制楼市的手段中,无疑是最厉害的那只手。有人没钱白搭、有预期没资金也是白高兴,因为钱决定了购买力。

一旦资金端被锁住,二手市场没有了接盘者,炒新房的意义就大大降低了。

在我看来,全面停贷不至于,但收紧之后马上又放水也不太可能。更可能是介于两者之间的状态:适度收紧,又不一棍子打死。

但可以肯定,至少今年下半年,高价二手房不会那么顺风顺水了

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