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连涨111个月!美国房价飙升,99%的大城市都在涨!在美华人叫苦:买房得靠抢

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  来源:证券时报

  美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周二公布的数据显示,美国5月成屋价格中值为35.03万美元(约220.7万人民币),创下了历史新高,该价格同比上涨23.6%,上涨幅度是1999年有记录以来的最大涨幅,也是自2012 年 3 月以来连续 111 个月同比增长。

  据其监测的美国183个大都市中,99%的地区房价在今年一季度出现上涨,其中89%的地区房价出现两位数跃升。

  

  图:美国成屋价格走势图

  数据来源:美国全国房地产经纪人协会

  

  图:美国成屋价格涨幅

  数据来源:美国全国房地产经纪人协会

  但数据显示,4月至5月,美国成屋销售下降0.9%,经季节调整后的年算为580万套,为连续第四个月下滑。分析认为,房屋库存量低,且价格创下纪录高位,令潜在买家有所退缩。同时因木材价格昂贵,建筑商无法交付更多房屋,价升量跌的趋势可能会持续一段时间。

  

  图:美国成屋销售数量(年化)

  数据来源:美国全国房地产经纪人协会

  目前,美国5月住房库存总量为120万套,较2020年5月减少了20.6%。

  美国全国房地产经纪人协会的数据还显示,价格在25万美元-50万美元(约合130万人民币—260万人民币)的成屋销售所占比例最大,其次是10万美元-25万美元(约合65万人民币-130万人民币)。

  

  图:按价格划分美国房屋销售比例

  数据来源:美国全国房地产经纪人协会

  Zillow(美国一家房地产垂直类信息网站)的经济学家Matthew Speakman说,“越来越明显的是,创纪录的价格增长和可用房屋的持续短缺,正开始阻碍潜在购房者,目前销量仍难以恢复去年末形成的势头。”

  富国银行高级经济学家Mark Vitner说,“受疫情推动的房屋销售势头似乎正在减弱,关于有多少工人会无限期地远程工作的猜测,似乎很大程度上被夸大了。”

  在疫情之前,美国的住房供应就已经很紧张了。随着新冠疫情的缓和,人们对库存将会改善也开始持谨慎乐观态度。此前,一些房主不愿把自己的房子挂牌出售,因为他们担心参观自己房产的潜在买家会感染这种病毒。

  在美华人亲述:现在买房得靠抢

  记者也采访了多位在美国生活和工作的华人,他们表示,现在买房确实不容易。

  生活在德州达拉斯的周女士在去年把旧房换成了新房。周女士说,因为孩子逐渐长大,她家从去年开始物色新房,但心仪的房子数次被其他买家出高价抢去,她最终也提高了预算购入一套新房。同样,她原有的旧房子出售也以比她预期高得多的价格卖出。如今,周女士计划再购入一套房子,避免现金在银行存放贬值。

  “德州因为税率较低,对高收入人群的吸引力越来越大。连马斯克都已经移居德州。虽然他不打算买房,但房价的上涨会持续很长时间。”周女士表示。

  居外IQI集团上海公司经纪人lona Wang说,“今年一季度,我花了一个多月才帮一个买家抢到了一套美国奥斯汀的房子。”他说:“这位买家指定要奥斯汀的期房,因为买期房买家并不需要过去看房,我就一直在跟奥斯汀的各开发商联系。现在开发商每次只放出来几套房,然后会挑条件好的客户,比如之前已经买过这个开发商的房子的,或者是现金购房无需申请按揭的客户。最后,lona Wang的客户终于以48万美金抢到了一套原先报价35万美元的一套奥斯汀独立屋期房。”

  从去年年底开始,在美国旧金山生活的华人张兴就开始为买房烦恼。回想起自己在美国买房的经历,他也没想到现在在美国买房竟然还要靠抢。

  “我住在旧金山市伯克利,去年底开始看房,本来看中的一栋独栋别墅网上挂牌价139.5万美元(约合900万人民币),后来不断有人出价,甚至有人出到150万美元(约合970万人民币),结果业主要价155万美元(约合1000万人民币)。”当时,张兴很是烦恼,“这样的涨幅,对于一个工薪阶层是难以接受的。”

  在他看来,最近几个月美国主要城市的房地产市场已经是典型的卖方市场。“我在买到房子之前已经看了6套房子,而且也出了价,但基本每套房有10到20个投标是常态,最终的成交价都会比业主叫价高出10%以上。”张兴说,“我之前在伯克利看,结果那边的房子太抢手了,后来改去圣何塞看。”

  “今年4月,折腾了很久终于买到自己心仪的房子。”张兴对记者展示了一套自己刚在美国圣何塞买到的房子。“业主当时开价98.8万美元(约合640万人民币),我已经叫价120万美元(约合780万人民币),结果还是有人继续叫价,没办法我只好继续出价,最终以135万美元(约合875万人民币)的价格成交。两个月过去了,我看周围正在出售的房源挂牌价都提高了不少。”

  在张兴看来,强劲的需求加上低利率环境,成为美国一些地区房价上涨的主因。现在,利率攀升的预期更进一步刺激人们买房的情绪,特别是大城市的房子。

  疫情之下多国为抗击疫情,采取大量的宽松措施以提振经济使得通胀预期一路升高。不过,在本周美国众议院新冠病毒危机委员会的听证会上,面对议员“拷问”,美联储主席鲍威尔表示,美联储不会因为通胀的担忧而“先发制人地”加息,重申最近通胀高涨只是源于暂时的因素影响。他暗示,在撤除超级货币宽松方面美联储会有耐心,因为数据有不确定性,美联储不能迅速行动。

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