重庆新房住宅建面均价首破1.5万大关，库存去化周期仅2.2月

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上周，重庆新建商品住宅的建面均价达到15197元/㎡，创下历史新高。这也是重庆新房住宅均价首次突破1.5万大关。

（图源铭腾机构）

值得一提的，重庆住房均价首次突破1.4万大关是在六个星期之前。仅仅一个半月的时间，重庆新建住房均价就又踏上了一个千元级的台阶。

在国家统计局的统计数据中，重庆4月新房涨幅第一。预计明日，国家统计局就会公布5月份70大中城市新建商品住宅的价格指数，重庆新房涨幅是否会蝉联第一，值得我们关注。

但无论如何，重庆的房价，已经回不去了。

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另外，重庆楼市供小于求的市场状态，仍然在持续。

从春节以后，重庆新建商品住宅基本每一周都呈现供不应求的形势，这就导致重庆住宅库存的持续下降。

从5月份的情况看，重庆新房的库存去化周期降低至2.2月，这是相当夸张的低位水平。

（图源铭腾机构）

但是，4月底集中供地的项目一般需要半年的周期上市，也就是要等到年底才能上市。那么，重庆楼市新房缺货的总体情况，大概率还会持续数月。

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重庆楼市的这轮行情，到底能持续多久？

我认为，而重庆房价的行情，有城市持续向好的基本面在支撑。但4月份的集中土拍是直接的导火索，引爆了重庆楼市的这一轮行情。

所以，7月份重庆第二次土拍的市场情况，已然是万众瞩目。7月土拍也将是下半年重庆楼市的风向标。

个人认为，重庆7月份土拍，可能会出台一定的调控限制措施。毕竟，4月份重庆的集中土拍限制政策太少，而最终结果过热。

但是，重庆房价在全国的水平，特别是在和成都、西安的对比中仍属于低位。我个人认为，重庆7月土拍虽可能会有一定调控措施，但不可能像成都和西安那样出台“限房价、定品质、竞地价”的严厉政策。

所以，在第二轮集中土拍，相对于成都和西安，开发商在西部市场仍然会更青睐重庆。而且重庆楼市仍然表现强劲，重庆众多的开发商，仍然急需要补货。

总而言之，我预测，在重庆第二轮集中土拍中，起拍楼面价会大幅提升，成交溢价率会降低，土地成交楼面价将大致维持4月土拍的水平，或者略微上扬，但不太可能在4月份的基础上大幅下降或者再次大涨了。

7月土拍，且让我们拭目以待。