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中梁“少将”李和栗或将离职 内部人士称“从公开报道中才‘知晓’”

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  6月21日,有消息称,上海中梁地产集团有限公司(以下简称“中梁地产”)联席执行总裁李和栗已确定离职,港股上市公司主体中梁控股集团有限公司(以下简称“中梁控股”,02772.HK)将在本周内发布公告。

  对此,中梁地产的一位内部人士告诉《中国经营报》记者:“从公开报道中,才‘知晓’这位正在发言的领导已经离职。”而中梁地产相关负责人则向记者表示:“若有消息我会及时告知。”

  李和栗离职后,谁将成为中梁地产的新一任最高级别的“职业经理人”?有消息指出,或将是刚刚升任为中梁地产常务副总裁的何剑。

  人事震荡

  在6月初,李和栗即将离职的消息便不胫而走。彼时,有报道指出,李和栗的离职流程已经在运转中,大概6月底会正式对外“官宣”。而“何剑将接替李和栗”的消息也开始蔓延。

  

  当时,中梁地产正在进行一场大范围的高层人事调整,连续有三个大区的一把手进行了职务调整,这被业内称为“地震式的区首换防”。

  在这次高层人事变动中,最引人注意的是,原北方大区总裁何剑升为中梁地产常务副总裁。在外界看来,何剑不再任职大区转而升为中梁地产常务副总裁的背后,是中梁地产老板杨剑的又一次对高层架构“动刀”,而何剑在升为常务副总裁后,或将很快“转正”。

  不过公开信息显示,当前,中梁地产的法定代表人仍是李和栗,而李和栗仍在公司履职。有消息称,李和栗从联席执行总裁离职后,将被调任中梁控股董事会轮值,主攻战略和研究。

  若上述消息属实,这意味着,长期奋斗在“一线”的八零后“少将”李和栗,在担任执行总裁不到两年的时间内,便要退居“二线”。

  回顾李和栗在中梁地产的六年,从主管升任为公司执行总裁,他仅用了四年半左右的时间。

  2015年3月,李和栗加入中梁地产,担任项目开发主管兼营销主管。第二年,在2016年11月,其成为中梁投资负责人,并在不到一年的时间内,于2017年再次升任公司助理总裁,全面负责投资发展研究中心各项工作。

  2018年8月,李和栗成为中梁地产副总裁,负责投资、产城、并购重组等事项,在2019年10月,其被正式任命为中梁地产执行总裁,成为公司的法定代表人。

  “狂飙失速”

  李和栗快速“晋升”的近五年时间,也正是中梁地产“狂奔”的时期。

  2016年,中梁地产将总部迁到上海后,按下了快速发展的按钮,仅用三年时间,便成功进入千亿阵营。受益于棚改红利期,从2016年到2018年,中梁地产的合同销售额从119亿元增长至1015亿元,年复合增长率高达131%。2019年7月,中梁地产在香港成功上市。

  不过,随着棚改红利渐渐褪去,“三道红线”等政策从融资端对房企渐渐收紧,携带高额负债“狂奔”的中梁地产开始波折不断。

  中梁控股披露的财报显示,2017年至2020年,公司的负债分别为968.57亿元、1613.2亿元、2036.48亿元、2406.51亿元,资产负债率则分别为97.63%、95.98%、90.7%、79.9%。

  据了解,中梁地产系内房股中梁控股上市主体;2018年3月22日,中梁控股在开曼群岛注册成立,并以此作为主体于2019年7月16日在香港联合交易所正式挂牌上市。尽管中梁地产方面已尽力在2020年奋力降低了资产负债率,但是按照“三道红线”的标准,截至2020年末,公司资产负债率仍旧超过了70%的界限,被归为“黄档”一类。

  与此同时,进入2021年以来,中梁地产还深陷商票无法如期兑付的风波。

  5月中旬,有消息称,中梁地产与其融资开发方山东国茂投资开发集团有限公司,通过借用济南梁鼎置业有限公司(以下简称“济南梁鼎置业”)名义对外签发6.78亿元融资性票据。据悉,该期票据具体出具人为济南梁鼎置业,出票日期为2020年5月13日,到期日期为2021年5月12日。

  济南梁鼎置业在5月11日曾发布公告公开回应关于公司商票兑付相关事宜的说明。公告内容显示,山东国茂投资开发集团有限公司通过伪造企业承兑保函、材料设备购销合同等系列虚假材料,将公司开具的原本用于质押的商业承兑汇票擅自对外流转。

  在此背景下,有消息传出,该期票据或将无法全额兑付。最终,对此商票兑付事件,中梁地产作出回应称,所涉已到期的商业承兑汇票,已按期100%承兑,不存在打折或逾期情况。

  


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