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大实话!重庆低于15000元/㎡的新房,哪些值得买?

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  之前铭腾机构公布了重庆主城区5月份销售金额排名前20的项目。我们从中选取了9个楼盘去实地看房。

  之所以选这九个楼盘,是因为它们的建面均价都在15000元/㎡以下,相对比较便宜。很适合作为刚需、刚改的买房参考。

  但考虑到这九个楼盘在上个月卖得很好,去实地看房时除了周边配套等基本要素,重点了解了它们当前在售房源是否充足、有没有折扣,下一次加推预计在什么时候、卖什么房子、大概什么价格

  对于预算相对有限又不想跑空的朋友,今天的内容会很有用。另外,刚需买房除了房价最应该注意什么?大实话在文末等你~

  01

  中国摩

  位于渝北区空港。客观来讲,中国摩的位置有些偏,处于空港板块的东部,附近相对荒凉。

  但好在它旁边就是3号线空港沿线举人坝站。项目旁边正在修建一个约50万方的商业综合体。以后开业了,基本生活配套应该是没问题的。

  举人坝站

  在建商业

  中国摩体量很大,共约350万方,从2015年就开始销售。

  目前在售的是第五期檀香花园组团,主力产品为小高层,2梯6户、11楼,套内约50—71㎡,建面单价约11000元/㎡,没有任何折扣。

  沙盘图

  因为是刚加推,房源比较充足。不过从现场来看,售房部人气不错,看房的人很多。置业顾问说“按照之前的销售速度,新开的楼栋估计很快会卖光”。

  整体来看,中国摩虽然位置较偏,但优势在于配套还算齐全,价格不高且房源相对充足。对于空港、两路附近的地缘性刚需,这个盘可以关注一下。

  现场实拍

  02

  万科四季花城

  位于两江新区水土板块,具体位置在整个区域还算比较核心,周边配套不错。

  旁边是国博线刘家院子站,出行比较方便。周边因为有不少入住率很高的小区,所以类如超市、饭店、药店等底商配套齐全,生活氛围很浓厚。

  刘家院子站

  周边底商

  目前在售洋房,主力户型套内面积约85㎡,建面均价约13500元/㎡,所剩房源已经不多,可能马上就会清盘。

  小高层,主力户型套内面积约72㎡,建面均价约13300元/㎡,目前在售房源仅有几套底楼。不过马上会加推14号楼,户型、价格和当前在售基本一样。

  沙盘图

  综合来说,万科四季花城,位于轻轨旁,周边配套不错,品牌开发商而且是精装房。比较适合在水土工作的上班族,或者水土附近的原住民。

  预算有限可以选择面积较小的小高层,最近有加推,有意向的可以留意一下;预算充足一些可以看看洋房,因为价格和小高层差不多,性价比会更高一些,但目前所剩房源不多,需要抓紧。

  现场实拍

  03

  金地自在城

  位于九龙坡区跳蹬,具体位置在整个板块中还算核心,就在5号线华岩中心站和跳蹬站之间。

  实拍

  因为整个板块开发时间不长,项目周边配套兑现程度很一般,大多数还处于待开发阶段,有些荒凉。

  周边环境

  不过项目规模比较大,约有117万方,内部规划了几所幼儿园以及一座集中商业体,后续建成之后,对周边配套的欠缺有一定弥补作用。

  目前在售1期7号楼高层、2期14号楼洋房,建面75-90㎡,建面均价约11600元/㎡,暂无折扣。因为体量较大,加推速度较快,两类产品房源都比较充足。

  沙盘图

  因为价格低、房源充足这些优势,金地自在城看房的人很多,是我这次实地看房的楼盘中人气最好的一个项目。

  综合来讲,金地自在城虽然离主城核心区较远,但好在旁边就有轻轨站,加上楼盘体量大,后期配套应该会有改善。比较适合九龙坡外溢、大渡口本地的刚需和刚改。

  现场实拍

  04

  中建御湖壹号

  位于九龙坡区双山公园旁,周边城市界面一般,有不少待拆的厂房,道路上来往的大货车较多,会有一定的噪音影响。

  周边环境

  旁边有2条轻轨线,但是离站点都比较远。距离5号线华成路站步行时间约20分钟;距离2号线大山村站步行时间约15分钟。

  实拍图

  不过项目内部环境还是不错的,绿化率高,里面还有个湖,有一定品质感。

  项目内部环境

  项目目前在售房源很少,御城组团高层5号楼还有一两套房源,建面约116㎡,单价约12500元/㎡,没有折扣。御园组团17号楼还有一套小高层,总价约122万(踩盘与发稿有时差,不保证这几套房源还在)。

  因为当前在售产品所剩无几,整个售楼部比较冷清,基本没有客户。

  现场情况

  好在项目下个月就要加推御城组团高层6号楼,建面约95—103㎡,建面价格预估在13000元/㎡左右。

  如果不那么在乎周边城市界面,更看重小区内部环境,并且又在大渡口、九龙坡一带生活,中建御湖壹号可以去了解一下。因为加推具体时间不确定,实地看房,建议提前联系,预约好时间,以免跑空。

  沙盘图

  05

  成都城投锦樾峰境

  位于九龙坡区石桥铺,位置不错,属于主城核心。附近有1号线高庙村站、以及在建的5号线巴山站。

  实拍图

  目前在售5号楼高层,这也是整个项目最后一栋,卖完即清盘。

  据置业顾问透露,5号楼是端午节首开,卖的还算不错,目前所剩房源已经不多,可供选择的基本为中间楼层,类如13楼、17楼、19楼。

  主力户型建面面积约99㎡,建面均价约15000元/㎡,目前没有折扣。

  5号楼

  因为端午节卖的太好,目前房源不多,现场人气也比较一般,只有零零散散几组客户。

  综合来看,成都城投锦樾峰境的位置不错,周边配套齐全。对于想要位置好点但价格不要太贵的购房者,可以一看。不过目前房源不多,需要抓紧。

  现场实拍

  06

  融创雲鼎城

  位于沙坪坝区西永。项目对面是沙坪坝企业创新服务中心,约4公里的路程可以达到佛罗伦萨小镇奥特莱斯商业中心。

  规划上,距离轨道7号线站点直线距离约500米,旁边规划了沙坪坝区妇幼保健院,周边有好几块教育用地,至于具体是那几所学校,暂未确定。

  周边环境

  目前在售的是一组团14号楼及15号楼,洋房产品,房源比较充足。主力户型为建面95㎡—135㎡,建面均价约13300元/㎡,暂无任何折扣。

  综合来看,融创云鼎城价格不算贵,洋房产品也有一定品质,周边教育规划完善,综合性价比较高。对于有教育需求、或者看重科学城未来发展的自住、投资者,这个项目可以关注一下。

  沙盘图

  现场实拍

  07

  桂语九里

  位于沙坪坝区西永,距离微电园轻轨站约2公里,整个项目在板块内的位置还是不错的。

  实拍图

  配套方面,除了轨道1号线,项目周边还规划了7号线以及13号线。另外,项目周边的商业环境也不错,有在建的龙湖天街、以及开业的融创茂。

  目前在售小高层,所剩房源不多,且基本都是套内面积约130㎡、147㎡的大户型,套内均价约16000元/㎡,总价200万+。

  小一点的户型是即将加推的13号楼,建面约130㎡,建面均价在13000元/㎡左右,总价170万起,具体开盘时间还未确定。

  桂语九里的优势是西永的位置不错,比较核心,周边配套的兑现程度也高。不过因为产品户型面积偏大,总价并不便宜,基本在170万以上,比较适合预算充沛的改善人群。

  即将加推的13号楼

  08

  恒大轨道时代

  位于渝北区汽博,旁边就是童家院子轻轨站,距离宜家、奥特莱斯商圈约1.7公里,位置很好。

  现场实拍

  不过遗憾的是,目前该项目暂无在售房源,之前加推的高层、跃层都已经售罄。新的楼栋目前有无法确定开盘时间。

  恒大轨道时代位置核心,周边成熟,如果后续还有15000元/㎡左右的产品加推,完全值得一看。对该盘有意向的可以提前关注,留意其动态。

  09

  北辰悦来壹号

  位于两江新区悦来,整个项目在板块内的位置比较核心,配套也不差,周边有6号线国博站、10号线悦来站。

  项目自身规划了20万方商业,西侧就是260万方悦来新城商业中心,约5分钟车程就可以到达礼嘉商圈。

  现场实拍

  目前在售的还有少量高层,不过基本都是底楼,户型建面约103㎡、均价约13400元/㎡。置业顾问透露,这个月底下个月初,可能会加推小高层,套内67—78㎡、套内均价约16000元/㎡。

  北辰悦来壹号的优势是配套不差、位置不错的情况下,价格低于悦来同类型楼盘,性价比很高。无论自住、还是投资,这个盘都是值得看的。

  沙盘图

  10

  除了房价,对刚需来说,如果不是长期开车出行,一定要考虑轨道一类的公共交通配套。有的时候,家附近有轻轨站,生活幸福感会提高很多。

  其次,如果未来三五年内有结婚生小孩的计划,别犹豫,一步到位买三房。哪怕是小三房。

  最好是三房两卫的配置。当家庭人口变多,夫妻、小朋友、老人三代同住,多一个卫生间能减少很多生活中的小摩擦。

  最后,如果可以,尽量踮踮脚,买品质更好的房子。假设你的总价预算是140万,但稍微超出预算5-10万也能接受。

  能用超出预算的5-10万买到一个品质更好的房子,就踮踮脚买品质更好的这一套。这样房子可以住得更久、更保值,以后置换时也更容易出手。

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