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太亏了!武汉各区房价跌幅TOP10小区曝光!业主欲哭无泪…

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不知不觉,2021年已经过去了将近一半,武汉楼市情况如何?

众所周知,二手房市场往往最能反映市场情况。

武汉的二手房市场一直是处于供大于求的情况,光看武汉贝壳网数据显示,真实在售的二手房挂牌量就超过了10万套。



从整个武汉的二手房价格走势来看,1月份均价为19196元/平,目前最新均价为19395元/平,变化不大。



武汉楼市的当下二手房市场整体处于相对平稳的状态,但具体小区之间的差别还是比较大的,有的小区稳稳当当,更有不少高价成交、不断刷新成交记录的房源。

而有的小区却不涨反降,尤其是跌幅排名前几的小区,可能真的就要亏大了。而这个时候,就是检验自家小区抗跌性的最佳时机。

今天,“武汉阿松”就整理了2021年1-4月武汉各区二手房挂牌价跌幅较大的前10个小区。(数据为1月、4月贝壳网实时采集,仅供参考)

1

武昌区

武昌区跌幅最大的是位于丁字桥的星海虹城三期鸿玺公馆,该小区体量非常小,仅有两栋楼,跌幅达到了6.56%。



武昌区其他降价小区大多都是房龄较久的老小区,或是公寓小区。



2

洪山区

洪山区跌幅最大的是华侨城原岸,这个小区不同户型和楼栋之间的差价较大,能看湖和不能看湖的房源,差价可能在1万/平以上,而且很多大户型的面积超过了200平,该小区还有别墅,所以成交房源的波动幅度较大。



3

青山区

青山区排名前十的小区,跌幅并不大,基本都是在正常范围内浮动。



4

东湖高新区

东湖高新区的二手房在今年年初迎来了一波爆发,大部分小区都在上涨,下跌的小区并不多,而且跌幅也不大。跌幅排名前十的小区有一些是别墅小区,别墅小区的二手房价波动向来比较大,挂牌房源数量少,所以房价受单个房源的影响很大。



5

江夏区

江夏区跌幅最大的是位于庙山的海悦天地,该小区是2008年建成,房龄较老,而且位置靠近四环,关注度并不高,所以跌幅较大也在情理之中。



6

江岸区

江岸区排名前十的小区,跌幅也不算大,因为江岸区整体的关注度比较高,成交量也比较大,所以不太会出现二手房小区大幅度下跌,基本都在合理范围内上下浮动。



7

江汉区

江汉区二手房跌幅最大的是位于西北湖附近的天下晶立方,它是一栋商住楼,仅有1栋,因此居住氛围和物业管理等方面会稍有欠缺,再加上商住楼本身就不好出手,所以下跌也是正常的。



8

硚口区

硚口区虽然整体关注度没有同是汉口主城区的江汉区和江岸区高,但二手房价却并没有想象中跌的多,即使最大跌幅也仅约2.68%,在武汉几大主城区中表现算不错的了。



9

东西湖区

东西湖区作为汉口的远城区,二手房小区的跌幅要高于汉口主城区,下跌小区大多集中在吴家山和金银湖板块,区域内的二手房流动性并不算强,大多都是地缘客户为主。



10

黄陂区

黄陂区整体来说降价小区并不少,排名前十的小区大部分都集中在盘龙城,还有一些位于前川,且大多房龄较老。盘龙城近几年发展比较缓慢,整体价格也基本保持在1.1-1.3万/平,波动并不大。



11

新洲区

新洲区作为离汉口核心较远的远城区,二手房价并不高,基本就保持在8000-9000元/平左右,大部分二手小区的价格较为稳定,有些跌幅较大的小区,也基本是时间较长的老小区。



12

汉阳区

汉阳区是武汉几个主城区中,二手房跌幅相对较高的区,不少小区的跌幅都超过了1000元/平,而且还是在成交量并不少的情况下。排名前十的小区中有几个是包含了别墅的小区,还有公寓小区。



13

经开区

经开区跌幅前十的小区中有一部分位于经开核心,还有一部分位于小军山,其中跌幅最大的是一个公寓小区,事实证明无论在什么地段,公寓产品的跌幅都比较大。其次,位于小军山的实地君兰汀岸降价幅度也比较大,毕竟旁边的智慧生态城已经有新房干到8000元/平,还是品牌开发商,竞争力明显不如。



14

蔡甸区

蔡甸区的二手房降价小区数量明显要多于涨价小区,且整体跌幅都比较大,其中跌幅最大的万龙中央公园,近90天内没有房源成交,也没有一套正在出租,可以说毫无关注度,降价也在意料之中。



15

汉南区

汉南区统计的小区数量并不多,且大多数小区的成交量并不高,整体价格波动也不大,基本保持在6500-8000元/平之间。



整理以上数据,不难发现,跌幅较大的二手房,大多是集中在一些偏远地区的小区,或者是面积较大的别墅以及学区一般的商住楼。

有不少在偏远地段且商品房不多的区域,涨幅空间比较有限。

此外,还有很多楼盘都是不知名的小区,物业管理形同虚设,甚至没有物业。时间久了,居住的体验感会越来越差,二手房交易也不太乐观。

就目前而言,武汉二手房主要被分为以下几类:

1、热门房源成交周期快、成交价格高;

2、冷门房源无人问津,价格一降再降;

3、一般楼盘有价无市,市场预期不高。

其中好卖的热门房源一般有以下特征:

1、学区房。一些总价低、户型小的房源,如果有学区加持,成交速度速度都是比较快的。甚至如果价格合适,一天之内就成交的情况也存在。

2、品牌盘。主要是金科、龙湖、万科、融创等品牌楼盘。品质、物业更好,二手房市场溢价更高。更要注意的是,有恶劣维权历史的小区慎选,一来自己住的不舒服,二来置换困难,无人问津,三来房价大多难涨。

3、高性价比房源。在学区、位置等某一方面有明显优势。

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