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拿下北京国安100%股权,房企隐贵中赫置地继万柳书院后再出圈

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  本文来源:时代周报 作者:雷晨


  中国足坛成绩最佳球队之一的北京国安足球俱乐部有限责任公司(下称“北京国安”)翻开了崭新的一页。正式告别老股东中国中信(下称“中信”),由中赫置地全资控股。

  天眼查显示,6月23日,北京国安发生多项工商变更,中信从股东中退出,目前由中赫置地全资持股。此前,6月21日,北京国安足球俱乐部公众号也发文宣布,控股股东中赫集团受让中信集团所持有的俱乐部36%股权,交易已全部完成,中赫集团现持有北京国安足球俱乐部100%股权。

  中赫置地为中赫集团全资子公司。天眼查显示,3月16日,中赫置地发生股权变更,此前由信恒银通基金管理(北京)有限公司持股43.4222%,中赫集团持股56.5878%,变更后,由中赫集团100%持股。股权变更后,中赫置地以股东方形式出现在北京国安股权架构中。

  对于此次股权变更,易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示:“这不完全是一个商业投资,也是为了在足协‘中性名’政策下保全‘北京国安’品牌。客观上使中赫对北京国安的影响力增大,包括俱乐部的经营方向等,有助于扩展其在体育等业务方面的投资力量。后续需要在俱乐部盈利、提高球队水平等方面发力,需要注意资金的投入和经营策略的调整。”

  截至发稿,关于此次股权变更事宜,记者暂未获得中赫方面更多信息透露。

  北京国安成立于1992年,由中信一手打造。2017年1月,中赫集团出资35.5亿元收购北京国安64%股权,将其更名为北京中赫国安足球俱乐部,2020年3月再度更名为北京国安足球俱乐部。随着股权的顺利转让,北京国安这一金字招牌得以成功保留,属于北京国安长达29年的“中信时代”宣告结束。

  北京国安曾于1996年和1997年蝉联中国足协杯冠军,1997年还同时获得中国足球超霸杯冠军。2003年,第三次加冕足协杯冠军。2004年,球队再次获得超霸杯冠军。2009年,北京国安队获得中超联赛冠军。2018年,北京中赫国安捧起队史第4座足协杯冠军奖杯。

  虽然揽获多个奖杯,但它和国内大多数球队一样,仍处于亏损状态。

  据北京产权交易所官网信息显示,2020年,北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元,净利润-12.09亿元。截至2020年末,该俱乐部资产总计5.38亿元,总负债18.51亿元。

  一进一出之间,北京国安被中赫置地全资持有。

  中赫置地成立于2005年,专注于高品质物业的开发和持有运营。迄今,公司已在北京投资开发的代表项目包括:朝阳区“北纬40°”、海淀区“钓鱼台七号院”、海淀区“万柳书院”等住宅项目,以及朝阳区望京“诚盈中心”等城市综合体项目。

  其中,“钓鱼台七号院”项目曾在2011年开出30万元/平方米高价,直逼北京顶级豪宅天花板。2012年,中赫以26.3亿元、溢价40.9%拿下北京万柳地块,4.42万元/平方米楼面价刷新了当时地王纪录。

  2015年初,万柳书院正式亮相北京市场,在当时周边二手房均价普遍在5-8万元/平方米之时,万柳书院均价达到14.5万元/平方米。由于万柳书院所在地块为北京学区高地“海底万柳板块”,因此除了高端品质之外,该项目更是因“学区房”出圈,近期在二手房交易市场,该项目均价达到20万元/平方米,被称为最贵学区房之一。

  然而,近年来,中赫置地却几乎在土拍市场销声匿迹,甚至在整个房开领域都几乎没有声音。而另一方面,其母公司中赫集团却在其它领域不断寻找新的机会,比如石油、团购、文旅和体育等,其中以北京国安为代表的体育产业最为知名,同时还有崇礼太子城小镇的建设运营。

  “接手国安当然对于中赫集团是会造成较大压力,但是如果能够换取中赫一些重要诉求的实现、获得其他方面的支持或者获取一些有价值的资源匹配也是值得的。”IPG中国首席经济学家柏文喜告诉时代周报记者。

  目前,北京国安的主场——北京工人体育场的保护性改造复建工程已顺利开启,新工体将于2022年底北京国安俱乐部成立30周年之际竣工落成。此次工体改造由中赫集团牵头联合体操刀。

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