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“新政”后,徐州爆火区域二手房卖不动,新房才是香饽饽?

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01新城区某小区业主不满,物业无视

近日有网友投诉,新城区月桥花院34号楼楼顶,有人私自堆土,建了个菜园子种菜,土壤的存水能力很强,相当于顶楼楼板上面常年覆盖了一层水。而且他还从上往下钻孔,打膨胀螺丝,时间长了,楼板里估计都是水了吧






网友表示,物业早就知道这件事,但是却并没有告知其他业主,而且现在有业主去找物业解决问题,物业也熟视无睹,感觉物业费都白交了。

02二手房市场降温明显!

虽然小区内部存在问题,让业主心有不满,不过不得不说该小区的区位优势明显。月桥花院位于新城区,目前徐州置业最热门的区域,该小区距离徐州市政府很近,周边有大龙湖风景区,还有规划中的地铁5号线,加上新城区丰富的教育资源。


根据贝壳二手房显示,该小区目前均价为23066元/㎡。


由于徐州二手房贷款政策收紧,银行停贷,二手房出售也变得越来越难,月桥花院目前正在出售房源有46套,而90天内仅成交1套。不仅是月桥花院,新城区其他大热二手房成交量也有所下降。人才家园目前正在出售房源83套,90天成交仅2套,相较前期成交量明显大幅下降。


美的翰城目前正在出售房源23套,90天成交5套,成交量仅是原来的二分之一。


03新城区地王盘首开在即!

新城区作为现下置业的热门区域,由于楼面价的攀升带动区域房价的飞速上涨,面粉价格推动面包价格上涨,新城区房价一路走高,随着高价地的入市,区域单价破“3万”的将来已然不远。当然,肯定有朋友会想,新城区现在开始限价了,未来房价会得到控制。虽然有着徐州市土地集中供应以及地价、房价的双限政策出台,新城区待土拍的地块全部毛坯限价为19000元/㎡,不过,相较新城区现有楼盘,只能说平稳了房价,并没有降价!从新城区整体房产市场来看,这个价格还算不错,但是最后能不能买到就又是另一回事。目前区域内有两家待售纯新盘,大龙湖壹号和新城区地王盘璞樾御珑湖。


大龙湖壹号:大龙湖壹号示范区已开放,目前正在定存中,定存金额为20万。本项目规划了11-27层洋房、高层的阶梯式产品品类,建筑面积110-140㎡,首开楼栋、价格、时间待定。

璞樾御珑湖:璞樾御珑湖预计6月底首开16、17、18、14#共计296套房源,目前正在定存中,小高层定存金额为60万、洋房和平层定存金额为100万,车位、装修包定存5万;16、17、18#均为小高层,总高为18层,2梯2户;16#为3个单元,建面约123㎡、120㎡,17、18#均为2个单元,东户1-6层建面约180㎡、7-18层建面约190㎡,中间户和西户建面约136-138㎡;14#为洋房,2个单元,1梯2户,建面约165㎡,总高为11层 ,价格待定。

部分信息来源:网络

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