网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

地铁、涵盖12年教育学校都来了!事关这两个旧村最新规划!

0
分享至

旧改,是今年广州楼市的重点!

尤其是在土地市场“限价”之下,广州的旧改项目更是被寄予了更多期望。就在日前,广州又有多个旧改项目迎来了新的规划。

海珠沥滘片区规划拟调整

备受关注的广州“旧改航母”,海珠沥滘又有新动态。

今天,市规划和自然资源局公布了《海珠区沥滘片区(AH1017-AH1024规划管理单元)控制性详细规划调整征询意见公示》。


1新增4所学校共171班

本次控规调整的范围东至华南快速干线、南至珠江后航道、西至北濠涌、北至广州环城高速,涉及规划范围587.75公顷


因应各相关规划的最新要求,以推动地区高质量发展,本次控规调整围绕用地、道路、公服三个方面展开优化。

用地优化,主要提到高质量配置公服设施,增加公共服务设施用地,并优化用地布局。同时,强化街区尺度内功能复合,增加用地功能混合。


道路优化,要求在主干路网(主次干道)不变的前提下,结合用地权属及相关规划最新要求,对城市支路进行优化调整。调整后,规划范围内道路网密度为9.5km/k㎡

至于公服优化方面比较有看头,提及新增优质中学(84班高中)、39班初中、42班小学、6班幼儿园各1处,优化多处设施规模及位置,满足片区服务需求。


2改造如火如荼推进的沥滘

作为广州中心区最大型的旧改项目之一,沥滘的更新改造一直都备受关注,这与其占据着中大国际创新生态谷南部、新中轴线南段海珠创新湾的黄金区位不无关系。

据沥滘村方面日前消息,自启动“以拆促签、以拆促改、以拆促建”工作以来,改造范围内的珠江镀锌钢管厂在1个月时间内,就将场地交付施工方拆卸。


△珠江镀锌钢管厂开拆现场 来源:沥滘旧村改造

未来,腾出的相关用地将会用于建设高端商业、住宅大型综合体(最终以政府批复为准),区域内生活环境、生活配套设施、房屋价值都将得到质的提升。


△沥滘更新改造效果图

按照现有规划,位处海珠创新湾的沥滘片区将会打造一个国际化的滨水城市新地标,当中的珠光沥滘项目更是市场关注的焦点。

今年3月,珠光就沥滘旧改项目展开案名征集活动,“珠光城”获得最佳提名奖、最佳人气一等奖,或有可能作为项目的最终命名。


这个巨无霸旧改,用地面积就有151公顷,规划建筑面积436万㎡,涉及61个地块的开发改造。目前进度较快的14#融资地块,规划建设9栋32-39层高层住宅、4栋叠墅

据悉,项目“吹风价”约7万元/㎡,预计年底可正式亮相。


花都三东村改造规划出炉

同样的在昨日,广州市规划和自然资源局就花都区三东村(含罗仙村八经济社)城市更新单元详细规划进行批前公示。


1新增大量宅地+地铁35号线

根据拟调整规划方案显示,项目更新单元范围用地面积268.84万㎡,本次规划总建筑量460.98万㎡,较现行控规增加260.01万平,规划毛容积率为1.72。


其中,现行控规规划待定区用地面积33.47万㎡,无规划建设指标,本次调整后建设量为96.13万㎡。单元范围内本次规划人口为10.28万人,较现行控规增加6.35万人。

具体来看,一方面是增加了大量住宅用地,将原有的大量工业用地、商业商务用地调整为住宅用地;另一方面,在原有的地铁18号线的基础上,新增地铁35号线,未来将结合广佛环线、穗莞深城际、地铁18号线、35号线花城街站进行TOD综合开发。


其次,针对先行控规的规划待定区,除了规划大量住宅用地以外,还规划了中小学用地。

此外,还将结合花都儿童公园及现状山体,打造翡翠绿心公园,并通过景天路绿廊连接花都CBD,形成活力生态绿环。

也就是说,未来这里将是一个集居住、商业、公园,以及大型TOD于一体的产城融合居住片区。

2近花都中轴CBD 保利操刀

那么,这个改造片区在哪里呢?

规划显示,三东村(含罗仙村八经济社),位于花都区北部,西临花都CBD,北靠融创文旅城,东邻空港经济区,距离白云机场5公里,广州北站4.5公里。


早去年10月,保利就拿下了三东村(含罗仙八队)全面改造项目。改造投资金额约300亿元,仅次于海珠区凤阳街凤和(康乐村、鹭江村)更新改造项目的346.67亿元,成为广州第二贵的旧改村。


值得注意的是,该改造项目区位优势十分突出。在其北侧是已开业的广州融创文旅城,西侧是未来花都区中央商务区CBD,东侧是已落户的航天培训基地,南侧是目前花都中心城区,周边都是重点功能区。


△花都中轴线效果

除了依托花都空港经济区“空铁联运”的交通优势以外,该改造项目本身就具备了“地铁+城轨”的综合TOD开发优势,未来可打造成一个产城融合、具有国际品质的现代化城区。

虽然目前周边仅有融创文旅城的洋房在售,均价2.8万-3万元/㎡,但随着三东村的全面改造,相信整个片区将会彻底盘活,并带来大量的居住需求。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
3环之差,天壤之别?杨倩夺奥运首金,美女选手道歉承认怂了

3环之差,天壤之别?杨倩夺奥运首金,美女选手道歉承认怂了

字圆球方
2021-07-24 10:49:05
半决赛!中国姑娘书写传奇,中国代表团开门红,奖牌在望

半决赛!中国姑娘书写传奇,中国代表团开门红,奖牌在望

小贤看体育正版
2021-07-23 13:33:52
女子帮老公打扫房间,发现老公背着她藏私房钱,打开看后乐开了花

女子帮老公打扫房间,发现老公背着她藏私房钱,打开看后乐开了花

小黄来了
2021-07-24 00:40:08
紧急宣布:被迫弃赛!

紧急宣布:被迫弃赛!

987私家车广播
2021-07-23 22:17:21
中国男篮最强归化对象进入视野,NBA主力前锋,祖籍就在深圳

中国男篮最强归化对象进入视野,NBA主力前锋,祖籍就在深圳

球球冲锋号
2021-07-23 22:22:30
近日,两名厅级政法委书记被查!

近日,两名厅级政法委书记被查!

戎城法眼
2021-07-23 15:44:43
“感谢中国的帮助!”空场奥运互动难倒日本,关键时刻中方出手

“感谢中国的帮助!”空场奥运互动难倒日本,关键时刻中方出手

百姓关注
2021-07-23 16:13:17
官宣!曼联搞定夏窗标王,1.05亿欧巨星将离队,巴黎为欧冠下血本

官宣!曼联搞定夏窗标王,1.05亿欧巨星将离队,巴黎为欧冠下血本

超级替补
2021-07-24 09:30:10
负债5700亿,深陷债务泥潭,仍然捐款2000万,不愧是“中国首善”

负债5700亿,深陷债务泥潭,仍然捐款2000万,不愧是“中国首善”

数字财经智库
2021-07-23 13:44:34
最新!南京旅居史人数、核查率公布

最新!南京旅居史人数、核查率公布

社会民生资讯播报
2021-07-24 07:12:15
网友:外国人等的是超级英雄,河南人等的是人民子弟兵

网友:外国人等的是超级英雄,河南人等的是人民子弟兵

中国日报
2021-07-23 15:49:59
吴亦凡疑发布退圈声明后秒删!

吴亦凡疑发布退圈声明后秒删!

野火
2021-07-21 17:20:23
心疼!湖北夫妻遇车祸双亡,7月男婴独自留在医院,医护轮流照顾

心疼!湖北夫妻遇车祸双亡,7月男婴独自留在医院,医护轮流照顾

妈妈宝宝经验谈
2021-07-23 18:59:31
全球大怪象!地球进入狂暴模式,会不会是未来的日常

全球大怪象!地球进入狂暴模式,会不会是未来的日常

大猫财经
2021-07-23 07:53:34
丘索维金娜奥运开幕式前被取消旗手资格:没人给我任何解释

丘索维金娜奥运开幕式前被取消旗手资格:没人给我任何解释

澎湃新闻
2021-07-24 06:46:56
CCTV直播!中国女足迎战赞比亚,贾秀全一雪前耻,冲6-0留出线权

CCTV直播!中国女足迎战赞比亚,贾秀全一雪前耻,冲6-0留出线权

百乐体育大咖
2021-07-23 19:36:41
凌晨0点!陈戌源传来喜讯!德甲豪门做出重要表态,国足成大赢家

凌晨0点!陈戌源传来喜讯!德甲豪门做出重要表态,国足成大赢家

我爱国足怎么拉
2021-07-23 16:07:47
秦俊杰发文:看到你嫁人,我也算功德圆满,幸福哦

秦俊杰发文:看到你嫁人,我也算功德圆满,幸福哦

睿昕娱乐
2021-07-23 18:49:43
荷兰双胞胎被誉为最年长“橱窗女郎”,为33.5万名男性提供过服务

荷兰双胞胎被誉为最年长“橱窗女郎”,为33.5万名男性提供过服务

全球每日趣闻
2021-07-23 10:08:08
屈辱的2000个日夜:“16岁少女被邻居关入地窖怀孕案”细究

屈辱的2000个日夜:“16岁少女被邻居关入地窖怀孕案”细究

慢镜头看社会
2021-07-23 02:52:50
2021-07-24 14:02:44
楼市前线
楼市前线
楼市风向、置业动向看这里
773文章数 3760关注度
往期回顾 全部

房产要闻

上海楼市继续打补丁:住房赠与行为纳入限购范围

头条要闻

小区249户采光被挡获赔1345万 日照每少1分钟赔90元

头条要闻

小区249户采光被挡获赔1345万 日照每少1分钟赔90元

体育要闻

中国骄傲!杨倩夺奥运首金 比心庆祝

娱乐要闻

“港圈太子爷”郑中基娱圈猎艳记

财经要闻

科技要闻

腾讯被责令三十天内解除音乐独家版权

汽车要闻

加入2.0TM+THS混动系统 全新传祺GS8今晚首发

态度原创

亲子
本地
房产
手机
公开课

亲子要闻

孩子一直腿疼可能不是生长痛!骨肉瘤只能早发现早治疗

本地新闻

众志成城抢险抗涝 河南一定行

房产要闻

上海楼市继续打补丁:住房赠与行为纳入限购范围

手机要闻

富士康进入iPhone 13/Pro全面量产:最高奖励1万元

公开课

人大硕士进卷烟厂,清北博士考街道办,应该吗