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猪肉价格破“8”!楼市也要进入类似循环了吗?

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今天说楼市之前,先说下“二师兄”的行情,毕竟房子和猪肉都紧紧联系着住和食两件大事。

眼下,猪肉的最新出栏价已经跌破了8元,有些地方甚至已经破“6”。经济学者纷纷表示,这就是每隔几年就会出现猪周期魔咒。

当猪肉价格高企,大家一股脑儿去养猪,最后产能过剩,价格又暴跌。当养殖户们纷纷折戟之后,养的人少了,供应减少了,肉价就又要飙升了。


当然拿房价跟二师兄的价格比,是不恰当的,但不能否定的是,在调控无形之手的作用下,广州楼市将加速进入一个新的平稳周期。

对此,你认同吗?

1

大热楼盘秒光不再

昨晚,一直吊着买家胃口的黄埔热盘万科城市之光,突然开盘,无论是线上选房时间从原定的8点一直拖延到10点半,还是不少登记的买家发现自己进不了系统等的,都显示出开盘的准备不足。()

这次楼盘开售的价格(5.4万-5.7万/㎡)并没有破6万,推货也不及上次的多(700多套),但不再有秒光的情况出现,成为众人新谈资。


要知道,上一次项目公开选房,960套单位,共有超过2000组的家庭参与线上选房,两分钟清空全部房源。

的确,一次开盘就700多套单位一齐上,并且有那么多人在那么仓促的情况下就决定出手,还有能力3天内给齐首付,发展商是可以开香槟庆祝的了。

只是大家简单一度比,发现,市场真的不是如之前般让人连连惊叹:天啦噜了。

简言之,画风有些变了。

2

限价之下,狠招还陆续有来?

近期,广州楼市流出了一份内部文件,大概意思就是“限地价、限房价”!(详情请查看:)


划重点:

1、宅地块成交楼面地价不得高于该区域去年第四季度成交楼面价。

2、第2批出让的黄埔、南沙宅地,限制房屋销售价格不超过地块所在区域2021年一季度一手住宅成交价上浮5%。

3、海珠、天河、黄埔、南沙住宅用地开发后销售时,50%的房源出售给无房家庭;

也就是说,广州将从土地出让环节开始,对地块成交楼面价、项目未来售价进行了限制。而且限制的要求非常严格,地价直接不允许上涨,项目成交均价上浮不能超过今年一季度新房成交均价的5%。

这也就意味着,拍地之前就限定未来的房价,导致开发商未来可操作的利润空间大大降低了。

与此同时,随着该文件的附件还一份《黄埔、南沙第二批出让住宅地块房屋销售价格》,明确限定了地块未来的涨幅。


其中,黄埔区府板块限价不超4万元/㎡,长岭居不到3.8万元/㎡、知识城不到3万/㎡、横沥岛不到4万/㎡。

啧啧啧,想卖高价,那是不可能的了!

3

楼盘又开始"裸” 奔了

限价之下,楼盘卖不出高价怎么办?只好降成本卖了。于是,从本月开始,不少项目开始转卖毛坯房。

上周末,南沙横沥岛某全新盘正式开售,所有房源无论户型、无论楼层全部一口价36051元/㎡。只是,这批房源全部改清水房了。


如果不想要清水房的,也可以与开发商另外再签一个装修合同,大概是1800-2500元/㎡。 同样的,南沙黄阁镇也有楼盘,直接从精装改成了毛坯。

据了解,早在2020年年底黄阁镇某项目开盘,带装修均价2.6万/㎡左右;今年4月已经涨至了3万/㎡左右。目前在售的产品,全部为毛坯发售,均价为2.75万元/㎡。


还有, 昨天,我们的购房群就被黄埔科学城一个楼盘的消息刷屏了!


该盘此前收筹给出的吹风价是4.2万元/㎡带装修,如今也是改为毛坯,售价一口价3.77万元/㎡!装修+2000元/㎡,并同时捆绑车位。

同样的,番禺某地铁盘,虽然整体均价在3字头,但部分楼栋已经将内部改成毛坯出售,以满足限价的要求。 而海珠某盘,也已经悄悄的做好了毛坯出售的准备。


对于这种方式,世联顾问市场研究部总监崔登科表示,其实就是打“限价”擦边球的无奈之举。

很多买家也觉得,现在裸卖的楼盘,有些是真有让利,但也有吸引眼球,促销售的。

不过,无论如何,一旦有楼盘开始“裸奔”之后,是会消费者留下降价的印象的。你会不会觉得,此情此景,似曾相识啊。


△2012年的一波横盘,发生在前两个周期,前一个周期则是2015—2016年的双合同时代

所以,楼市新的一轮周期又将到来,像极了。

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