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天津楼市最大的“红利中心”,开始起势了……

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  肉眼可见,中心商务区已经起势。


  最新5月份数据,中心商务区共计成交302套新房,同比大涨148%!

  且已经连续两个月杀进全市板块TOP10。

  更牛的是,截至5月底,今年中心商务区已累计成交1037套,是去年全年成交量的近七成!


  新房项目也出现激增。

  仅天健和于家堡在售待售住宅项目就多达6个。

  还有土地。作为楼市先行军,它已信号满格。

  今年第一次集中土拍,中心商务区成交1宗地块,溢价19.3%,被万科拿下。

  是当日土拍的最高溢价,也创下滨海近两年来最高溢价率记录。


  只是这块地位于响螺湾,位置一般,不如于家堡、天碱片区地段核心。

  没想到居然被抢,拍出这么高的溢价。

  这一方面,反映出开发商对于中心商务区的集体看好。

  另一方面也预示了,假若于家堡、天碱卖地,势必会更抢手。

  从近日透露的第二批土地出让信息中,天碱片区已有卖地计划。而且地价还涨了。

  预估的楼面价比之前成交地价涨了至少25%。


  可见,中心商务区不仅引得买房人、开发商争相下注,政府对其预期也极高。


  买预期,卖事实。

  基本上,中心商务区的未来已经“确定”。

  建面约31.2万平米的滨海文化中心、滨海首个一站式大型商业综合体万达广场、滨海唯一一所山体公园紫云公园,还有目前世界最大最深且高颜值的高铁站滨海站等等。

  这样的城市界面和配套指数,全天津都屈指可数。

  滨海更难有与之抗衡者。

  它已成为集行政中心、文化中心、商业中心、交通枢纽于一体的滨海“封面”。

  而政府真金白银的投入,也早已剧透了区域潜力。

  事实正如所料,中心商务区就是滨海新区的“心脏”所在。

  在众多政府文件、规划中,中心商务区地位卓著。

  滨海CAZ、城市主中心,全是它!



  “一主两副六组团”新格局中的“一主”也是它!


  现在,滨海新区已经升格,成了与津城平起平坐的滨城。并已写入十四五。

  是天津“双城”之一、京津雄滨的“第四极”。

  肩负着天津未来15年的城运,以及打造京津冀世界级城市群的重任。


  为此,密集的城建和政策红利已经倾泻而下。

  包括城市建设、城市更新、工业用地弹性出让以及住房、落户政策等,全部“开绿灯”。


  地铁、学校等也在猛砸。

  目前B1、Z4线已经在建,近日Z4线又新获银团160亿支持。另外还引进了耀华中学、华东师大附属学校等……

  不难预见,作为滨城“中心”的中心商务区,未来承接的机遇将会更多。


  落脚到楼市。

  凡被划入城市中心的区域,往往也处于房价金字塔的塔尖。

  好比天津市区,无数买房人心之向往的置业区。

  无论行情好还是不好,市区都稳居楼市第一梯队。并以此为中心,向外层层递减。

  而且易涨难跌,保值增值属它最强。

  现在“津滨双城”的发展格局已经确定,津城、滨城各有“核心”。

  中心商务区就是滨城的“市区”。

  未来房价,即使不是天津最高,也会是滨海的扛把子。

  目前位置核心的天碱片区已稳居2万+,高的能到2万6。

  相比之下,性价比最高的当属天津滨海湾。与周边楼盘有至少2000-3000元价差。


  难得的是,天津滨海湾有三大王炸优势。

  ①坐享一线河景,部分楼栋“永久”看海河。

  房地产行业有个说法,房子的一半价值来自窗外。

  而最顶级的配套就是自然资源。

  市区海河沿线能看见海河的房子,就能比看不见海河的房子,单价贵出上万元。

  天津滨海湾紧邻天津母亲河海河,坐享头排瞰景位,与海河直线距离仅约300米。


  部分楼栋视野无遮挡,可以全程看海河。

  ②楼间距大,绿化率高。

  天津滨海湾小区整体绿化率超过35%以上,楼间距近百米。

  相当于砍掉一栋楼,让出空间来给园林景观发挥。

  ③总价门槛低。

  项目主推建面约80-116平米户型。


  其中建面约80平米户型为目前区域内最小住宅。

  户型方正,厨卫全明,双向朝阳。不仅主卧带飘窗,客厅外还有一个南向阳台,并预留有上下水和洗衣机位置,让小户型也可以张弛有度。

  更惊喜的是,总价低。

  150多万即可入手。称得上是入住中心商务区核心区的上车盘。

  此外,天津滨海湾还有建面约90、106、116平米三款户型。 最低单价不到2万。


  要想抓住城市发展红利,就要读懂城市发展趋势。

  现在滨海新区已经跑出了新格局。

  中心商务区的亮起,就是表征之一。而这还仅是个开始。

  未来的成长空间更大。

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