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上海女营销总的买房思考:只有更中心,才会更重庆!

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01.

今天我们重点赞美一位女同学,单身。

02.

女同学上海人。

英国还是德国留学,然后毅然投身火热的房地产公司。并在去年被委派到重庆,营销总。

按说你营销总,该好好卖自家房子,使劲吹自家房子是不是?

也不能说她不是。

但跟一般地产职业经理人不同,她还使劲吹其他公司的地产项目。

比如,女营销总就把地处两路口的重庆中心,十分热情地赞美一番。

她是这样说的:渝中母城核心资产,地标项目。按照一线城市客户眼光和置业逻辑,卖一套少一套,理应当价格高价值高,稀缺且占位,塔尖客户首选。但单价只比中央公园贵一丢丢,有点痛心,她值得更高价值认可,就像这座城市,价格与城市地位之间的落差。


03.

接下来,我们是继续讨论这位女同学,还是继续讨论重庆中心?

都不是。

我们说下今年四月重庆第一次集中土拍,与接下来7月份重庆第二次集中土拍。

04.

先说今年4月重庆第一次集中土拍。

情况就那么个情况,你都晓得:开发商拿地热情涨了那么一点点儿,地价涨了那么一点点儿,相关方面钱钱多挣了那么一点点儿,有关方面压力大了那么一点点儿。

海盗也算挖空心思,写如下两篇可以说是正确文章:

重庆土拍尖峰时刻:招商地产会喝茶吗?

土拍推进重庆城市价值,购房者你根本不用慌!

那么,接下来同样备受关注的7月第二次集中土拍呢?

这两天,有些所谓内部消息已经流出来了。昨晚,有重庆微信公众号发文:惊!重庆第二次集中土拍供地信息,意外流出?

为撰写本文,我们又去翻看那文有哪些具体信息,

结果,惊!

为啥,那篇文章被发布者删除了。估计写稿伙伴也晓得,那些网传消息当不得真,就非常主动悄悄咪咪自行了断啦。

幸好这之前,海盗第一时间晃了一眼,文章列很多详细表格,大意说,第二次地块,可能更为分散,土地质素,可能还明显赶不上第一次。

但是,你能指望第二次土拍价格会比第一次低或低很多么?

不晓得。


05.

不管土拍情况如何,重庆人对房子的判断,有好些属于我们自己的特点:

(1)相较于外地来重庆买房的人,我们对两江四岸,并没有那么热衷。对重庆传统老城区,并没那么认同。

(2)重庆人更喜欢新房,对二手房明显热情不高。

(3)重庆人对新区接受度非常高,不管一路向北到礼嘉,还是到静观。以及当下向西到金凤,还是璧山。

这就像前面那位感到痛心的女营销总,她说重庆城市绝对核心的两路口顶级豪宅重庆中心,单价只比中央公园高那么一丢丢。

这究竟是为什么?

先说现在的重庆中心进展如何了?

06.

海盗专门向重庆中心的伙伴打听了下,

他们给了如下信息:

6月10日,210米世茂重庆中心T3塔楼封顶,81.7万方的超级大盘已初现雏形。

铭腾机构称,世茂重庆中心5月成交金额达到3.57亿,是渝中区成交金额和成交套数“双冠军”。

重庆中心作为渝中区仅有的TOD综合大盘,地标综合体,集大平层精装摩天豪宅、高端酒店、购物中心、铂金公寓于一体,共有5栋塔楼,其中4栋是纯住宅,放眼全国直辖市和一线城市,世茂众多中心商业综合体中,唯有重庆是以住宅为主的综合体。

2019年,世茂操盘重庆中心,短短三年时间,T3塔楼就已经封顶,并预计在2024年接房入住,这与世茂雄厚品牌实力,和价值变现能力,息息相关。

上面这些套话都是我们摘录的,但老实说,海盗内心还是觉得,世茂有点牛。


(铭腾数据说重庆中心双冠军。)


(重庆中心立体结构示意图。)


(重庆中心效果图。)


07.

我们再认真谈一谈重庆中心。

(1)重庆中心核心价值很多,最核心的当然是位置。前面中海渝中云锦,很多媒体都进行集中报道,为何?因为尽管她地处协信阿卡迪亚旁边虎头岩附近,也算是当下你能买到的城市核心了,而且,她还是最近4年以来,渝中拿出来拍卖的最后一个地块。重庆中心就更不用说了,她地处两路口,城市最核心。

尽管我们当下对母城重要性稀缺性认知还不够,但是总有一天,你会意识到的。

(2)在重庆中心旁边,有文化宫,有礼堂,有悠远而正在复建的山城步道。还有周公馆,戴公馆,宋庆龄故居。以及这之前的大田湾体育场,现在还兴旺的希尔顿酒店。

简单来说就是:人杰地灵。

上次海盗写《重庆的底色,就在重庆中心!》结果把重庆大学知名教授蒲勇健先生撩出来了。

他在 个人微信写了长长一段抒发感情,并把两路口非常深情地赞美一番。

人杰地灵两路口,有蒲大教授的美丽童年,他甚至还打算,以后回到两路口居住。



(3)重庆中心的设计师是谁?理查德罗杰斯。

简单地说,理查德罗杰斯就是国际顶级的,你遇不到量级比他更高的设计师了。当年罗杰斯到重庆过重庆中心的方案,一稿过,而且相关方面伙伴都不上班,像粉丝见明星样伙同去听他讲重庆中心设计方案,当成稀有学习机会。

(4)后来,重庆中心进入世茂时代。在国内一线地产开发商世茂的强力加持焕新下,巴滨路的江城铭著,江北嘴的城市之门,以及地处两路口城市最核心的重庆中心,无疑都焕发出盎然新机。

(5)重庆中心,不太同于锦上添花的来福士们,它更是一个地下8层的TOD项目,着力推动城市更新。

如你所知,重庆中心地处渝中成熟城区,这也必然带来一点瑕疵,比如交通可能比较拥堵,城市界面偏旧。但TOD项目的打造,就会较为有效缓解交通压力,提高可达度和便捷性,从而更有助于重塑渝中老城区的价值,像形成更多的人流交互、产业机会甚而是经济腾飞。

这些,都将是重庆中心为两路口、渝中老城区带来的显著变化。

08.

世茂重庆中心置业顾问告诉海盗,412平精装凌云峯邸,即将加推35套。按照他们各人的话说,每一套都无与伦比,都不可复制。

只有更中心,才会更重庆。

09.

前次海盗约几个伙伴宵夜,结果女营销总去成都出差没赶上。那天在她个人微信,海盗热情洋溢地吹捧她,说有见识有格局。

她说哪里哪里呀,再说啦个人微信发表点私人观点不损害公司利益也很正常呀。

既然您这么有见识有格局,能不能详细预测下个月的重庆集中土拍,如何?

比如说某创会不会意外不拿了,

某科余粮不多是不是被迫高价出手?

好期待城市中心的再一次价值发掘与凸现,正如重庆中心。

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