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8年一套也没卖掉!南京一盘被整体出售,现场杂草丛生

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难以置信!南京一楼盘拿销许8年,房子一套没卖出去不说,房企竟先破产了。

如今,整个项目也被打包拍卖,1.57亿元起拍。只是,至今为止,仍无一人报名,这一楼盘的去向变得更加渺茫。



今天,笔者发现,南京一盘被整体拍卖。

这个楼盘即是位于溧水的金山翠林苑。

据显示,整个项目被打包出售,评估价1.9641亿,起拍价1.5713亿,整体打8折出售。



背后被拍卖的原因便是房企破产清算,也就是江苏东方房地产开发有限公司

早在2018年,就有债权人向东方公司讨要100万债款,但东方公司显然无力偿还,不得不申请破产。



金山翠林苑土地总面积34100.6㎡,目前建筑已盖了17356.54㎡。而项目的总建筑面积约26000㎡,目前来看,整体楼栋已盖了五分之三





从效果图上看,金山翠林苑打造为依山傍水的别墅区,共计17幢,总计47户。



而项目坐落于南京溧水,距离溧水县城8公里,与南京禄口国际机场也仅18公里。

小区坐落在AAA级风景区大金山风景区内,背靠大金山,可俯瞰溧水东屏湖。



从南京网上房地产可以查询到,金山翠林苑是于2010年拿地,至今已过去十余年



2013年,项目就已首领一批房源销许,当初联排单价约1.6万/㎡,面积近540㎡,销许总价高达864万,哪怕在8年后的今天来看,依然价格不菲。



后来项目在2015年也领到两幢楼的销许,只是至今为止,这些别墅一套也没卖出去



在现场,可以看到不少别墅已经建成,也有部分建筑的外立面还呈现着黑漆漆的毛坯状态。

部分建筑工地的泥沙被铺陈在了路边,垃圾桶被随意地摆放在一侧,整体的楼盘面貌透露着一股凄凉感。



整个项目只建成了五分之三,工地围挡依旧,但这里早已是物是人非。

围挡外还停放了两辆运送材料的火车,但看上去早已落满灰尘。



对比一下效果图,这个位置应该是小区大门。本该亮丽的喷泉景观,宽敞的社区大门,气派的别墅,如今看来却已无法实现。



别墅的建筑立面为土黄色搭配白色描边,但看上去设计透露着一丝年代感。



社区内部到处长满了枯黄的杂草,并且已有半个人高,显然很久没人打理过了。





无独有偶,桥北幸福美地花园的几套房正准备拍卖,而名称前赫然标注着【再次拍卖】这样的字眼。





这2套商业房产都位于浦口区江山路15号幸福美地花园2幢,评估价分别为762.61万、884.66万,如今二者价格几乎腰斩,起拍价加起来约843.4万

这套商业房产被拍卖的背后原因,已被披露为破产清算,而破产的这家房企为江苏久隆投资置业集团有限公司,此前曾在南京开发过幸福美地花园,也正是拍卖房屋的所在项目

在网房上可以查询到,江苏久隆投资置业集团有限公司曾在2012年间,于南京开发过幸福美地花园,项目早已交付。



幸福美地花园位于桥北,紧靠柳州东路地铁站,周围居住氛围浓厚,配套也比较齐全。



据南京市浦口区人民法院官网消息显示,江苏久隆投资置业集团有限公司系本区首家破产的房地产开发企业,注册资金为2亿元,从事房地产开发及销售、房地产信息咨询、建筑材料销售。

经初步调查,该公司名下共有房屋104套,均未办理房产证,对外有长期股权投资,涉12家公司,投资金额共计5.3亿元。债权人目前申报的债权总额为3.54亿余元



实际上,该房企还深陷民间借贷纠纷等。



正因巨额债务,江苏久隆在此之前就有诸多房产被打包拍卖,包括幸福美地花园的商铺、地下车库及储藏室,数量近200套。





在如今的市场环境下,小型房企的日子真不好过了。不仅拿地困难,而且持有项目如果难以变现回笼资金,恐怕真的无以支撑了。

最近,南京多家房企破产,无奈拍卖名下房产。其中,甚至不乏一些早期曾在南京拿地盖楼的房企,现在今非昔比,令人叹息。

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