憋不住了！项目扎堆开盘，广州楼市风雨欲来！

短短24小时内，我经历了多重暴击！

先是万科城市之光突击开盘，随后时代天韵也连夜宣传：我也要开盘啦！一觉睡醒，越秀和樾府、思科智慧城也跑来凑热闹，纷纷表示自己会在月底开盘。

如果说是传统营销节点扎堆开盘，像是五一、国庆啥的，倒也不足为奇。但现在正值六月，按理来说正是楼市淡季，你们一个个突然说卖就卖，怎么，约好了一块开Party？

事出反常必有妖，项目集体憋不住的真相只有一个：6月之后，可能会有重磅调控，逼着他们紧急出货！

到底会是什么调控呢？目前暂无消息流出，但我们根据近期发布的政策，推测出了几个可能性：

1、全面限价细则即将落地铺开

最大的可能是，传了大半年的限价政策已经制定完成，即将实施。

上周，其实就流出了黄埔和南沙的新房限价细则：重磅！黄埔南沙新房限价流出，全部不超5万！

细究近期开盘的几个项目，多多少少在价格的制定上都受到了限价的制约。

比如昨晚开盘的万科城市之光，最终的开盘价跟之前传出的限价标准几乎吻合。时代天韵也传出，由于受到限价影响，售价从之前吹风的4.4万/平降到3.77万/平，而且毛坯发售。

从近期开盘项目的表现来看，这次限价政策的实行非常严格，以至于不少项目都改为一口价、毛坯发售。

既然限价已成定局，那么各项目为什么还要争先恐后抢先开盘？

据我猜测，或出于两点考量。

一是抢着收割最后的市场热度。

目前，部分热门区域的购买需求和热度还处于一个相对高位，近期的几场开盘，购房者的关注度依然很高，对于各项目而言，能赶紧卖掉一批是一批。

二是抢占先发优势。

从此前流出的限价细则来看，项目的限价红线主要参考两个标准制定：此前保持顺销状态的，则按一季度的成交均价制定限价红线；如果是全新项目，则按照街道成交均价制定限价红线。

换句话说，在限价全面实施之后，单项目全年的售价基本持平，一个片区各项目的售价也不会相差太远。

对于购房者来说，受价格影响小了，选择的时间和空间更大。但对于项目来说，竞争也会更大。

下个月开始，购房者变海王或成常态

倒不如趁现在抢跑，少几个竞争对手，而且还能用打折的噱头吸引一波购房者，美滋滋。

2、限售政策或迎升级

这个猜测，也并非空穴来风。

上周广州第二次土拍调控的流出细节中，就有这么一条：

第二、三批天河、黄埔、南沙、海珠的出让土地，至少50%新房限售无房家庭或个人！

顺着这个逻辑，结合广州近半年来房住不炒的调控趋势，要求全市新房一定比例房源限售无房家庭或个人也不是没有可能。

如果真这样操作，对于各项目而言，打击更大，从以前的”广撒网、多捞客“变成“困在一个池子里钓鱼”，卖房难度可想而知。

3、禁止提高首付比例变相筛客

这一点，我们推测主要是针对限价政策可能引发的副作用打的“补丁”，避免广州楼市深圳化。

毕竟近段时间以来，由于限价政策引发部分新盘价格与周边二手盘价格倒挂，大批购房者进场打新，不少项目为了筛客，允许高首付比例客户优先选房。

这类骚操作，不仅挤压了刚需的生存空间，也不利于楼市的良好发展，深圳就是最好的例子，由于限价产生的巨大利润空间，不少炒房客组团打新，等限售期一过加价卖掉，反而变相推高房价。

而广州限价的本意，就是为了抑制房价过快上涨，让刚需有更多买房空间。我们推测，出于深圳的前车之鉴，广州有可能把苗头扼杀在摇篮里。

无论是哪种结果，可以肯定的是，广州楼市已处在变局前夜，楼市向稳都是最终结局。如果不是特别迫切的购房需求，不妨静观其变。