郑州买房，购房者必须要认清的现状，要选对区域

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，我在郑州工作，在老家合肥有一套房子父母名义给我买的，现在打算在郑州买一套房投资，现在有现金100万，郑州首套房资格，首付三成，可以买哪里的房子？有没有投资价值高一点的板块推荐？

郑叔：你好，首付100万的话就是总价300万，总价300万就是单价25,000~3万之间，在这个区间的话选择几个片区，第一个高铁片区的二手房，或者老东区，比如说绿城、百合、绿地、老街，这一带二手房也是两三万块钱。再一个就是到北龙湖的北岸，然后就到金水区的核心区核心区去买二手房也是2万多块钱，或者到金水北2万块钱去买新房，这都是对你相对来讲目前可能比较好的一个选项。郑州买房建议，详见内部分享。

提问：郑叔，你好，我和妻子都是郑州人，现在在广州工作，在广州买了两套房子，没有资格了，现在想回老家郑州投资一套房子，郑州的房子有没有投资价值？很多人都说不建议我投资郑州，想问一下值不值得呢？

郑叔：你好，郑州70%的区域不具备投资价值，一个重要的原因就是，70%的区域低端购买力太多了，一个城市的高房价一定不是看平均人群收入的群体，而是看高收入和高净值人群群的群体，所以这70%的区域一定是受购买力群体的影响，不会有太大的涨幅。第二大核心点，就是四环外的土地供应太大了，当一个城市一味摊大饼，只有房子没有高新产业，没有高收入人群的时候，这个区域是不保值的，而且房子不好出售，说一半天郑州剩余的30%有价值的在哪里呢？那么一定是在产业中心、就业中心和金融中心还有完善配套的区域。郑州这个城市不是不能投资，而在于大部分的区域没有价值，城市分化比较严重。

提问：郑叔，你好，坐标郑州，无房刚需，有一个女朋友，打算今年下半年在郑州置业，两个人一起存了一些钱，有40万左右，可用作首付，这个预算可以在郑州哪里买房？如果父母支持，首付可以再高一些，如果预算60万可以买哪里？

郑叔：你好，首付25~30万，月供4000左右，可以选择南龙湖、航空港区、白沙、绿博片区，首付35~40万，月供5000左右，可以选择长溪湖、中原区、惠济区、27区高新区首付45~50万，月供6500左右，可以选择管城区、经开区、滨河国际新城、北三环、龙子湖片区，首付60~70万，月供9000左右，可以选择高铁公站CBD片区，首付150万，月供2万左右，可以选择北龙湖

提问：郑叔，你好，郑州本地，已婚一套房子自住，有一个孩子，之前孩子上学买了一套老破小挂学位，现在学位用完了，房子也闲置下来，要不要留着投资升值呢？这个学位还挺好的，现在出手收益比较不错，要不要出呢？

郑叔：你好，手里有老破小学区的赶紧出，如果说你单纯的为了孩子的上学，为了学区的稳定性可以提早入手，如果说你是考虑升值投资，劝你算了，因为北京已经实行多校划片，还有6年一学位了，就是说你现在在郑州买了一个高价的学籍房，你还考虑升值的话，到时候郑州很可能实行多校划片了，升值的空间就非常小了。

提问：郑叔，你好，我老家在外地，现在在郑州农业路东明路上班，想在单位附近找个合适的小区，考虑到孩子上学和上班通勤方便，现在有80万左右可做首付，请问这边有没有什么推荐的楼盘呢？

郑叔：你好，你的工作单位周边二手房较多，新房只有位于北龙湖和老城区交接处，居住密度比较大，小区景观得不到很好的发挥，而且是小开发商，楼盘品质不好把握。小区学校是二小明鸿路校区，初中一般，但是商业、交通和医疗等配套是比较成熟的。总体来说，金水老城区房子在周边配套齐全，居住便利，但是未来改善的可能性比较小，升值空间也不大。所以如果考虑目前自住便利，可以买老城区；但是希望未来升值与改善，建议考虑东三环和四环之间。具体买房选筹，详见内部分享。