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房子“久挂未售”、“有价无市”,还不降价?内行实话:时候未到

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比起购房者的焦虑,其实现在地产销售从业者更焦虑,尤其是二手房中介。对于推售新房源的开发商来说,新房的优势还在,虽然去化速度变慢,但并不是一点都不成交。

再加上开发商营销手段更专业,等一些节假日的节点,做一些暖场活动,再释放点优惠,适当给客户做一些引导,成交率就上来了。


而对于今年全国遇冷的二手房市场来说,翻看去年二手房成交量,每月成交均是“量价齐升”,也让一些二手房中介从业者,佣金赚的很开心。今年房产调控加码以来,翻看网上新增一些二手房房源,行业人士认为这是房产投资者对于市场遇冷之后做出的反应,想把自己多余房产挂出来试试,看看目前房子值多少钱,或者有没有很多人要买。

这些房东的心理反应,其实也解释了一些房子“久挂未售”、“有价无市”这些现象,针对这种现象,行内人士的看法如下:


1、一些“久挂未售”的房子,有可能是房东挂出来试水,并没有十足的出售诚意,房价标注太高,让一些客户望而却步,还有一种可能就是房东不愿让价,不着急用钱,最后未谈成成交。

2、“有价无市”也说明了目前房地产市场出现的一种现象,购房客户变得更理智,对于房价的预期也变低,认为房价还会继续下跌,对于目前不肯降价的高价位房源,客户不再买单。

3、目前不肯降价的二手房房东以及新售房源的开发商,目前不肯降价也只是时间问题,目前看整体调控政策并没有松绑的迹象,房子迟迟销售不掉,资金压力下肯定会做出让步,同时也会逐渐转变成房价是会下降的预期。但期待房价暴跌的,就算了,目前所有调控都指向让地产市场趋向稳定,暴涨暴跌都会打破平衡。

其实总结一下,就是目前房源房价未下跌,只是因为二手房业主对于房价的预期并没有下跌,一旦有十足诚意想卖房 ,却长时间卖不出去变不了现的时候,才会考虑房价会有下跌的可能,预期降低了,让利换成交就会变成现实。


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