网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

重庆楼市低库存已现数周,能“撑”到何时?

0
分享至

不少购房者心里苦啊:手头拿着钱,越来越花不出去。

据铭腾机构统计的数据显示,重庆楼市连续多周的形容词都是库存不足、供应不足、供不应求。

整个5月份,商品住宅去化库存170万方,存销比2.2个月,与2017年中相当。进入6月份,第一周,重庆商品房供应面积31.95万方,成交面积达88.11万方,成交是供应的近三倍;第二周,商品房供应面积42.81万方,成交面积62.18万方;第三周,商品房供应面积45.66万方,成交面积59.86万方……

这些数据,赤裸裸地告诉购房者:市场供应及库存量严重不足。


(5月重庆住宅存销比)

那么问题来了,目前重庆楼市的库存,还能卖多久?后续供应是否跟得上?买房又会不会越来越难?对此房市记者采访了行业两位资深人士,基于他们自身对楼市的深度观察,作出了颇有价值的回答,且看且珍惜。

重庆楼市现有库存只能卖2个月?

“目前重庆住宅推出库存约410万方,存销比只有2个月,也就是在不新增的情况下,重庆市面上已取证的库存只能卖2个月,这个值是非常低的。”铭腾机构总经理吴小飞表示,一般4-6是正常值,现在这么低的情况很少见。

从库存不足的区域来看,吴小飞介绍,目前重庆主城库存不足的区域主要是两类,一是北、西区的热点组团,如大学城、西永、中央公园、悦来等区域,土地价格高,发展潜力大;二类是城市核心、近郊组团,土地稀缺,配套完善,价值恒高,客户吸附力强,如照母山、礼嘉、弹子石、观音桥等组团。

再具体到产品业态看,重庆智安信实业有限公司董事长肖磊分析到:“产品的复杂化和多样化决定其存销比。目前市场整体的存销比很低,其中刚需类住房的存销比又比改善类住房的存销比低,这跟土地指标影响有关。”


(资料图片/牟哥美摄)

造成市场库存不足的原因是什么?

当前重庆楼市库存存销比低至2个月,背后的原因也让人好奇。

铭腾机构总经理吴小飞认为,原因有三:

第一,是因为2018年开始,土地的供应量被控制,导致目前的供应量不足;

第二,是因为近两年受疫情影响,房企工期进度放缓;

第三,是因为近期受土拍热度的带动,以及购房者对重庆后市的看好,积极入市,成交量上涨,综合几个原因带动存销比的下降。

重庆智安信实业有限公司董事长肖磊也认为,造成市场库存不足的原因之一,在于前期供地不足,集中供地之后造成了前期供地的断档期,所以现阶段产能会有所不足。另外,在4、5月楼市比较火爆的形势下,也去化了不少的库存和新供货房源。

库存不足对市场有何影响?

“库存对市场的影响是比较大的。”吴小飞说道。

首先,库存直观的反映了目前的市场态势,是过热、过冷还是平稳发展;

其次,库存对后市的预测有很强的指导作用,对企业目前及下阶段的动作有较大的参考作用;

还有库存也影响着客户的心理,客户都有买涨不买跌的心态,库存不足,市场在售房源少,形成一定的抢购氛围,客户会有一定的恐慌心理;


最后,库存及存销比的高低影响着价格的走势,根据存销比理论,当存销比低于4个月时,市场将是量价齐涨。

“但房地产行业也是一个政策性的行业,这个也要看政府的态度及政策趋势。”吴小飞表示。

下半年供应是否跟得上?

市场行情好,库存去化快,下半年供应又能否跟得上?

“目测下半年供货量会增加,因为新拿地的开发商会积极推货抢收,同时客户的选择和购买也会逐渐趋于理性化。所以下半年甚至明年上半年,市场供需会逐渐趋于平衡。”肖磊认为。

吴小飞也称,今年下半年尤其是4季度,首批次集中拿地的项目将陆续面市,加上疫情影响减弱,工期的跟进,预计后续的供应是能够上涨的,库存量也会稳步回升至正常值,也就是住宅存销比会回升到4-6之间。

看完业内资深人士的分析,你是否还急着买房?

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
84岁老人为了和女友约会,从8楼管道往下爬,和儿女要钱给女友花

84岁老人为了和女友约会,从8楼管道往下爬,和儿女要钱给女友花

民生沸腾
2021-07-24 20:23:26
深一度|侯志慧的保温杯和风油精火了,她吃的苦终于有了回报

深一度|侯志慧的保温杯和风油精火了,她吃的苦终于有了回报

澎湃新闻
2021-07-24 20:52:01
扎克伯格穿200块拖鞋聚会,暴露了全世界最有钱人“穿衣潜规则”

扎克伯格穿200块拖鞋聚会,暴露了全世界最有钱人“穿衣潜规则”

商务范
2021-07-24 17:32:07
泥瓦匠张有昌:误将钴60当宝贝藏起来,1个月内3人丧命,百人致残

泥瓦匠张有昌:误将钴60当宝贝藏起来,1个月内3人丧命,百人致残

诗意世界
2021-07-24 17:03:36
医院检查是双胞胎女宝,遭家人嫌弃,孩子出生的时候婆婆喜笑颜开

医院检查是双胞胎女宝,遭家人嫌弃,孩子出生的时候婆婆喜笑颜开

亲宝育儿小当家
2021-07-25 08:30:02
“佩洛西有多富?”,这文章里的这么一句话,点燃美国网友怒火!

“佩洛西有多富?”,这文章里的这么一句话,点燃美国网友怒火!

环球时报评论
2021-07-25 00:23:52
刘晓庆招了一个男保姆,从50岁干到70岁,刘晓庆打算花费100w给他养老

刘晓庆招了一个男保姆,从50岁干到70岁,刘晓庆打算花费100w给他养老

88社长
2021-07-24 19:11:58
女子出差,回家后连睡三天,婆婆生气拉开她窗帘,看见窗外,蒙了

女子出差,回家后连睡三天,婆婆生气拉开她窗帘,看见窗外,蒙了

安远故事铺
2021-07-24 00:37:38
干了30年卤肉的舅舅不做了,他也很心疼,但这就是现实

干了30年卤肉的舅舅不做了,他也很心疼,但这就是现实

家有梦想之巅
2021-07-24 19:54:17
可能是史上最大规模的资本团灭

可能是史上最大规模的资本团灭

巨潮商业评论官方
2021-07-24 16:34:28
许女士和丈夫的早年照片,他们为什么没发现孩子不是亲生的

许女士和丈夫的早年照片,他们为什么没发现孩子不是亲生的

九方鱼论
2021-07-24 17:56:27
邓小平邀请马拉多纳来中国踢球,对方漫天要价:出场费23万美金

邓小平邀请马拉多纳来中国踢球,对方漫天要价:出场费23万美金

国足情报社
2021-07-24 16:44:51
10岁河北娃一眼发现西安碑林墙上错误,博物馆方公开点赞

10岁河北娃一眼发现西安碑林墙上错误,博物馆方公开点赞

河北日报
2021-07-24 09:51:06
高身近两米的网红旺旺,吸引粉丝七百多万,身高也是一种优势

高身近两米的网红旺旺,吸引粉丝七百多万,身高也是一种优势

阿梅说穿搭
2021-07-24 09:48:45
新婚夫妻一天同房三次,肚子却迟迟没动静,检查后医生忍不住笑了

新婚夫妻一天同房三次,肚子却迟迟没动静,检查后医生忍不住笑了

时年爱生活
2021-07-19 09:51:44
浙江省气象服务中心:台风烟花本体已上岸

浙江省气象服务中心:台风烟花本体已上岸

社会哥的日常
2021-07-25 01:48:35
“在爷爷库房里找到的武器,这最少是营长吧?”哈哈哈深藏不露

“在爷爷库房里找到的武器,这最少是营长吧?”哈哈哈深藏不露

团团爆笑
2021-07-24 13:00:31
奥运第一金杨倩家中耐克鞋堆成山,结果惨遭网友责难

奥运第一金杨倩家中耐克鞋堆成山,结果惨遭网友责难

比你知道的多
2021-07-25 03:21:14
华为手机为何销售下滑的真正原因

华为手机为何销售下滑的真正原因

手机懂哥
2021-07-25 05:50:14
奥运第一金杨倩家中耐克鞋堆成山,结果惨遭网友责难!

奥运第一金杨倩家中耐克鞋堆成山,结果惨遭网友责难!

远荐
2021-07-24 20:37:31
2021-07-25 14:36:49
上游新闻
上游新闻
重庆“门户级”新闻客户端
102299文章数 243966关注度
往期回顾 全部

房产要闻

物业股的冰与火:有的涨幅超1倍,有的跌幅超3成

头条要闻

中美外交今日天津"补课" 美放风:不希望竞争转成冲突

头条要闻

中美外交今日天津"补课" 美放风:不希望竞争转成冲突

体育要闻

拒绝做艺人!奥运冠军孙一文美翻了

娱乐要闻

韩红团队被曝占用冲锋艇 多机位跟拍

财经要闻

科技要闻

争夺高管,车企爆发“抢人大战”!有职位月薪开到11万元

汽车要闻

荣威iMAX8年度改款曝光 第二排新增小桌板

态度原创

本地
游戏
亲子
手机
公开课

本地新闻

众志成城抢险抗涝 河南一定行

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

亲子要闻

不想老公“丧偶式育儿”,用这三招改造他

手机要闻

首发骁龙888+!iQOO 8 Pro的屏幕、快充都是天花板

公开课

人大硕士进卷烟厂,清北博士考街道办,应该吗