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房价下跌,最“可怜”的还是刚需,多套房者根本就不怕

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刚需很无奈,因为最近市场上的房价还在上涨,而且涨幅还不小。例如某机构统计的数据显示,2021年1-4月全国百城新房均价同比上涨14%!这样的涨幅让不少准备买房的刚需只能放弃,毕竟在当前的房价水平下,这相当于增加了十几万的购房者成本。因此现在市场上期待着房价下跌的人变得越来越多,特别是一些急需买房的刚需,恨不得房子立马就变成“白菜价”。而且因为楼市调控不断收紧的原因,大多数人都认为未来市场上的房价会下跌,毕竟房产税试点的消息都传出来了,房价下跌真的不远了。但问题是房价下跌真的有大家想象中的那么好吗?刚需真的能因此受益吗?


在大部分人眼里,特别是那些还没有房子的刚需眼里,房价下跌是一件好事,因为这代表着他们可以用更低的价格买房。但实际上很多人却忽略了一个问题,那就是当房价真的下跌的时候,刚需购房者真的会买房吗?笔者觉得可能性不大,毕竟楼市有一个心理现象叫“买涨不买跌”!

而且从某种程度来讲,一旦房价出现下跌,刚需反而是最“可怜”的人。一方面是因为在房价下跌之后,开发商为了节约成本往往会想办法缩减配套,甚至是“偷工减料”,这样刚需买到的房子质量可能变差。而另一方面是刚需大部分财富都集中在房产上,一旦房价下跌,家庭财富就会出现大幅度的缩水。所以一旦房价下跌,刚需受益的可能性很小,但遭受到的损害的确会很大。


而在刚需购房者可能会因为房价下跌遭受巨大损失不同的是,多套房反而根本就不怕房价出现下跌。因为大多数多套房者手里的房子都是很早之前就买下来的,这些年过去房价早就不知道涨了多少倍,所以即便房价出现下跌,他们也不可能亏本,最多也就是比以前少赚一点而已。就算多套房者会面临变现难的问题,但其实只要他们愿意把房价降到市场价之下,房子还是能很容易就变现。毕竟对于购房者来说,只要能买到便宜的房子,他们根本就不会介意做了炒房者的接盘侠,反正实惠已经得手了。这也是为什么很多人明知道小产权房交易不受法律保护,但还是要买的原因,谁让小产权房便宜呢。


国家为什么一直在强调楼市要稳定发展,就是因为我国的房地产对经济发展有密切的影响。就拿去年的数据来说,全国GDP总额刚刚突破100万亿,但房地产的交易总额就占到了17万亿!而在现在的背景下,谁会是受影响最大的人?答案就是收入比较低的刚需购房者,而那些手里有多套房的人,随便卖掉一套房子,就能应对这场冲击。所以很多时候,房价真的并不是跌得越低越好,对刚需来说,最好的房价还是保持稳定。

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