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建筑学家提醒:买房牢记买边、买南、不买三,基本不会买到差房子

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买房该怎么买,买什么房子好?可能这是当下很多准备购房的人们最关心的问题。在过去,这个问题没人重视,在房价不断上涨、房子热销的环境下,购房者基本上就没多少选择的权利。很多人买房都是稀里糊涂地买了,并且能够买到都算非常幸运。

不少人就因为买房时挑挑选选犹豫不决,最后房价大涨,错失了购房的好机会。但是现如今,随着国家对房地产行业的调控越来越严,现在的楼市风向已经转变,房价走势越来越稳定,并且出现了明显分化。而且现在房企的房子也不再好卖了,特别是房子越来越多,对于购房者来说,挑选的要求和目光也越来越高了。

这样一来,对于将来想要卖房的人来说,压力也越大,毕竟购房者不再像过去一样,有房住即可,对于房子的要求也越来越高了。

所以,现在买房的人,如果不是想一套房子住到70年的情况下,最好是找一套不错的房子,以免将来砸在手中,卖不出去。

那什么样的房子才算好房子呢?为此,我请来了一位建筑学家,他告诉我说,买房最重要牢记这7字真言,就是买边、买南、不买三,这句话是什么意思呢?我们一起来分析下。


01

一、买边。

所谓的买边,就是买边户不买中户,众所周知,现在的房子一般都是2梯4户,那就有2套是中户,2套是边户,那对于购房者来说,经济实力允许的情况下,还是选择边户会比较好。

首先,边户通风采光会更好,不会出现暗空间,而且与外部空间的接触面更大,满屋的窗户让你的视野极为开阔。你不必担心洗手间是一个封闭的空间,空气不流通,更不必担心卧室因为光线不足而潮湿。

其次,边户的居住体验会更佳。从距离上看,中间户离电梯最近,容易受到噪音的影响。电梯上下运行的声响,两边邻居出行的声响,受到最大影响的就是中间户。

最后,边户的格局对比中户会更加好,实用率更高。


二、买南。

正确选择朝向是最重要的环节了;众所周知,买房一定要选择南北通透,南北通透的户型通风能达到对流的效果。

但如果只有一面的情况下,我希望大家坚定地选择南面,为啥这样讲呢?

因为中国处于北半球的欧亚大陆东部,大部分陆地位于北回归线以北,太阳并非直射陆地,而是偏南一定角度。所以朝南的房子可以躲过冬天的风,还能有更为充足的采光;朝北因为冬天日照时间短,太阳东南升,西南落,北边自然就没有阳光。

还有朝东北、西北不建议入手,夏天还有一点日晒,冬天完全无日晒,风还贼大,晾个衣服可能两天都干不了。


三、不买三。

这里指的不买三,是指3类户型不建议买。

第一类是户型不方正不建议购买。

很多人把方正户型当户型的标准之一,这不是没有道理的。方正户型最大的优点就在于它的空间利用率,相比于一些不规则的户型,比如有狭长走道的户型、有圆角和拐角的户型、三角户型等,都不能购买。

第二类两居室户型不建议购买。

为什么大家都建议最好购买3居室的户型,因为两居室的户型是真的不够住。对于一个三口之家而言,两居室的户型仅能满足一家三口居住,而如今大部分家庭都是一对夫妻加2个小孩,有时候老人还会一起过来住。

第三类过道太多的户型。

现在高层住宅由于一层户数太多,所以不少户型设计得也不合理。其中很多户型的过道就太多了。比如一些户型一进门是一个狭长的过道,穿过过道才算正式进入房间。还比如房间内存在很长的过道。可以说,这个过道不但没有任何用处,还会影响正常的生活。


02

以上就是建筑学家建议买房的7字“真言”,希望能够在购房者选择房子时有所帮助。人们为了买房付出了巨大的代价,房子又决定着以后自己和家人的幸福生活。所以大家在买房时一定要提前做好功课,买房时多用心,买房后就会少操心!


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