今明两年，“买房”和“没买房”未来5年区别有多大？内行人透底

最近，有网友提出一个蛮有意思的问题，他问我说，今明两年不买房，5年后会庆幸还是吃亏？我相信这个问题，大多数网友也会纠结，毕竟当前的楼市，确实让人捉摸不透，不像10年前一样，买房给人的感觉就是稳赚。

现在买房，大多数都担心自己是否高位站岗，毕竟辛辛苦苦攒了半辈子的钱，还要背上30年房贷，谁都不希望钱拿去打水漂。尤其是在去年，楼市并不顺利，似乎陷入了“停滞”状态。

那究竟今明两年不买房，未来5年的差别会很大吗？我们不妨先看下如今的楼市环境，再进行一番分析。

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首先，是“三道红线”的袭来，让房企融资变得异常困难，以此减少房企的负债率。换句话说，“新禁令”的出台，意味着开发商新房的销售价格很难再涨上去了，未来很可能还会降价促销。

其次，房子早已供过于求。对此，西南财大中国家庭金融调查与研究中心就曾发布过一篇文章，其中提到2017年我国城镇地区住房空置率（存量住房二手房）为21.4%，其中商品房的空置率高达26.6%。

而且央行也给出数据，目前人均住房自有率已经超过了96%，人均拥有住房1.5套，可以说，我国超过80%的城市房地产都已经进入“供大于求”局面，不仅如此，很多城市房子都呈现出严重过剩的景象了。那么在这种情况下，房价还有可能继续大涨吗？

再次，《住房租赁条例》加速出台。在现实生活中，因为租房问题导致的纠纷已司空见惯，这也是大家不愿长期租房的重要原因。不过，今年起，租房者将迎来好消息。据业内人士分析，住建部发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》预计将会在2021年正式出台，这是我国第一部专门规范住房租赁行为的法规，不仅仅加强了对个人出租、房产中介、租赁企业的监督，也规范了房东和租客之间的权利和义务等，有利于租赁市场的长期健康发展。

最后，住房体系完善，尤其是租购同权让无房人可享受与购房人同等待遇。对此，住建部秦虹指出，在房地产市场，未来我国要建立4大保障体系，主要包含了公租房和共有产权房的住房保障体系、包含了商品房和出租房的住房供给体系，最终实现住有所居的目标。

与此同时，在房住不炒的长期定位下，房地产市场也将进入平稳运行的新阶段，这意味着靠买房赚大钱和赚快钱的阶段已经开始渐行渐远，什么时候买房都不算太晚了。因此，未来5年，租房和买房之间的差距会变得越来越小。

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总而言之，随着租赁市场的规范，和租售同权的推广，以后不管是租房还是买房，都能享受到一样的权利，这将会大大削弱房子的重要性。还有，随着房子升值空间变小，也会让房子的金融属性下降，投资的人越来越少，使得房价回归到正常水平。所以，双方之间的差距会越来越小，不会像过去一样，买个房就能赚10几20倍的局面。

不过，至于最后到底如何选择，关键还是看购房者自己的需求和能力了。