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北京、合肥、上海等地多个项目顶风作案、违规预售

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违规预售是国家近年来治理房地产市场乱象的重点,然而2021年以来,新房预售环节中违规销售仍不在少数,在北京、上海、合肥等城市多次发生。

2021年3月,北京市住房和城乡建设委公布了年度执法重点:严厉打击各类违法违规销售行为。据悉,北京市住房城乡建设委针对媒体曝光、群众关注、市民热线反映的新建商品住房交易环节中的违法违规行为,结合对2021年房地产市场形势的研判,制定了房地产市场执法检查工作安排。

其中的执法重点在于查处“无证售房”、“不实宣传”、“合同欺诈和不平等条款”、“违反预售资金监管”、“捆绑销售和违规分销”、“信贷资金违规使用”、“借学区房炒作房价”、“违规工改住、商改住销售”和“发布虚假网络房源”。


(图源:北京市住建委)

据了解,现场执法检查工作从2月下旬开始,根据检查结果,通报了北京远创兴城置业有限公司(远洋、首创)、北京瑞茂房地产开发有限公司(国瑞、世茂)、北京合盛润景置业有限公司(世茂、合生)等公司涉嫌存在无证售房、合同不平等条款、违规收存预售资金、现场公示信息不全等问题,并责令整改或立案查处。

5月18日,北京市住房城乡建设委再次发布了4月商品房预售双随机抽查情况,结果发现11个项目存在违法违规行为,此次涉事房企包括首开股份、合景泰富、中海地产、电建、华润、鲁能地产等知名房企。


(图源:北京市住建委)

品质家园获悉,商品房预售问题中,最严重问题就是无证售房,对购房者而言,风险也最大。虽然现在对于预售证的监管越来越严,但却并没有阻止这一违规行为的变体出现,比如开发商先不收房款,但是要求将钱打到一个特定账户上,进行冻结等。

2021年全国多地出台了限购限售、摇号选房的新政,然而,仍有不少项目敢于“顶风作案”,进行违规预售。

2021年6月11日,合肥葛洲坝中和府项目被爆出在选房环节存在暗箱操作,销售人员提前将未售的某一户贴上“已售”标签,之后由特定人直接选择该户。事情败露后,合肥市房地产市场调控工作联席会议立即组建联合调查组,最终取消违规登记购房人的选房资格,禁止合肥葛洲坝房地产开发有限公司两年内在本市参加土地竞买,并对合肥葛洲坝房地产开发有限公司处以五十万元的罚款。

无独有偶,6月17日,位于上海的上实海上菁英项目被曝疑似开盘违规,选房环节疑似存在大量插队现象。据项目购房者称,“上实海上菁英6月10日分批次选房,上午第一批次共330个选房者,如果每个人都选房,应该对应330套房源,但是12点时,项目已选房源达360多套,下午第二批选房者入场时,发现已有380套房子被选了,加塞现象太严重了。”

购房者不仅要关注商品房预售证的取得问题,购房过程中资金收取的问题,还需要考虑现场违规选房的可能性。相关部门也应继续严查相关问题,多层面维护销售市场的秩序,保障购房者的利益。

作者:徐三水

编辑:小凯

校对:欧阳楠宫

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