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房企这次要“慌了”?央行出手放出“3大消息”,买不买房有谱了

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文:微微

这些年,人们为了买房,真是“赔了夫人又折兵”。一方面,他们不仅没有存到钱,而且有的人还负债累累。2021年一季度,家庭住户中长期消费贷款余额42.3万亿元,占家庭贷款总额的64.3%。中长期消费贷款中,个人住房贷款余额35.7万亿元,占比84.4%。此外,根据之前的报道,中国家庭债务的来源主要是贷款,而抵押贷款是家庭债务的主要组成部分。


因此,中国人一半以上的债务都是由房子贡献出来的。来自中国房价市场的数据显示,中国已有100多个县的房价超过1万元。根据胡润2021年发布的一份报告,中国拥有600万元以上资产的家庭已达501万户,这是进入富裕家庭行列的财富水平,所以他们买房子其实是很容易。

根据中国央行的一项调查显示,约31%的中国家庭拥有两套住房,10.5%的家庭拥有三套及以上住房。这意味着40.5%的中国家庭拥有至少两套住房。然而,对于普通人来说,买房是极其困难的。有数据显示,中国的空置房仍然足够近14亿人居住。可见,中国的房子数量足够每个人住,但老百姓还是买不起房。


归根结底,还是高房价的问题。中国著名企业家曹德旺曾对这一问题作出积极的“回应”。当时,曹德旺直接“指出”了中国高房价背后的“黑手”——炒房客。曹德旺直接表示,他认识的很多投机者都不止一套房子,有“实力”的投机者甚至有一百多套。

曹德旺说,“炒房客”是中国房地产业的“毒瘤”,他们是高房价的“幕后黑手”。曹德旺还说,中国房地产行业已经严重影响了其他行业的发展,今后必须“遏制”房地产行业的发展,否则将对社会和经济产生重大影响。


如今中国开始动真格了,三大消息之下,买不买房早有打算。

一是户籍与房产开始脱钩

曹德旺曾经说过,用混凝土和钢材建造的房子价值不大。如果单从房子的成本来看,建房的成本并不高,建筑成本、安装成本、材料和人工成本,即使是一二线城市的成本也只有每平方米一两千元,而不是几万元,几十万的房价只能算是杯水车薪。因此,除了土地,还有相应的资源配置和公共服务来决定房价。

但现在很多城市都把“房”和“户口”联系起来,督促人们买房或推高房价。有人甚至认为,在大城市买房看起来会比别人“优越”。事实上,很多人买房主要是为了当地户口,即户籍,这与婚姻、教育、就业等社会福利有关。但需要注意的是,户口并不是推高房价的机会。近日,北京市公安局出台了“公共户”政策。将于2021年6月1日起施行,共有六类人可以获得户口。


二是:央行介入并发布“三条红线”。

对于房地产企业来说,如果摊上了“三条红线”,就意味着房地产企业将难以发行新债,也就是说房地产企业的融资渠道将越来越窄,这些方案的出台,也意味着禁止房地产企业的生息债务增长。事实上,现阶段不少房地产企业面临资金问题,融资步伐加快。

让我们来看看三条红线,一是扣除预付款后的资产负债率大于70%;其中,净负债率超过100%;三是现金短债比低于1倍。尽管目前还没有明确表示,但谣言从来都不是空穴来风。同时,监管部门可能会进一步收紧房地产企业的债券发行和融资。从这“三条红线”可以看出,有关部门也在从资金的角度控制房地产企业的杠杆率,遏制房地产业的快速发展。


最后专家建议首套房贷应该降到2%,让买不起房的人买得起。

近日,房地产专家王强针对房价高问题,提出了自己的建议,他表示,银行是为更多的人减轻负担,如果抑制炒房客,可以把两套房以上提高利率,提高到10%以上,但首套房是为了刚需,应该把首套房贷利率降低2%,让大家都负担得起。

虽然从理论上讲,降低首套房贷利率确实可以让普通家庭买房,大大降低购房成本,相反,当第二套及以上房贷利率提高时,大多数囤房者会放弃购房的念头,而市场上的投机情绪也将逐渐消失。从以上几点可以看出,接下来的房地产市场可能会出现这些重大变化。


首先是房地产企业的融资渠道将越来越窄,融资难度也会越来越大。对于中小房地产企业来说,可能很难获得资金。其次,一些城市对楼市的调控力度会越来越大,限购、限贷等调控政策可能会继续执行。

三是部分城市土地拍卖市场将大幅降温,房地产企业资金短缺,因此对土地的需求也将减少,从而缩小房地产企业的发展空间。因此,从目前全国新房销售价格来看,房价上涨空间越来越小,整体房价增速有所放缓。那么,你认为房地产还有多大的上涨空间?

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