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盼了十年,宝中现房要整售,单价不到5.3万?买房人意难平

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注意到没有,最近宝安的盛意家园、龙华的盛璟润府,又出现在了大家朋友圈里。

这两个盘,从规划、建设、建成,均已过去10年

相同的是两盘至今都未入市,不同的是,盛意家园传闻要整售,盛璟润府传言要入市

01.

宝中位置,又是现房

盛意家园整售单价不到5.3万?

宝中“捂盘王”盛意家园计划整售?

折合单价不到5.3万/㎡?

这两天,已经被盛意家园打包整售的消息刷屏了。

朋友圈文案赤裸裸的打着“盛意家园100%股权转让”,180户独立红本,面积47-154㎡,售价8.18亿元,税费3.8-4.2亿元。

若加上税费,总价就在11.9-12.38亿,按照12.38亿÷23485.8㎡=52714元/㎡,单价确实不到5.3万/㎡。

要知道,宝中去年已普遍10万+,次新豪宅去到15万+的水平,项目周边房价也达到了12万+。现在5万多转手,这个价格开发商不会哭晕在厕所吗?


其实5月份的时候,就传盛意家园有可能整栋打包卖,若真如此,一群人真的要意难平了。

毕竟项目为2010年出让居住用地,苦等10年,却等来了打包,先不散卖了

关键在于,如果整售过程中过户给了投资公司,将面临深圳新房3年限售的政策,同时会出现接下来二手房税费谁来承担的问题,对买家而言购房成本提高。

若没有过户给投资公司,例如以公司股权的方式交易,对买家而言,面临的又是后期入市时间不确定性问题。


当然,打包不可全信。另一边有网友爆料项目可能7月份出来,价格8.5万左右。

即便8字头,与周边仍有不少价差,定有很多人围观。


盛意家园之所以关注度高,其一在于地段。

项目位于火热的宝中,距离1号线、5号线交汇的宝安中心地铁站约500米,靠近宝中最大购物中心壹方城,享受到的又是欢乐港湾、体育馆、图书馆这样的高逼格配套,整体的生活质量和居住环境都相对较高。


不过壹地产现场实探发现,项目周边多是2000年后建的小区,有风临洲和好旺角,由于楼间距较密,整体容积率较高。



▲来源:深圳壹地产

其二项目属于现楼,19年就已经脱去绿网

但何时开卖,也成为了楼市里最大的悬疑剧,今年5月,开发商就告示称暂时没有任何消息对外。



▲来源:深圳壹地产

02.

盛意家园只有一栋

47-154㎡,70%为90平内小户

需要注意的是,纵观整个宝中,盛意家园可以说是体量最小的新盘了,只有一栋楼建面23485.79平,共28层220户左右,梯户比3梯8户

户型面积段为建面约47-154㎡,70%的户型规划为90平以内小户型,整体定位比较刚需。

按照具体面积段,分为约47-51㎡的一房户型、约82-87㎡两房、约121㎡三房、约154㎡三房。

约47-51㎡:

整体开间在3.3-3.65米,属于深圳非常少见的一房,买来主要过渡性居住,家庭组的居住需求满足不了。另外现在名额真贵,超小户型的住宅不一定好转手。

  • A2朝西向相对安静,不过离风临州住宅楼也近;

  • A4、A5正南向,由于楼距很近,会被好望角遮挡;

  • A7朝东正对宝安大道十字路口,视野相对开阔,但临路会有一定噪音影响;





▲来源:网络,左右滑动查看更多

约82-87㎡:

其中的户内花园可以做成一个小次卧,整体做到三房两卫设计,但客厅略小。

  • A1双阳台设计,房子是南北向,但阳台都做成了朝东、朝西;

  • A3的主卧和次卧分布在客餐厅两侧,后期老人和年轻人的生活起居可以互不打扰,加上配有大阳台,东北面视野会开阔;

  • A8同样双阳台,主阳台正对十字路口,视野会开阔许多;




▲来源:网络,左右滑动查看更多

约121㎡:

把户内花园用起来,可做成一个类似书房的功能空间,达到四房的效果

该户型属于动静分区布局,且是大开间短进深,尤其大型转角生活阳台视野较为开阔,有较强的功能价值,算是盛意家园的旗舰户型。


▲来源:网络

约154㎡:

复式户型,上下两层都是主卧套房设计,所谓的第三个房间就是二层的书房,表面看实用性一般


▲来源:网络

03.

龙华10年旧改地铁盘要来了?共737套房,预计5.9-6.1万/平

事实上,除了盛意家园,宝中的泰华梧桐聚落花园也早已封顶,早在1998年5月,该宗地就取得了建设许可证,如今产权缩水已经超过了20年。


▲2020年4月


▲2021年6月

但要论“惜售”重灾区,非龙华莫属,也有几个盘拖了好久。

4号线清湖地铁口物业盛璟润府、4号线白石龙站沿线物业皇嘉珑府,都已经是封顶状态,却没有入市消息。

红山附近的万福花园,更是出了名的“老腊肉”,捂盘长达16年,最早于2005年1月“土地登记”,前后经历了拿地8年定案名+沉寂5年+施工3年。

敢这么操作,据说是开发商家底厚,不差钱,入市时间随心情。



就在近日,家在深圳有网友爆料,盛璟润府今年应该要入市了,6月18日更新了平台图。

项目一共4栋住宅,737户,套内面积90以下小户型有646套


据了解,该地块最早公布于2011年批更新计划,当时地铁4号线还未通车。10年过去,如今4号线北延线都开通了,盘还没入市。

近期从网友分享的照片来看,项目绿网已经全部脱完,已是现楼


▲来源:家在深圳

整体来看,项目属于纯地铁口物业,东侧地块为清泉外国语小学部,中学部将随旁边的旧改项目而建设,周边有龙华文体中心在建,综合素质不错。

网友猜测价格约5.9-6.1万/平,对比下来是4个地铁站距离的红山二手房价的一半,与4站距离的观澜也有1-2万价差,会有一定价格优势。


其实,捂盘惜售的招式很多,拿地不开工、建好不拿证、拿证分批卖、以租代售等等,简单理解就是想要等价高了再卖。但对买房人而言,就是产权少了,价格却贵了。

这样做自然也有风险,去年就有深圳豪宅捂盘挨罚的情况,暂停了项目开发商在深圳所有项目的网签。

当下深圳出台的的各项文件,也是从各层面打击房地产开发商捂盘行为。

深圳还有哪些迟迟没有开卖的盘?欢迎留言分享。



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