涨价近1000元&㎡！刚刚，南京又有楼盘涨价成功……

南京又有楼盘，涨价成功！

城北燕子矶、新玄武，两大新盘领取销许，房源均价都上涨了约1000元/㎡，新玄武收官盘更是要求首付8成，新房市场门槛不断提高，也带动二手房的水涨船高，区域内二手房成交价创下新高，燕子矶破4万/㎡、新玄武高达5.98万/㎡。

整体均价上涨近1000元/㎡、首付8成！新玄武收官盘，正在报名

新玄武热盘星河国际，最后三栋楼共251套房正在报名，售完即收官。

星河国际领到最后一批B地块1-3号楼销许，共计251套房源，其中人才房、无住房家庭保障房各76套，户型建筑面积为112、128㎡，销许均价44136元/㎡，对比前期均价，此次加推整体上涨约1000元/㎡。项目精装交付，拟交付时间为2023年8月30日。值得注意的是，本次报名首付提升至8成，验资379万。

B3号楼部分房源为人才房，不在预售范围内

报名时间：2021年6月22日9:00-6月23日9:00

报名方式：关注星河南京公众号，进行登记报名

加推户型图：

星河国际位于近来热度高涨的城北新玄武板块，交通上，项目紧邻地铁6、9号线丹霞路站，此外区域内还有地铁1、3号线穿过，交通优势显著；

教育上，项目在南师铁北分校、科利华中学铁北分校施教区范围内，区域内东南大学、南京航天航空大学、南京理工大学、南京农业大学等高校林立。与此同时，板块内还规划有初中2所、小学6所、幼儿园15所，未来区域内将形成全龄段的教育学区链；

商业上，除了项目自带的商业，星河国际周边还有常发广场、万谷慧生活广场等商业体，板块内五大综合体项目集齐，分别是：近50万方的招商G24、40万方左右的复地G22，58万方的玄武宝龙城，60万方的星河WORLD，及北京电子城G17，生活配套完善。

种种利好加持下，星河国际的热度也与日俱增。2019年8月，首开547套房源，均价41976元/㎡，首付3成；2020年9月，二开353套房源，均价42960元/㎡，首付5成；时隔一年，项目收官，不仅房价再次上涨约1000元/㎡，首付也继续提高至8成。

一年一开，可以说，星河国际见证了新玄武的变化，其价格和首付也跟着板块热度一起在涨。

新房首付提高，房价上涨，也催生了二手房价创下新高。

4月22日，中海玄武公馆成交了一套建面95.91㎡的房源，成交总价为574万，成交单价达5.98万/㎡，创下了板块新高。

中海玄武公馆交付不满3年，但是二手房成交价屡破新高。

中海玄武公馆在2020年国庆期间，成交了一套141㎡的房源，总价729万，单价达51447元/㎡，这是该项目二手房价第一次突破5万/㎡大关。

无独有偶，新玄武板块的恒大翡翠华庭，也在近日成交了一套建面约119㎡的房源，成交总价达577万，成交单价超4.8万/㎡，成功创下小区新高。

均价上涨1000元/㎡！二手房价破4万/㎡！燕子矶板块加速发展

这次涨价成功的，除了热度爆棚的新玄武板块，还有同属城北的燕子矶板块。

燕子矶的宝能滨江府摇号清册出炉，233套住宅吸引了865组买房人报名，综合中签率26.94%。

此次项目加推的是A地块1-4号楼共233套房源，建筑面积约123、139、176㎡，首付最低3成，单价3.7万/㎡，精装交付，没有升级装修包。

值得注意的是，宝能滨江府上次开盘是2月1号，开盘房源为B地块1-5号楼，户型建筑面积为79、82、93、108、121、122、128、140㎡，共计406套房源，销许均价为35663-36362元/㎡。不到半年的时间，滨江府的销售均价已经上涨1000元/㎡。

新房低中签率，想买二手房就容易吗？

答案恐怕是否定的。虽然二手房不用摇号，但是房价却比新房高了不少，区域内的融创玉兰公馆、弘阳燕江府等多套二手房，成交单价超4万/㎡，房价纷纷突破区域新高。

5月31日，燕子矶融创玉兰公馆成交了一套101㎡的三室两厅，成交单价为45268元/㎡，成交总价为458万。

值得注意的是，同小区在2020年5月份同样成交了一套建面约101㎡的三室两厅，成交单价为36822元/㎡。短短一年的时间，该小区建面101㎡的户型，销售单价已上涨8446元/㎡。

与此同时，5月24日，燕子矶弘阳燕江府一套建面约94平小户型成交，成交单价为44713元/㎡，成交总价419万元。成交周期仅为2天，并且这是该小区的二手房成交单价第一次突破4万/㎡。

新房价上涨，二手房价屡破新高，燕子矶板块能否成为下一个主城滨江CBD？

作为南京主城最后一片完整的滨江区域，燕子矶新城是南京长江南岸沿线上，继河西滨江CBD、鼓楼滨江CBD之后的又一个主城CBD规划。

而2020年，燕子矶更像是被按下了快进键，各项利好在集中兑现中。

交通上，燕子矶新城规划打造 “六纵六横”的道路格局。3条地铁汇聚于此；68条交通干道穿城而过，构筑起新城与外界的紧密交通。目前地铁1号线北延、6号线、7号线已全面开工，地铁交通网络再度升级。当然，还有和燕路过江通道， 红山路——和燕路快速化改造，浦仪路西段计划等工程也在积极推进中，立体交通网格线已经确定！

教育上，崛起的燕子矶新城将以“文教优先，打造人文燕子矶”为发展思路 ，在保留原有16所学校的基础上，规划新增30所学校。未来预计将拥有高中2所，初中6所，小学10所，九年一贯制学校3所，幼儿园24所，国际学校1所，共计46所中小学、幼儿园，教育资源雄厚，区域均衡发展。

医疗上，区域目前已有三甲医院江苏省中西医结合医院，太新医院、万寿医院等。此外，省人民医院也即将入驻，医疗资源全面升级。

商业上，燕子矶新城精心打造总建筑面积达 140万㎡的五大商圈，包括明外郭商务圈、晓庄商务圈、老镇商务圈、经五路商务圈和滨江商务圈。

种种利好集中落地，滨江新城正在以肉眼可见的速度发展，板块内新房、二手房价也纷纷水涨船高，燕子矶的未来值得期待！

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