成都刚需买房看这里，看清形势，少奋斗几年！

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，已婚，听说温江环境很好，适宜居住，适合改善，事实确实如此吗？温江有哪些板块适合购买呢？配套怎么样？有什么推荐吗？

成叔：你好，温江值得关注的板块有三个：1.老城区，是政务中心，医疗配套优质，但没有新房出售；2.大学城板块，集中了多个高等院校，商业街、社区底商发展成熟，但缺乏大型商业，在售项目很少；3.光华大道，配套完善，商业上拥有多个大型商业综合体，生态资源丰富，交通便利。除此之外的其他板块缺乏配套，适合地缘用户购买。在温江购房建议注意两点：1.二手房性价比更高，温江的二手房和新房价差较大，建议刚需多关注二手房；2.楼市潜力有限，成都的发展战略是城南城东同步发展，温江位于城西，产业一般，前景一般，其他区域如双流、龙泉驿更有潜力；3.温江优势在于宜居，配套完整，建议成都西门用户考虑。

提问：成叔，你好，工作生活都在高新区，但是高新区限购，且上车门槛太高了，经济实力有限，所以最近在考虑离高新区比较近的双流区，双流区现状如何？有什么适合刚需的板块吗？有没有什么推荐？

成叔：你好，双流区是成都近郊区域中热度较高的，原因在于：1.区域位置好，享受“南拓”战略发展红利，紧邻两个国家级新区，享受外溢红利；2.新区限购，且买房门槛提高，城南需求流入双流；3.规划清晰，具体体现在地铁、产业上；4.城市形态提升，城市公园加速形成，宜居程度提高。双流有四个板块值得关注：1.怡心湖板块，置业首选，集居住、产业、生态、休闲为一体，交通便利，但在售项目少，价格高，适合改善用户；2.华府板块，配套成熟，交通不存在问题，学校优质，但缺乏大型商业，价格不低，适合改善用户；3.航空港板块，临近机场，板块成熟，商业购物中心较多，能满足生活需求，交通便利，但自驾可能堵车，单价较低，适合刚改用户；4.东升板块，生活配套成熟，教育资源不错，但城市界面还有提升空间，供应量大，选择面大，价格较低，适合刚需刚改用户。具体详见内部分分享。

提问：你好，无房，考虑在近郊买房，发现新都区价格比较温和，相对来说上车更容易，请问新都区有什么推荐吗？值得购买吗？工作在主城区，不知道怎么选择板块，有没有什么建议？

成叔：你好，新都区虽然关注度不高，但经济总量和土地成交量并不低，在开发商中也较受欢迎，原因在于：1.拥有双地铁，地铁5号线开通后，与主城区距离拉近，板块价值有了提升；2.宜居属性增强，打造毗河生态带后改善了三河场板块的城市形象，生态与地铁属性叠加，提升了城市价值；3.产业、人口导入增多，通过推动各类产业园、功能区的建设，吸引聚集了头部企业，打造了一批新经济新业态，吸引了人口，促进了需求增加。在新都区购房建议注意三点：1.新都区价格不高，选择面大，产业配套有发展潜力，建议刚需考虑；2.建议在主城区上班的用户考虑地铁沿线楼盘，不建议工作在城南的购房者选择；3.建议主城区用户考虑大丰、北部新城、新都新城、三河场，其他板块只适合地缘用户。

提问：成叔，我家里最近要买房，想要南北通透的房子，看了一些楼盘户型图和样板间，发现有好多不一样的户型啊，不知道怎么挑户型，求教成叔怎么样的才算好户型？

成叔：你好，在房子的居住舒适度和房屋价值等因素中，户型的占比十分重要，那么到底该如何选户型呢，掌握下面这些小窍门就可以选择到合适的户型。

1.好的户型必须考虑到居住的实用性，能够满足家庭成员的需求，如老人的卧室需要配备独立卫生间，以免起夜麻烦；通风采光效果要比较好，这种户型是面宽大、进深小、户型方正、朝向较好的，能够保证房间通透、简洁、流畅；要将动静区分开，保证日常生活的秩序井然，动区如客厅、卫生间、餐厅和厨房需要放在进门的前半区，静区如书房和卧室需要放在后半区；还要保证户型的均衡性，不能出现超大客厅和小卧室、超大卫生间和小厨房等不实用的布置，要考虑到各个区域的使用均衡性和实用性。

2.一般居室中的三条日常活动的流线，家务流线、家人流线和访客流线不能交叉。家务流线是能够家务流线是能够对储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划，就不会有多绕几圈浪费时间、体力，或在忙乱中打翻碗碟的现象。家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间，这种流线设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线，不应与家人路线和家务路线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人的休息或工作。3.面宽的大小要结合实际情况来考虑，面宽大的户型可以增加采光通透性，但是过大的面宽会增大户型的总面积，性价比不高。

总的来说，户型图一目了然的房子就是好户型，能够直观的看出房子的功能分区和优缺点。