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动真格:国家出手,房子和户籍脱钩,3大消息下该不该买房早打算

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在过去20多年里,随着房价的不断上涨,房子成为了我们国家人们最热衷投资的产品。作为用来居住的房子,为什么投资属性越来越重了呢?其实根本原因还是房子是人们生活的必需品,并且房子的作用并不仅仅是用来居住。除了居住之外,现在房子在城市中还和人们的爱情婚姻、孩子教育和社会福利待遇挂钩。可以说,对于在城市中长期工作生活的人来说,房子非常重要,甚至直接关乎着他们的幸福生活。因此,人们对于买房这件事非常执着,很多人有钱就买房子,没钱就借钱也要买房子。特别是随着房价不断上涨,人们发现房子是一个非常好的投资产品,并且买了房子还可以用来居住或者出租,因此,越来越多的人开始投资购买房子。


而对于很多刚需购房者,随着房价上涨,买房子是越来越困难了。根据数据显示,截至2021年第一季度,全国新建商品房平均售价已经高达11000元/平方米,这意味着以后就算购买一套90平方米的小户型房子,总价也要百万元起步了。另外,根据上海易居研究院公布平均房价收入比数量显示,截至2020年底全国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3。可以看出,这么高的房价和房价收入比,人们买房子是真的非常困难。在现实生活中,很多刚需为了购买房子,不仅要花光一个家庭几十年的积蓄,最后还要背负几十年的房贷。因此,现在很多人购买房子,都要透支往后几十年的收入,在房贷的压力下,就算是购买了房子,生活压力也会非常大。

可以看出,随着房价的大涨,人们大部分的收入都慢慢流入了房地产行业。并且由于人们都贷款购买房子,导致人们的负债率越来越高。根据数据显示,在我们国家的家庭平均财富中,房产占比超过了70%,同时截至2021年1季度末,我们国家的住户中长期消费贷款余额42.3万亿,占住户全部贷款的64.3%。因此,虽然房子是一个家庭最重要的财富,但是也是负债的主要来源。由于人们的负债越来越高,同时又背负着大量的房贷,导致现在的人们越来越不敢消费了。就比如笔者的一些粉丝经常抱怨说,每个月的工资基本上都用来还房贷了,平时都是省吃俭用。不是人们不愿意消费,而是不敢花钱,同时也没有钱去消费。

面对不断上涨的房价,不仅很多人的幸福生活受到影响,同时大量已经流入了房地产行业,严重挤压了其他实体经济的发展。更重要的是,现在的高房价慢慢压垮了很多年轻人,导致越来越多的年轻人选择躺平的生活。经济日报更是在《别让高房价吓跑大城市的年轻人》的文章指出,年轻人才是未来城市发展依靠和创业核心,而现在不少城市的高房价吓走了很多年轻人。因此,楼市急需降温,要帮助年轻人解决住房问题。


其实早在2016年9月份,国家就已经开始对楼市进行调控了,在经过了近5年的楼市调控政策之后,目前总体房价上涨的势头已经被遏制了下来,房价走势也已经越来越稳定了。

这一次国家是动真格了,3大消息下,买不买房要提前做打算了

第一,户籍和房产开始解除关联

为什么租房无法彻底解决住房问题,就是因为在很多城市,房子和户口挂钩,想落户就必须要购买房子。而只有落户之后,才能享受城市中的各种社会福利待遇,比如孩子教育、公共医疗和养老等等。而在最近,落户最难的北京市出台了“公共户”的政策。在政策中明确指出,有以下6类人(不含学生户口、驻京办户口、博士后户口等限制市内户口迁移人员),只要符合条件,没有房子也一样可以落户到北京:1、卖房后的原户主;2、离婚无房者;3离职的无房员工;4、公有住房承租权变更者;5、新生儿父母一方在“公共户”内;6、其他特殊原因者。

在过去,很多城市为了大力发展房地产行业,都将户口和房子挂钩,这就导致一个人想着在某个城市落户,就必须要在这个城市买一套房子。这就导致如果一个人不买房子,就算为城市作出贡献,依然无法享受城市发展带来的福利待遇,自然也就无法彻底融入这个城市,成为城市的“住人”。

但是随着房价越涨越高,现在很多人都已经买不起房子了,并且在城市中的生活压力越来越大,因此导致用户口催促大家买房的方法已经不灵了。更重要的是现在人口成为了各个城市都在争夺的“资源”,所以很多城市都已经放宽了落户政策,买房落户在很多城市已经成为过去式。而现如今就连北京这种落户极其困难的城市,都已经开始将户籍和房子脱钩了,房子的作用被很大程度削弱了。


第二,楼市金融调控政策不断收紧,国家开启对楼市进行“去金融化”

从2019年下半年开始,央行就开始大规模严查违规资金流入楼市的情况,这直接导致2019年很多房企融资受到影响。就比如福晟地产,就是在这个政策之后出现资金链断裂的。而到了2020年,不仅停工停产让房企的资金链受到很大考验,并且在2020年9月份央行和住建部又共同出台了三条红线政策,直接让绝大部分房企高负债率的房企们有了压力。正是因为“三条红线”政策的出台,直接导致了在2020年9月份,房企们开启了降价促销潮。

最后,在今年一开年,银监会就出台了“限贷令”,不仅给金融机构设置给房企贷款的上限,同时也设置了给购房者贷款的上限。其实,不管是针对房企还是针对购房者,最终都会导致流入房地产行业的资金越来越少,会让房企们的资金链越来越紧张。另外,在今年3月份银监会又要求各地金融机构开始严查经营贷和消费贷等违规资金流入楼市的情况,一经查实,就会要求贷款人提前结清贷款。

可以看出,从2019年到2021年,国家针对楼市的金融调控政策在不断收紧,楼市正在进行去金融化。随着楼市资金越来越紧张,房价自然也就失去上涨的动力,毕竟房价不会凭空上涨,都是资金慢慢抬起来的。


第三,住房资源已经过剩,房产税的出台时间已经日益临近

根据统计数据显示,目前我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过40平方米,这个数据已经远远高于欧美发达国家的城镇居民人均住房面积。另外,根据央行公布的数量显示,我们国家超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子,户均1.5套。从这两组数据中,其实都可以看出,目前我们国家的住房资源确实已经过剩了。而在住房资源已经过剩的情况下,房价之所以还能不断上涨,就是因为有大量炒房客囤积了大量的房产。这导致就算住房资源已经过剩,依然有很多人没有房子。

而针对于囤积了大量房产的炒房客,最担心的就是房产税的出台,因为房产税就是针对持有房产的人进行征税。今年以来,关于房产税的消息越来越多,很多专家都预测房产税将在5年内出台。另外,在今年5月11日,财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部以及税务总局等有关部门负责人在北京召开房地产税改革试点工作座谈会,听取了有关方面的意见。这意味着可能在未来几年,会有一些城市提前试点未来即将出台的房产税。可以说,距离房产税出台的时间真的已经越来越近了。


通过以上3个消息可以看出,目前楼市环境真的已经转变了,在住房资源已经过剩的大环境下,房价已经不可能再像过去那样持续不断上涨了。而随着国家对楼市调控政策的不断收紧和对炒房现象的不断打击,以及未来房产税的出台,房子已经不再适合大众投资了。因此,未来的房价,在楼市调控政策下,走势将越来越稳定,大概率不会出现大涨大跌的行情。那么,在今明两年,到底该不该买房,其实已经非常清楚了。如果准备买房,在年底房企需要大规模回笼资金时,促销力度会达到最大,准备买房的人要提前做好打算了。

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