网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

琴亭湖边小洋楼,买来十年亏钱卖,福州北三环内商品房价低于2万

0
分享至

近年来福州主城区进行大规模旧城改造,尤其晋安河沿线开发了大量楼盘,无论是安置房、安商房还是商品房,数量都十分可观。外地刚需若想在福州市区好地段买房,又对楼市不太了解,大可以北起琴亭湖,南至光明港,沿着晋安河走一遭,实地看看究竟盖了多少房。

晋安河是鼓楼区和晋安区的分界线,新建楼盘大多集中在晋安,而鼓楼那半边旧改成本更高,老旧小区难以拆迁,只能慢慢去改造。固然能够落户鼓楼看上去更牛,但对于没有好学区的地方,房本上的“鼓楼”二字也就只是看着爽而已。

这种现象在晋安河的北段尤为明显,关于省体到火车站一带的房价现状,这两年来我没少写文章。鼓楼的老旧楼梯房虽然居住舒适性差,但卖方往往胃口不小,甚至比一河之隔的晋安电梯房报价还高。在这种情况下,是选择更加实惠的次新房,还是高价接盘老房,明智的人自然不会做错选择。

晋安区三环路以北的区域房价较低,不仅低于2万已是理所当然,多便宜的房子也有的是,很多老读者都还记得2019年底我就写过磐石佳园单价1.5万的湖景房。自去年以来,三环路以南地段更好的区域房价也在不断下降,从火车站南广场到省体育中心一带,电梯二手房成交单价已经降至2万以下,我也已写过不止一篇文章。

与此同时,我们看到这个近中心板块的房价是普遍性下降,不仅安置房小区在降价,商品房也一样,由品牌房企开发的碧桂园融侨时代城,二手房成交价已经比2016年买来时还低。不过,碧桂园融侨时代城和万科金域时代的售价依然没有跌破2万,这一带是否有低于2万的商品房小区?答案是肯定的。



今天要说的这个例子,项目名称叫做琴亭信和小区,宣传名叫琴亭湖时代。这个楼盘面积不大,只有前后两栋小洋楼,由一家本地小房企开发,2011年取得预售许可证,当年新房售价大约一万二每平方。



那么,刚好十年时间过去,今年琴亭湖时代的二手房能卖到什么价呢?我们看到贝壳找房上近期这套案例是90㎡,原挂牌价176万,成交总价171万,单价每平方1.89万。再看一下其他中介网站上的挂牌房源,该小区目前同面积段有诚意的报价也就是1.9万,精装房和毛坯房相比也差不了多少,因此当前该小区也就是这么个价位了。



需要注意区分的是,琴亭湖时代位于琴亭湖南侧,三环路以南,并不是琴亭湖北侧的琴亭湖畔。该小区南侧是铁路,北侧是三环快速路,在三环高架的那一头是琴亭湖公园和浮村污水厂;东侧是铁路配套用房,西侧是晋安河;这只是一幅夹缝中挤出来的小地块。但和碧桂园融侨时代城一样,好歹也是北三环内的楼盘,紧挨着五四路的地方。



这个不太起眼的小区二手房成交量也少,2011年一平方一万二买来,2021年一平方一万八卖,看着本金好像有赚,然而算算利息还是亏的。但实际上历史并非没有给你机会,2018年上半年的最高点上该小区挂牌单价也曾接近2.6万,那时若能戒除贪念抓紧出手,不仅能够大赚一笔,也会比现在好卖不少。而如今就算你想降价也不容易找到买家,继续拖延下去也只会越亏越厉害。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
疫情防控期间还偷偷打麻将,4人被行拘

疫情防控期间还偷偷打麻将,4人被行拘

九派新闻
2021-08-03 15:43:05
太厉害,伊藤美诚11-1横扫杜凯琹,刘国梁换下刘诗雯太正确了

太厉害,伊藤美诚11-1横扫杜凯琹,刘国梁换下刘诗雯太正确了

杨哥乒乓
2021-08-03 20:39:43
怎么这么多加拿大籍明星在中国捞金

怎么这么多加拿大籍明星在中国捞金

扒圈818
2021-08-03 18:55:31
朱小贞哥哥回应官方通报,变相承认传言,却又说“我也不知真假”

朱小贞哥哥回应官方通报,变相承认传言,却又说“我也不知真假”

梦鹿非梦露
2021-08-03 23:34:58
不好好谈就继续打!中印第12轮军长级会谈,9个小时没解决啥问题

不好好谈就继续打!中印第12轮军长级会谈,9个小时没解决啥问题

天天军情
2021-08-03 16:16:54
直击上海封闭小区:一家三口开启隔离生活,物资充裕不太慌张

直击上海封闭小区:一家三口开启隔离生活,物资充裕不太慌张

澎湃新闻
2021-08-03 15:34:34
金牌又又又又来了!中国队1个小时连夺4金

金牌又又又又来了!中国队1个小时连夺4金

熊熊82021
2021-08-03 14:25:27
写给“平安银行董事长谢永林先生”的一封公开信:人在做,天在看

写给“平安银行董事长谢永林先生”的一封公开信:人在做,天在看

科修学家居
2021-08-04 01:45:30
39岁大魔王张怡宁罕见露面!脸部发福打扮朴素,涂蓝色指甲好时髦

39岁大魔王张怡宁罕见露面!脸部发福打扮朴素,涂蓝色指甲好时髦

会火
2021-08-03 18:40:30
广东这个市,市委书记被查4个月后,又一主任落马!

广东这个市,市委书记被查4个月后,又一主任落马!

湛江朋友
2021-08-04 03:10:24
G罩杯韩国网红,柯基臀和水蛇腰很般配,男网友留言:不要再大了

G罩杯韩国网红,柯基臀和水蛇腰很般配,男网友留言:不要再大了

中国健体那些事儿
2021-02-09 23:51:44
苏炳添任南京暨南大学副教授,每年的工资代言、奖金超过千万

苏炳添任南京暨南大学副教授,每年的工资代言、奖金超过千万

乐活体育圈
2021-08-04 03:12:01
扬州“毒王”坑惨全城,一人感染96人!最担心的疫情反扑还是来了....

扬州“毒王”坑惨全城,一人感染96人!最担心的疫情反扑还是来了....

INSIGHT视界
2021-08-04 10:35:41
黄种人、黑种人、白种人之间为什么能自由交配,没有生殖隔离?

黄种人、黑种人、白种人之间为什么能自由交配,没有生殖隔离?

钟铭聊科学
2021-08-03 12:25:40
在离婚前夜,丈夫想要最后一次做纪念,妻子会如何回答?

在离婚前夜,丈夫想要最后一次做纪念,妻子会如何回答?

小时候超白
2021-08-04 03:25:55
关于新增株洲市、郑州市、长沙市、湘西州、湘潭市、商丘市等多地来灌返灌人员健康管理的重要提示

关于新增株洲市、郑州市、长沙市、湘西州、湘潭市、商丘市等多地来灌返灌人员健康管理的重要提示

灌南百事通
2021-08-03 20:19:21
毛发验毒两个小时出结果,为什么潘玮柏林俊杰不肯做?

毛发验毒两个小时出结果,为什么潘玮柏林俊杰不肯做?

良雅蕊娱乐
2021-08-03 14:50:22
8月7号立秋!“少吃二瓜,多食三白”,顺应节气而食,安稳度秋

8月7号立秋!“少吃二瓜,多食三白”,顺应节气而食,安稳度秋

味谷的厨房
2021-08-03 22:28:55
大风暴雨天气来袭 今年第9号台风“卢碧”将在闽粤沿海登陆

大风暴雨天气来袭 今年第9号台风“卢碧”将在闽粤沿海登陆

金台资讯
2021-08-04 09:57:48
撒狗粮!中国台北羽毛球男双竟是夫夫组合,默契配合远胜国羽双塔

撒狗粮!中国台北羽毛球男双竟是夫夫组合,默契配合远胜国羽双塔

体育赛事名场面
2021-08-03 16:56:19
2021-08-04 12:22:44
都教授说房
都教授说房
都教授说房
99文章数 825关注度
往期回顾 全部

房产要闻

黄埔刘村再招标 万科广州旧改尴尬与破局

头条要闻

扬州棋牌室传染链再延长 一人导致3000多人被封控

头条要闻

扬州棋牌室传染链再延长 一人导致3000多人被封控

体育要闻

日本足球离决赛就差5分钟!赛后失落

娱乐要闻

杨幂大片遭批:拍摄角度猥琐打擦边球

财经要闻

科技要闻

市值半年腰斩,但拼多多的警报还没解除

汽车要闻

全新三菱欧蓝德PHEV或明年3月上市 有望国产

态度原创

艺术
房产
教育
公开课
军事航空

艺术要闻

安格尔:一生追求古典形式的完美

房产要闻

黄埔刘村再招标 万科广州旧改尴尬与破局

教育要闻

人教社回应英语教材出现“Wu Yifan” :与涉案艺人无关

公开课

奥运选手美出圈,30岁中国女选手引人佩服

军事要闻

美军十万吨级核动力航母出港甲板停满飞机