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上海这里开始崛起!有人甚至半夜排队买房!

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想必最近关注上海楼市的朋友都知道,在前三批集中供应的新盘中,五大新城的外郊新盘占据了总供应量的绝大部分。

愈来愈多的买房人逐渐将目光转移到上海这些年重点规划建设的“新城区”。

尤其是青浦区,自积分制出台以来,其收获的成绩已经超过了嘉定、松江。

可以说,去年的青浦你爱答不理,今年的青浦可能已经高攀不起!

PART.1

提到青浦新城,记得去年有篇文章提到青浦,大家都说偏的狠,有什么可买的。

就拿去年年底入市的中柏湖滨壹号来说。项目位于青浦新城板块,入市均价为43280元/㎡,推出316套房源。


项目于2020年11月29日截止认购,12月5日开盘,可惜最终的认购组数只有70+,这一数据跟今年的上海楼市相比,着实显得过于惨淡。

其实该项目本身品质不错,外立面采用铝板幕墙,耐腐蚀,社区也有做空间设计,兰生复旦青浦分校(小学部)就在项目东面,教育资源还是全面的。

不过由于中柏湖滨壹号所处的区位已经是上海外郊环了,离最近的17号线朱家角地铁站自驾最短也有4.3公里,所以客户还是以当地为主,认购数低也情有可原。


因此,从前的青浦,常常因为距离市区远的问题,多被购房者吐槽,板块内的新盘也有不少是不受待见的。

PART.2

但今年的积分制出台以来,风向变了,青浦开始崛起,成了众多刚需买房首选,有的人甚至连夜搭帐篷排队买房!

从近期的一组数据来看,在上海第一、二批入市项目中,青浦区约90%的项目触发积分,所推房源全部售罄。


位于青浦新城的佳兆业金茂未来城,触发积分,推出的358套房源的入围分数线为63.6分。

其实,佳兆业金茂未来城在认购期间,每天限量放号100+,早上8、9点就全部抢光!网上甚至曝出,有买房人在售楼处门外,连夜搭帐篷排队!


光从这样来看,触发积分制完全是可以想到的。

青浦徐泾板块的虹桥悦澜,推出161套房源,入围分数78.36分,曾一度刷新上海积分制以来的最高分记录。

目前该项目入围分数,位居分数排行榜第二名。


青浦徐泾新盘招商虹桥公馆,依托大虹桥的辐射,在两次的集中入市中,均触发积分制。

6月10日,招商虹桥公馆二期第二次摇号开盘。公告文件显示,招商虹桥公馆二期共计567组认购,触发积分制后376组客户入围,入围分数线为62.65分。


更早前,4月21日招商虹桥公馆二期开盘,彼时上海积分制试行不久,热度爆表的招商虹桥公馆272套房源引发758组认购,项目当时的入围分最低为65.39分。

PART.3

近年来,凭借大虹桥的东风,徐泾的光芒俨然盖过了南翔、江桥、九亭、泗泾。

如今,青浦新城的楼市热度也一路追赶松江新城、嘉定新城。

总的来说,大虹桥已经把整个青浦新房市场盘活,加之轨交17号线也贯穿整个青浦;另外,今年上海在大力推动“五大新城”的建设,可以说青浦是当下上海楼市的明星区域。

接下来,青浦大虹桥又有新项目面世,靠近招商虹桥公馆的远洋虹桥万和源,于19日结束认购,万科天空之城也于今日(21日)结束认购。

与此同时,安澜西郊宽境也在第三批入市名单之中。

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