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南京的好白菜,不给土猪拱

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距离520土拍已过去一个月,但南京却一直迟迟没有公布第二批集中出让地块。原因没有别的,只不过是在酝酿新一轮土地新政!

01

预料之中的南京版土拍“竞品质”终于来了!

日前,南京市规划局发布了《关于进一步加强住宅用地出让管理提高住宅品质有关事项的通知》。


通知里,南京在竞买条件、摇号资格、合同约定、住宅设计品质这四大方面,对“提升城市住宅项目品质”进行了规定和约束。具体重点内容如下:

  • 合理设置竞买条件


这一部分可以分为两大点:

1、品质方面,房企想要竞买哪几幅地块,就需要根据标准提交相应的书面承诺;

2、买地资金门槛更高。在将住宅类地块竞买保证金提高至起始价的50%的同时,还要求房企符合“三条红线”规定;

  • 严格审查摇号资格

这一part,除了表示将继续核查房企提交的报名材料,防止弄虚作假外,比较值得关注的是,还对单幅比较抢手的地块摇号,做了比较细致的要求。

一般来说,普通抢手地块的竞拍流程是:竞拍→触顶摇号→摇号决定归属

未来,但凡有20家房企参与摇号某幅地块,竞拍流程将是:

竞拍→“竞品质”标准打分→分数排名前5的房企进入摇号环节→摇号决定归属

所以,照着要求,如果对自己房屋品质没有十足信心的房企,还是不要参与热门板块地块的争夺了。


  • 严格履行合同约定

这一部分最值得关注的是,拿地后,房企竞买地块时提交的“竞品质”标准的书面承诺,不但要在出让合同中明确,还要写入不动产登记证中,有据可依。

  • 提高住宅设计品质


这是本通知的重中之重,所以着墨也最多,总体原则是:新建住宅应贯彻绿色发展理念,提升住宅建设品质,全面落实国家省市住宅设计相关规范和标准要求。

并且从公共空间、建筑单体(18层以内不得有连廊,18层以上不得采用2梯4户以上户型)、建筑立面(逼格能做多高,就做多高)、阳台设计(生活阳台进深不小于1.5米,服务阳台进深不小于1.3米)、停车设施、BIM技术和其他要求等方面,对住宅设计品质进行了要求。

02

南京5月底就丢出来的“土拍竞品质”这只靴子,终于在近一个月之后落地了,虽然声音并不大。


不过等了这么久,对于具体如何“竞品质”,南京却没有公布具体的明细,这个令人有点失望,不像北京5月首次集中地块出让时,就直接把评分标准给定下来了。


但鉴于对北京这个评分标准,业内外也是褒贬不一,参考价值也因此大打折扣。其他已经出台相关政策的城市,比如成都、西安、杭州、苏州等,不少规定和要求,看着都是有利有弊。

所以这一轮城市集中出台“土拍竞品质”政策,其给市场带来的作用有多大,还需要观望。



可能也意识到这中间存在的难度,但提高住宅品质又势在必行,因此这一次南京另辟蹊径,在监管方面加强了监督力度。

市发改委、市建委、市财政局、市金融局、市房管局、市园林局等与房地产相关的所有部门,都被纳入了监管体系,并设立黑名单,对违规的房企进行相应的处罚。

03

但是讲实话,南京“土拍竞品质”这个新政,晚了整整一个月!

要是520土拍前就出台,那南京这场引起全市关注的土拍,可能会少点遗憾,更多精彩。


比如让大家最怨念的新玄武“封关”地块,最终被招商截胡,这一结果,很多买房人无法接受。




看看这评论,虽然时隔一个月,但再看时愤怒的程度依旧不减,类似的还有迈皋桥mini宅地:


这块地虽然小,但是报名摇号的房企也不少,但最终由苏北的一家开发商竞得,结果一出,买房人的失望溢于言表:


也不怪买房人有这种反应。迈皋桥虽然是主城热度比较低的板块,但土地开发已经处于饱和,能够保持一年一块宅地上市的节奏已经不易,大家都希望开发新盘的房企都是有口碑、有知名度的。

再加上迈皋桥之前、现在的房企整体来说都不差,比如栖霞建设、高科、保利、朗诗、中铁、绿城等等,突然来一个不知名的外地房企,怎么说都是比较排斥。

另外,竞得河西南、江心洲、南部新城这几个核心板块宅地的开发商,也都良莠不齐,让人看着心里五味杂陈,不是滋味。

这些核心板块,本来土地资源就稀缺,定位也高端,市场对它们的期待值也是全南京最高的,对拿地房企的整体素质和产品力要求自然也不会低。

然而520土拍,因为种种原因,多个热门板块出现“大白菜被猪拱”的惨状,这真不怪买房人破口大骂了。


要说520土拍,水平发挥最稳的还是溧水,不但多幅地块成功触顶摇号,而且拿地的房企多是有口皆碑,难怪南京主城买房人会羡慕了。

在进一步,如果“竞品质”能够在520土拍前出炉,南京主城头部板块的新房产品力也将在这一轮土拍中,得到进一步的提升,而不是像现在一样,大有“走三步退两步”的趋势。

04

南京提升新房质量之路,任重而道远啊,所幸已经有板块提前行动起来。


5月26日,包括深圳振业、保利、招商、联发和正荣、奥体建设等在内,将几家新近拿地的开发商统统邀请过来,南部新城管委会举办了一场集中出让项目服务对接会。

据南京南部新城公众号的推送,此次对接会的具体内容如下:

对接会上,各拿地企业介绍了自身情况及开发计划,各相关部门结合自身职能介绍了办事流程和工作要点,并对项目品质的打造提出要求,明确具体责任人,第一时间提供各项资料,建立首问负责制,全力配合高效推进建设。会前,参会代表参观了规划展厅,进一步加深对南部新城的认识。

南部新城通过服务对接会,第一时间建立建设单位与相关部门的沟通协调机制,加深双方了解,明确前期手续办理流程,提升工作效率和建设水平。高品质社区是南部新城高质量发展的重要组成部分,下一步南部新城也将协同各相关部门做好服务保障工作,聚力现代化主城新中心的建设。

可以看到,未来南部新城控品质的方法大致分两种:

一是南京or板块对项目品质打造提出要求;

二是,在提出要求的同时,还将形成“首问负责制”,全力保障品质要求的落地;

真是要给南部新城这一操作点赞。

如今,南京也已出台土拍“竞品质”政策,在拿地资金门槛、房企资质、产品力方面都有了更明确的规定,若要再加上部分板块,效仿南部新城的情况,那么未来,将有越来越多的板块新房品质得到提升。

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