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手握2套以上房子的人注意了,房产税或这样收,每年要交12000税费

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文:缪禾

据悉,在我国1万多个城市中,我国商品房均价已超过5位数,这意味着我国房价已正式进入万元时代。随着房价的上涨,越来越多的人开始瞄准这个商机。在机缘巧合之下,他们迅速成为了炒房客。在炒房客囤房和炒房的时候,这对房地产行业的良性和健康发展也造成了一些负面影响,有些人认为,如果国家还不出手干预的话,这势必会引起泡沫经济。


针对这种情况,国家也不断加大对楼市的调控力度,希望可以劝退这些炒房者。在国家各项政策中,开征房地产税的消息已经传了好几年,但至今还没有正式开征。无论是有房的人还是无房的人都十分关注房产税的相关消息,因为它一旦出台,将对楼市和房价产生巨大的影响。

此前,财政部部长明确表示,将按照房屋评估价值征收房地产税,但何时征收,没有明确答案。现在2021年已经过半,房产税又传来新消息。最近有专家分析,房地产税在短期内开征的可能性并不大。此外,也有业内人士表示,虽然部分城市已经在试点房地产税的征收,但我国幅员辽阔,各地的具体情况不尽相同,不能简单地将一个模式复制到其他地方,所以房地产税迟迟未能开征。


2021年5月11号,财政部等4个部门在北京召开房地产税改革试点工作座谈会。以前只有财政部门这一部门对房产税进行发声,此次是财政部、全国人大常委会、住房和城乡建设部、国家税务总局等与实施房地产税高度相关的部门共同发声。这也透露出一个信号,即房地产税可能会加快到来,也可能先试点后开征。

今年6月4日,财政部、中国人民银行、自然资源局、国家税务总局联合下发《通知》,明确表态。主题是与政府非税收入划转至税务部门征收有关的四个问题。这一政策将于今年7月1日在上海、青岛、安徽、内蒙古自治区、浙江、云南等地率先试行。试行后预计2022年1月1日全面实施。


四项非税收入包括矿产资源专项收入、海域使用费、国有土地使用权出让收入和无居民海岛使用金。虽然很多人认为这一政策的出台与房产税没有直接关系,但并不意味着两者之间毫无关系。根据房地产专业人士的解读来看,他们认为其中一项“国有土地使用权出让收入”即代表了财税体制的改革,这也让房产税的出台距离我们更近了。

没有什么税收像房地产税一样,是大多数人期待和关注的,因为在很多人看来,房地产税可以起到打击炒房客、稳定房价的作用。对于很多刚需人群来说,他们非常希望房地产税能够出台,让炒房者能够腾出房子,让他们买得起。对于那些想换大房子的人来说,房产税开征后,房地产的投资属性被弱化,换房更容易。


房产税是打击炒房的好办法吗?经济学家马光远认为,开征房地产税的目的主要是寻找税源,替代土地财政,而不是降低房价。根据央行的调查数据,超过40%的城市家庭拥有两套及以上的住房。房产税会如何征收,是大家关心的问题,“房地产之父”的孟晓苏认为,并不是每一套房子都要征收房产税。

在一些贫困家庭,购房者可以通过相关凭证退税。此时,如果国家采取循序渐进的方式征收房产税,也可以维护大多数人的基本利益。此外,另一位专家也对房产税政策提出了自己的看法。他认为,国家应该从两个方面开征房产税,而不是全面开征。


首先他建议,人均免税面积应为40-60平方米,低于这个数字的购房者不用缴纳房产税。同时,个人住房房产税税率也应调整为0.2%~1.2%。如果大家不清楚这个概念,我们不妨举个例子来说明。如果一个人有100万的房子,那他在买房的时候,就需要交2000~1.2万的税费。如果房子的面积小于40平,就不用缴纳这笔费用。

按照房地产税的阶梯征收标准,房子持有套数和面积越多,税负越大,可高达1.2%。如果一个4口之家有860平方米的房子,免征面积是240平方米,就超过620平方米。620平方米将按1.2%的税率征税。假设房价是2万元,每年要交14.88万元的税。可以看出,一旦房产税正式开征,对拥有多套房者将形成很大的打击。


结语:成本压力之下,投资客会降低对房产投资的预期。他们退出楼市之后,房地产市场的秩序得到净化,刚需者可以有更多房源可以选择。

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